Основное место жительства, новое или вторичное жильё, покупка-перепродажа, LMNP, Jeanbrun, LLI, голая собственность: сравните варианты до бронирования, подписания или продажи вашей текущей недвижимости.
Полное руководство
Фильтруйте инструменты и сравнивайте основное место жительства, арендные инвестиции, отремонтированное вторичное жильё, наследственные активы и закрытые программы, чтобы понять альтернативы.
Жизненный проект Выбор между новым и вторичным жильём, покупкой-перепродажей, нотариальными расходами, финансированием и графиком подписания.
Активно Разберитесь в зонах, условиях по доходам и правилах сохранения, чтобы приобрести новое жильё со сниженной TVA.
Субсидия на покупку Узнайте, может ли PTZ дополнить ваше финансирование при покупке новостройки или вторичного жилья с ремонтом, исходя из вашего профиля.
Покупка Приобретите строение в собственность и арендуйте землю, чтобы снизить стоимость покупки в зонах с напряжённым рынком жилья.
Очень популярно Непрофессиональная сдача меблированного жилья в аренду, бухгалтерская амортизация и доходы по режиму BIC для инвестиций в новостройку или вторичное жильё.
Новое Программа стимулирования жилищного строительства для частных арендодателей с обязательством по аренде и налоговым вычетом из доходов от недвижимости.
Патримониальное Покупка со скидкой путём временного разделения голой собственности и узуфрукта без управления арендой в течение этого периода.
Активно Инвестировать в резиденцию с услугами с привлечением управляющего, коммерческим договором аренды и делегированным управлением.
Активно Классическая арендная инвестиция с доходами от недвижимости, режимом micro-foncier или réel и возможностью фонсьерного дефицита.
Новое Аренда по промежуточной ставке (LLI): сниженная TVA и регулируемая арендная плата для удовлетворения потребностей в зонах с высоким спросом.
Вторичное жильё Инвестировать во вторичное жильё под реновацию в определённых городах, где работы составляют значительную часть операции.
Наследие Налоговый вычет, связанный с реставрацией исторических объектов в охраняемых зонах.
Наследие Вычет расходов на работы из совокупного дохода для классифицированных или внесённых в реестр объектов с долгосрочным хранением.
Завершено 2024 Историческое руководство по закрытой программе Pinel — полезно для понимания действующих обязательств и альтернатив.
Подробные руководства
Амортизация, BIC и оптимизация рентного дохода.
LMNP позволяет сдавать меблированное жильё по режиму налогообложения BIC. При реальном режиме бухгалтерская амортизация может значительно снизить налогооблагаемую базу на протяжении нескольких лет.
Сравнительная таблица
| Инструмент | Преимущество | Тип объекта | Срок | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Основное жильё | PTZ, сниженная TVA, BRS — возможны | Новостройка, вторичный рынок, купля-продажа | Жизненный проект | Активен |
| LMNP | Бухгалтерская амортизация | Меблированное жильё: новое или вторичное | Бессрочно | Очень популярен |
| Jeanbrun | Вычет из доходов от недвижимости | Новостройка, промежуточная аренда | Долгосрочный | Новый |
| Голое право собственности | Скидка, без рентного дохода | Новое или вторичное жильё | 15–20 лет | Управление активами |
| LLI | Сниженная TVA и регулируемые ставки аренды | Новостройки в зонах высокого спроса | Долгосрочный | Новый |
| Denormandie | Снижение налога с ремонтом | Вторичное жильё с реновацией | 6–12 лет | Действует |
| Pinel | Историческое снижение налога | Новое жильё | 6–12 лет | Завершён в 2024 |
Калькулятор доходности
Калькулятор воспроизводит суть прототипа: цена, арендная плата, налоговый режим и ТМИ. Он даёт ориентировочную оценку, после чего консультант уточняет расходы, простой, земельный налог и стратегию перепродажи.
Брутто не учитывает налогообложение. В режиме LMNP réel нетто может оставаться близким к брутто, если амортизация нейтрализует налог.
Консультант Handee добавит реальные расходы, вашу налоговую ситуацию, ликвидность рынка и влияние перепродажи.
Локальный поиск
Локальные запросы структурированы для нового жилья, вторичного рынка, покупки-перепродажи и инвестиций в крупных французских мегаполисах.
Часто задаваемые вопросы
Новостройка предоставляет гарантии, сниженные нотариальные расходы и высокую энергоэффективность. Вторичное жильё может предложить более центральное расположение или более низкую стартовую цену, однако необходимо учитывать затраты на ремонт, эксплуатационные расходы и сроки. Правильное решение основывается на сравнении полной стоимости, а не только заявленной цены.
Необходимо скоординировать оценку текущего объекта, календарь продажи, возможный промежуточный кредит и обязательства по новому жилью. Консультант поможет выстроить сценарии до подписания предварительного договора.
LMNP по фактическим расходам часто привлекателен благодаря амортизации. Аренда без мебели может быть выгодна при наличии ремонта, дефицита фонсье или определённой имущественной стратегии. Выбор зависит от вашей предельной ставки налога (TMI), объекта, расходов и срока владения.
Альтернативы включают LMNP, Jeanbrun, LLI, голую собственность (nue-propriété), Denormandie или аренду без мебели по фактическим расходам. Цель — не механически заменить Pinel, а выбрать схему, соответствующую вашей налоговой ситуации и горизонту инвестирования.
Да, первичная консультация, анализ проекта и сопровождение консультантом бесплатны для частных лиц. Вы можете сравнить решения и получить направление к сертифицированному консультанту.
Начать методично
Консультант Handee поможет вам сравнить покупку нового, вторичного жилья, инвестиции, продажу текущей недвижимости и финансирование, прежде чем вы примете обязательства.
