Важно : в отличие от PTZ, TVA по ставке 5,5% или BRS, «цена под контролем» (prix maîtrisé) не является единой национальной программой. Точные правила устанавливают муниципалитеты (города, метрополии, девелоперы). Тем не менее в 2026 году прослеживается общая логика: лимиты дохода, предельная цена/м², контролируемая перепродажа.
Определение: что называют «ценой под контролем» (prix maîtrisé)?
Ограниченная цена продажи
Муниципалитет устанавливает максимальную цену (как правило, за м²) на часть квартир в новостройке.
Условия допуска
Чаще всего: первичное приобретение жилья (или местные приоритеты), основное место проживания, а также лимиты дохода (ориентиры PSLA/PLS/PTZ в зависимости от коммуны).
Антиспекулятивные оговорки
Ограниченная перепродажа на определённый срок (например, 5–10 лет), временный запрет на сдачу в аренду или штрафные механизмы ограничения.
Итого: «prix maîtrisé» — это местный механизм, который делает приобретение жилья «дешевле рынка» в обмен на соблюдение правил проживания и перепродажи.
Условия доступа в 2026 году (наиболее распространённая логика)
А. Основное место проживания
Большинство хартий «prix maîtrisé» требуют использования жилья в качестве основного места проживания.
Б. Лимиты дохода
Муниципалитеты, как правило, опираются на действующие шкалы (PSLA / PLS / иногда PTZ), ежегодно обновляемые.
В. Предельная цена / м²
Ценовой потолок зависит от коммуны (и иногда от квартала), с пониженной или стандартной TVA в зависимости от операции.
Г. Местные приоритеты
Ряд городов устанавливает приоритеты (проживание или работа в коммуне, семьи, молодые домохозяйства и т.д.).
Полезный совет: запросите «хартию доступного жилья по контролируемой цене» (или аналогичный документ) у города / девелопера и получите письменное подтверждение: лимиты 2026, цена/м², срок обязательств, правила перепродажи.
Шкалы 2026: ориентиры лимитов дохода
Многие коммуны привязывают «prix maîtrisé» к лимитам дохода типа PSLA/PLS accession. Ниже приведена шкала PSLA/PLS accession 2026 (наиболее часто используемый ориентир).
| Домохозяйство (категории PSLA/PLS accession) | Зона A и Abis | Зона B1 | Зоны B2 и C |
|---|---|---|---|
| 1 человек | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 человека (без иждивенцев, не молодая семья) или 1 человек с инвалидностью | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 человека / молодая семья / 2 человека, один из которых — инвалид… | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 человека | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 человек | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 человек | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| За каждого дополнительного человека | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Данные лимиты публикуются для операций PSLA/PLS accession и часто служат ориентиром для местных программ доступного жилья.
Перепродажа: что предусматривают «антиспекулятивные оговорки»
Срок обязательств
Как правило: обязательство проживать по основному месту жительства в течение нескольких лет (например, от 5 до 10 лет в зависимости от города).
Контролируемая цена перепродажи
Ряд хартий предусматривает формулу (индексация, ограничение цены или возврат части полученной субсидии).
Ограничения на аренду
В период действия обязательств может быть введён запрет или ограничение на сдачу жилья в аренду.
Цель: не допустить немедленной перепродажи «субсидированного» жилья по рыночной цене и сохранить социальную смешанность в долгосрочной перспективе.
Примеры муниципалитетов (для понимания логики)
Каждый город публикует собственные условия. Ниже приведены два публичных примера (правила и порядки величин).
Pantin (93) — «Стать собственником по контролируемой цене»
Город информирует о программах приобретения жилья (в частности, PSLA/prix maîtrisé) с условием основного места проживания и лимитами дохода.
Перейти на страницу Pantin (официальный сайт)Paris — жильё по контролируемым ценам через муниципальный OFS
Город Paris представляет жильё по «контролируемым ценам», созданное на долгосрочной основе (опубликованные ориентировочные цифры).
Перейти на страницу Paris.fr (официальный сайт)Чек-лист документов (prix maîtrisé)
Доходы
- Налоговое уведомление (RFR)
- Состав домохозяйства
- Подтверждающие документы (при наличии местных приоритетов)
Проект
- Хартия/условия города
- Предельная цена, площади, парковка
- Обязательство об основном месте проживания
Банк
- Расчёт основного кредита
- PTZ (при наличии права)
- Страхование + гарантии
Запросите до подписания: документ, в котором чётко описан механизм перепродажи (индексация, штрафы, лимиты, срок). Это ключевой момент «prix maîtrisé».
Другие программы приобретения жилья
В дополнение к «prix maîtrisé» или в качестве альтернативы вам могут помочь другие программы стать собственником.
Руководство по основному месту проживания
Полный обзор покупки новостройки в качестве основного места проживания: преимущества, этапы, гарантии.
PTZ (Беспроцентный кредит)
Беспроцентный займ до 50% от стоимости жилья для первичных покупателей, доступный на всей территории страны с 2025 года.
TVA по ставке 5,5%
Для жилья в зонах QPV/ANRU с лимитами дохода и ограниченными ценами. Существенное снижение TVA.
BRS (Bail Réel Solidaire)
Приобретение строения + аренда земельного участка у OFS. Сниженная цена и контролируемая перепродажа для сохранения доступности.
Предупреждение
Сведения, содержащиеся в данной статье, получены из официальных источников, указанных в разделе «Официальные источники» внизу страницы. Handee не несёт ответственности за возможные ошибки, упущения или неверные толкования представленной информации.
В случае сомнений или при наличии вопросов, касающихся Вашей конкретной ситуации, рекомендуем напрямую обратиться к официальным источникам, указанным выше (ANIL, сайты муниципалитетов, Action Logement и др.), либо к квалифицированному специалисту (нотариусу, налоговому консультанту, банковскому работнику).
Условия допуска, шкалы и правила могут изменяться. Юридическую силу имеют только официальные источники.