Купить, чтобы сдавать или передать по наследству
Инвестиции в недвижимость: выбрать правильную схему до подписания
Сравните схемы по реальной цели: доход от меблированной аренды, аренда без мебели, покупка со скидкой, недвижимость старого фонда, промежуточная арендная ставка или разбор завершённой схемы.
Смотреть в первую очередь
Схемы, которые действительно определяют проект
Эти гиды помогают выбрать между доходностью, налогами, управлением, горизонтом владения и уровнем риска.
LMNP
Меблированная аренда для непрофессионалов (LMNP): налоговые преимущества, режимы налогообложения, условия и обязательства. Полное руководство с официальными источниками.
Jeanbrun (программа восстановления жилья)
Механизм Jeanbrun (Relance logement): определение, подходящие объекты, обязательство на 10 лет, лимиты арендной платы, амортизация и вычет. Полное руководство 2026.
Голая собственность (nue-propriété)
Инвестиции в разделённую собственность: определение, налоговые преимущества, сниженная цена приобретения, упрощённое управление и оптимизация наследования.
Меблированная аренда с услугами
Профессиональная меблированная аренда (LMP): определение, условия, налоговые преимущества, отличия от LMNP и обязательства. Полное руководство.
Все гиды
Изучить другие форматы инвестирования
13 доступных гидов
Классика Аренда без мебели Аренда без мебели (немеблированная): классические арендные инвестиции. Налогообложение, преимущества, обязательства и отличия от меблированной аренды. Без мебели Доходы от недвижимости Фонсьерный дефицит 
Регулируемое LLI (аренда по промежуточной ставке) Аренда по промежуточной ставке: инвестиционный механизм с пониженной TVA 10% и налоговым кредитом. Условия и налоговые преимущества. Промежуточный НДС Зоны 
Специализированное Girardin Механизм Girardin: инвестиции в заморские территории с налоговым вычетом. Условия и налоговые преимущества. Заморские территории Вычет Риск Ремонт Denormandie Программа Denormandie: налоговая льгота при покупке и реновации недвижимости в определённых зонах. Ремонт Вторичное Центр города 
Наследство Программа Malraux Программа Malraux: налоговая льгота за реставрацию старых зданий в охраняемых исторических зонах. Наследство Реставрация Охраняемая зона 
Эксперт Monument Historique Инвестирование в Monument Historique: исключительные налоговые преимущества при реставрации культурного наследия. Редкое Работы Сохранение 
Завершена Pinel (завершена в 2024) Программа Pinel: инвестирование в аренду с налоговой льготой. Программа завершена 31 декабря 2024 года. Историческое руководство. Архив Обязательство по аренде Исторический 
Завершена Pinel+ (завершена в 2024) Программа Pinel+: расширенная версия Pinel с более строгими критериями качества. Программа завершена 31 декабря 2024 года. Историческое руководство. Качество использования Архив Критерии 
Завершена Censi-Bouvard (завершена в 2022) Программа Censi-Bouvard: налоговая льгота для инвестиций LMNP в жилые комплексы с обслуживанием. Программа завершена 31 декабря 2022 года. Историческое руководство. Архив Резиденция с услугами Перепродажа Перед выбором
Частые вопросы
С какой инвестиции в недвижимость начать?
Начните с реальной цели: регулярный доход, снижение налогов, формирование капитала, передача наследникам или покупка со скидкой. Подходящая схема зависит затем от города, цены, вашей личной налоговой ситуации и объёма управления, который вы готовы взять на себя.
Зачем сравнивать LMNP, аренду без мебели и голое право собственности?
Эти три подхода решают разные задачи. LMNP чаще нацелен на доход от меблированной аренды, аренда без мебели даёт стабильность, а голое право собственности прежде всего даёт скидку при минимальном управлении в период разделения прав.