Primärbostad, nytt eller äldre boende, köp-försäljning, LMNP, Jeanbrun, LLI, naken äganderätt: jämför alternativen innan du reserverar, skriver under eller säljer din nuvarande fastighet.
Komplett guide
Filtrera lösningarna och jämför primärbostad, hyresinvestering, renoverat äldre, förmögenhet och avslutade lösningar för att förstå alternativen.
Livsprojekt Välja mellan nytt boende, äldre boende, köp-försäljning, notarieavgifter, finansiering och underteckningsplan.
Aktiv 
Köpstöd Ta reda på om PTZ kan komplettera er finansiering vid köp av nytt eller befintligt boende med renoveringsarbeten utifrån er profil.
Förvärv 
Mycket populärt 
Nytt 
Förmögenhetsplanering Köp med rabatt genom att tillfälligt separera äganderätten och nyttjanderätten, utan uthyrningsförvaltning under perioden.
Aktiv 
Aktiv Klassisk hyresinvestering med fastighetsinkomster, micro-foncier eller verkligt regelverk och eventuellt fastighetsmässigt underskott.
Nytt 
Befintligt 
Kulturarv 
Kulturarv 
Avslutat 2024 Detaljerade guider
Avskrivning, BIC och optimering av hyresinkomster.
LMNP gör det möjligt att hyra ut en möblerad bostad med BIC-beskattning. Med det faktiska regelsystemet kan den bokföringsmässiga avskrivningen kraftigt reducera den skattepliktiga inkomsten under flera år.
Jämförelsetabell
| Lösning | Fördel | Fastighetstyp | Löptid | Status |
|---|---|---|---|---|
| Primärbostad | PTZ, reducerad TVA, BRS möjliga | Nytt, befintligt, köp-försäljning | Livsprojekt | Aktivt |
| LMNP | Bokföringsmässig avskrivning | Möblerat nytt eller befintligt | Obegränsat | Mycket populärt |
| Jeanbrun | Avdrag på fastighetsinkomster | Nytt, intermediär uthyrning | Lång sikt | Nytt |
| Nyttjanderätt | Rabatt, utan hyresinkomster | Nytt eller befintligt | 15 till 20 år | Förmögenhetsuppbyggnad |
| LLI | Reducerad TVA och reglerade hyror | Nytt i spända zoner | Lång sikt | Nytt |
| Denormandie | Skattereduktion med renovering | Renoverat äldre bestånd | 6 till 12 år | Aktiv |
| Pinel | Historisk skattereduktion | Nyproduktion | 6 till 12 år | Avslutad 2024 |
Avkastningssimulator
Simulatorn bygger på prototypens principer: pris, hyra, skatteordning och TMI. Den ger en storleksordning, varefter en rådgivare förfinar kostnader, vakanser, fastighetsskatt och försäljningsstrategi.
Bruttoavkastningen tar inte hänsyn till beskattning. I LMNP réel kan nettoavkastningen ligga nära bruttoavkastningen om avskrivningarna neutraliserar skatten.
En Handee-rådgivare lägger till verkliga kostnader, er skattesituation, marknadens likviditet och effekten av en försäljning.
Lokal sökning
Lokala sökningar är strukturerade för nytt, äldre, köp-försäljning och investering i stora franska storstäder.
Vanliga frågor
Nyproduktion ger garantier, lägre notariekostnader och bättre energiprestanda. Befintligt bestånd kan erbjuda ett mer centralt läge eller ett lägre ingångspris, men renoveringskostnader, driftkostnader och ledtider måste räknas in. Det rätta beslutet jämför den totala kostnaden, inte bara det uppgivna priset.
Man behöver samordna värdering av den befintliga bostaden, försäljningstidsplan, eventuell brygglånefinansiering och åtagande på den nya bostaden. En rådgivare kan rama in scenarierna innan en reservation eller ett preliminärt köpeavtal.
LMNP med verkliga kostnader är ofta attraktivt tack vare avskrivningar. Omöblerad uthyrning kan vara relevant vid renovering, underskott i fastighetsintäkter eller en förmögenhetsstrategi. Valet beror på er skatteklass, fastigheten, kostnaderna och innehavstiden.
Alternativen inkluderar LMNP, Jeanbrun, LLI, naken äganderätt, Denormandie eller omöblerad uthyrning med verkliga kostnader. Målet är inte att mekaniskt ersätta Pinel, utan att välja ett upplägg som är sammanhängande med er skattesituation och er tidshorisont.
Ja, det första samtalet, projektanalysen och rådgivarstödet är kostnadsfria för privatpersoner. Ni kan jämföra lösningar och hänvisas till en certifierad rådgivare.
Kom igång metodiskt
En Handee-rådgivare hjälper er att jämföra nytt köp, äldre köp, investering, försäljning av nuvarande fastighet och finansiering innan ni förbinder er.
