Acheter pour louer ou transmettre
Investissement immobilier : choisir le bon montage avant de signer
Comparez les dispositifs par objectif réel : revenus meublés, location nue, achat décoté, patrimoine ancien, loyer intermédiaire ou lecture d'un dispositif terminé.
À regarder en premier
Les montages qui structurent vraiment le projet
Ces guides aident à trancher entre rendement, fiscalité, gestion, horizon de détention et niveau de risque.
LMNP
Меблированная аренда для непрофессионалов (LMNP): налоговые преимущества, режимы налогообложения, условия и обязательства. Полное руководство с официальными источниками.
Jeanbrun (Relance logement)
Механизм Jeanbrun (Relance logement): определение, подходящие объекты, обязательство на 10 лет, лимиты арендной платы, амортизация и вычет. Полное руководство 2026.
Голая собственность (nue-propriété)
Инвестиции в разделённую собственность: определение, налоговые преимущества, сниженная цена приобретения, упрощённое управление и оптимизация наследования.
Меблированная аренда с услугами
Профессиональная меблированная аренда (LMP): определение, условия, налоговые преимущества, отличия от LMNP и обязательства. Полное руководство.
Tous les guides
Explorer les autres cadres d'investissement
13 guides disponibles
Classique Аренда без мебели Аренда без мебели (немеблированная): классические арендные инвестиции. Налогообложение, преимущества, обязательства и отличия от меблированной аренды. Non meublé Доходы от недвижимости Фонсьерный дефицит 
Encadré LLI (Location à Loyer Intermédiaire) Аренда по промежуточной ставке: инвестиционный механизм с пониженной TVA 10% и налоговым кредитом. Условия и налоговые преимущества. Intermédiaire TVA Зоны 
Spécialisé Girardin Механизм Girardin: инвестиции в заморские территории с налоговым вычетом. Условия и налоговые преимущества. Заморские территории Réduction Risque Ремонт Denormandie Программа Denormandie: налоговая льгота при покупке и реновации недвижимости в определённых зонах. Ремонт Вторичное Centre-ville 
Наследство Программа Malraux Программа Malraux: налоговая льгота за реставрацию старых зданий в охраняемых исторических зонах. Наследство Реставрация Secteur protégé 
Эксперт Monument Historique Инвестирование в Monument Historique: исключительные налоговые преимущества при реставрации культурного наследия. Rare Работы Conservation 
Завершена Pinel (завершена в 2024) Программа Pinel: инвестирование в аренду с налоговой льготой. Программа завершена 31 декабря 2024 года. Историческое руководство. Archive Engagement locatif Исторический 
Завершена Pinel+ (завершена в 2024) Программа Pinel+: расширенная версия Pinel с более строгими критериями качества. Программа завершена 31 декабря 2024 года. Историческое руководство. Qualité d'usage Archive Критерии 
Завершена Censi-Bouvard (завершена в 2022) Программа Censi-Bouvard: налоговая льгота для инвестиций LMNP в жилые комплексы с обслуживанием. Программа завершена 31 декабря 2022 года. Историческое руководство. Archive Резиденция с услугами Перепродажа Avant de choisir
Частые вопросы
Quel investissement immobilier regarder en premier ?
Commencez par votre objectif réel : revenus réguliers, réduction d'impôt, constitution de patrimoine, transmission ou achat décoté. Le bon dispositif dépend ensuite de la ville, du prix, de la fiscalité personnelle et du niveau de gestion accepté.
Pourquoi comparer LMNP, location nue et nue-propriété ?
Ces trois approches ne répondent pas au même besoin. Le LMNP vise souvent les revenus meublés, la location nue privilégie la stabilité et la nue-propriété cherche surtout une décote avec peu de gestion pendant la période de démembrement.