Как BRS снижает цену?
Вы покупаете жильё
Вы становитесь владельцем строения (квартиры/дома) посредством вещных прав на недвижимость.
OFS сохраняет землю
Земельный участок принадлежит OFS (организации, аккредитованной государством). Вы платите ежемесячную плату за пользование землёй.
Цена и перепродажа — регулируемые
При перепродаже цена ограничена (индексация + работы согласно условиям договора), чтобы сохранить доступность жилья.
Срок действия BRS: от 18 до 99 лет. При перепродаже (или передаче по наследству) заключается новый BRS сроком не менее 18 лет.
Условия доступа в 2026 году
A. Основное место жительства
Жильё, приобретённое по BRS, должно использоваться как основное место жительства.
B. Лимиты дохода
Ваш налогооблагаемый доход не должен превышать установленных лимитов, которые зависят от зоны (Abis/A/B1/B2/C) и состава домохозяйства.
C. Условия по имуществу в виде недвижимости
С 1 января 2025 года доступ к BRS предполагает, в частности, отсутствие у вас подходящего жилья (или жилья, приносящего достаточный доход для покупки на частном рынке) на момент, когда вы сможете фактически занять жильё по BRS.
D. Одобрение OFS + структурирование сделки
OFS проверяет соответствие критериям, регулирует перепродажу и устанавливает правила (плата, индексация, работы и т.д.). Банк анализирует платёжеспособность, как и при обычной покупке.
На практике каждая сделка BRS имеет свои особенности: внимательно читайте договор (плата, перепродажа, работы, возможная частичная сдача в аренду…).
Лимиты дохода BRS — действуют с января 2026 года
Таблица лимитов 2026 по категориям домохозяйств и зонам. (Источник: BoRiS — официальная платформа министерства жилищного строительства.)
| Категория | Состав | Зоны A & Abis | Зона B1 | Зоны B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 человек | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 | 2 чел. (без иждивенцев, не молодая пара) или 1 чел. с инвалидностью | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 | 3 чел. / 1+1 иждивенец / молодая пара / 2 чел., из которых 1 с инвалидностью | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 | 4 чел. / 1+2 иждивенца / 3 чел., из которых 1 с инвалидностью | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 | 5 чел. / 1+3 иждивенца / 4 чел., из которых 1 с инвалидностью | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 | 6 чел. / 1+4 иждивенца / 5 чел., из которых 1 с инвалидностью | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| + 1 чел. | За каждого дополнительного члена | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Для быстрой проверки: BoRiS предлагает симулятор права на участие (см. ссылки в разделе «Официальные источники»).
Цена покупки, ежемесячная плата и перепродажа: что регулируется
A. Цена покупки
Цель — цена ниже рыночной, поскольку покупатель не приобретает земельный участок. Конкретные условия зависят от программы и OFS.
B. Ежемесячная плата
Она является вознаграждением за пользование земельным участком (а иногда и за управление). Размер варьируется в зависимости от территории и операции.
C. Регулируемая перепродажа
Перед продажей вы уведомляете OFS. Максимальная цена рассчитывается по правилам договора (индексация + возможная капитализация стоимости работ согласно договору).
Справочные «ценовые лимиты» (нормативная база)
Нормы CCH отсылают к постановлению, устанавливающему лимиты (в частности, через ссылки на PSLA). Консолидированная версия, доступная на Légifrance по состоянию на 20.01.2026, содержит следующие лимиты (их следует рассматривать как нормативный ориентир; практическое руководство сделкой BRS осуществляет OFS).
| Зона | Лимит (€/м² полезной площади) | Источник (Légifrance) |
|---|---|---|
| A bis | 6 170 | Постановление от 26 марта 2004 г. (приложение II), с изменениями |
| A | 4 675 | Постановление от 26 марта 2004 г. (приложение II), с изменениями |
| B1 | 3 744 | Постановление от 26 марта 2004 г. (приложение II), с изменениями |
| B2 | 3 269 | Постановление от 26 марта 2004 г. (приложение II), с изменениями |
| C | 2 857 | Постановление от 26 марта 2004 г. (приложение II), с изменениями |
Примечание: «полезная площадь» и порядок расчёта цены (TVA с учётом на момент перехода права, правила капитализации стоимости работ и т.д.) регулируются CCH и договором BRS. Для конкретного проекта запросите точный расчёт у OFS и нотариуса.
Финансирование: PTZ, банковский кредит, местные субсидии
PTZ (при наличии права)
Покупка по BRS может быть профинансирована с помощью беспроцентного кредита (PTZ), если вы соответствуете условиям PTZ.
Основной кредит + страхование
Как и при любой покупке недвижимости: амортизируемый кредит, страхование заёмщика, гарантии (поручительство/ипотека в зависимости от структуры сделки).
Полезный совет: узнайте у OFS о наличии местных субсидий (от органов власти) или специальных банковских партнёрств.
Конкретные этапы + чеклист документов
-
1) Найти предложение BRS
Найдите программу через официальную платформу BoRiS или местные OFS.
-
2) Проверить соответствие условиям
Доход, зона, состав домохозяйства, условия по недвижимому имуществу.
-
3) Организовать финансирование
Банковский расчёт, PTZ при наличии права, план финансирования, страхование.
-
4) Подписание (нотариус)
Подписание акта + договора BRS. Внимательно изучите условия (перепродажа, работы, возможная аренда, плата).
Документы о «доходах»
- Налоговое уведомление (RFR)
- Документы о семейном положении
- Состав домохозяйства
Документы о «проекте»
- Адрес + зона (Abis/A/B1/B2/C)
- Цена, план, описание
- Плата и правила OFS
Документы для «банка»
- Расчётные листки / бухгалтерская отчётность
- Выписки со счетов / сбережения / первоначальный взнос
- Страхование заёмщика
Часто задаваемые вопросы
Являюсь ли я «по-настоящему» собственником при BRS?
Вы являетесь собственником жилья (вещные права на недвижимость) на срок действия договора. Земельный участок остаётся собственностью OFS. Именно это разделение позволяет снизить цену.
Могу ли я продать жильё в любое время?
Да, перепродажа возможна. Однако цена регулируется, а покупатель должен соответствовать условиям. Необходимо уведомить OFS, который укажет максимально допустимую цену согласно правилам договора.
Совместим ли BRS с PTZ?
Да, покупка по BRS может быть профинансирована с помощью PTZ, если вы соответствуете критериям PTZ (в дополнение к требованиям BRS).
Другие инструменты приобретения жилья
В дополнение к BRS или в качестве альтернативы существуют другие программы, помогающие стать собственником жилья.
Руководство по основному месту жительства
Полный обзор покупки нового жилья в качестве основного места жительства: преимущества, этапы, гарантии.
PTZ (беспроцентный кредит)
Беспроцентный кредит до 50% стоимости жилья для первичных покупателей, совместимый с BRS.
TVA по ставке 5,5%
Для жилья в зонах QPV/ANRU с лимитами дохода и регулируемыми ценами. Существенное снижение TVA.
Контролируемая цена
Местная программа: цена, ограниченная муниципалитетом, с условиями по доходам и антиспекулятивными оговорками.
Предупреждение
Информация в данной статье основана на официальных источниках, указанных в разделе «Официальные источники» в нижней части страницы. Handee не несёт ответственности за возможные ошибки, упущения или неверную интерпретацию представленной информации.
При наличии сомнений или вопросов, касающихся вашей конкретной ситуации, рекомендуем обращаться непосредственно к официальным источникам (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL и др.) или к квалифицированным специалистам (нотариусу, налоговому консультанту, банковскому специалисту).
Условия участия, тарифы и правила могут меняться. Только официальные источники имеют юридическую силу.