⚠️ Systemet har avslutats
Pinel+ tog slut den 31 december 2024. Det är inte längre möjligt att genomföra nya investeringar som omfattas av detta system sedan den 1 januari 2025.
Om ni investerade före detta datum kan ni fortsätta att dra nytta av skattefördelarna under förutsättning att alla åtagandevillkor uppfylls.
Viktigt: Pinel+ = Pinel med "full skattesats" under förutsättning att kvalitetskriterierna (dekret) uppfylls eller att bostaden är belägen i QPV. Om dessa kriterier inte uppfylls tillämpas de reducerade skattesatserna för Pinel 2024 (som inte beskrivs här, eftersom denna guide enbart gäller Pinel+).
Skattereduktionssatser för Pinel+ (förvärv 2024)
För Pinel+ anger skattemyndigheten att systemet behåller "samma skattefördelar som klassisk Pinel före 2023", under förutsättning att högre krav uppfylls (brukskvalitet + energi-/miljömärkning).
| Hyresåtagandets löptid | Total reduktion (Pinel+) | Praktisk tolkning |
|---|---|---|
| 6 år | 12 % | 2 % / år under 6 år |
| 10 år | 18 % | 2 % / år under 10 år |
| 12 år (med förlängning) | 21 % | 2 % / år under 10 år + 1 % / år från det 10:e till det 12:e året |
Dessa "fulla" skattesatser motsvarar Pinels historiska satser, som anges i skattepraxis (BOFiP) och i skattedokumentationen (broschyren). För Pinel+ är tillgången till dessa satser beroende av att de skärpta kriterierna uppfylls (se nedan).
Behörighetsområde (Pinel+)
A. Två ingångar till Pinel+
- Bostad belägen i ett prioriterat stadsförnyelsekvartal (QPV).
- Bostad med hög kvalitetsnivå (brukskriterier + miljökriterier).
Dessa två fall anges uttryckligen i den officiella informationssidan Service-Public.
B. "Pinel"-villkor som fortfarande krävs
- Belägen i "Pinel-zoner" (i Frankrike: zon A, A bis eller B1).
- Uthyrning omöblerad som hyresgästens huvudbostad.
- Respekt för hyrestaksbelopp och inkomsttaksbelopp för hyresgästen.
Zoner och takbelopp framgår av officiella källor (Service-Public / BOFiP-taxor).
Pinel+-kriterier (brukskvalitet + miljö)
A. Bruks- och komfortkriterier (dekret)
Dekretet fastställer: (1) en minsta bostadsyta, (2) en minsta yta för utomhusutrymme, (3) dubbel orientering från och med T3.
Minsta bostadsytor
| Typ | Minsta yta (m²) |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 45 |
| T3 | 62 |
| T4 | 79 |
| T5 | 96 |
Minsta ytor för privata utomhusutrymmen (eller med exklusiv nyttjanderätt)
| Typ | Minsta yta (m²) |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5 | 9 |
Dubbel orientering: dekretet kräver en öppning (fönster/balkongdörr) mot minst två fasader med olika orientering för lägenheter av typ T3 och större.
B. Miljökriterier (förvärv 2024)
Under 2024 inkluderar kraven RE2020-trösklar (kallade "2025-trösklar") samt ett DPE-krav.
1) Nybyggnation (bygglov ≥ 01/01/2022)
Uppfyllande av energi- och miljömärkningskraven baserade på RE2020 (trösklar som gäller från och med 2025) och, för förvärv 2024, ett ytterligare krav: DPE klass A.
2) Undantag (bygglov < 01/01/2022)
Krav baserade på referensramen E+C- (förberedelse för RE2020) + DPE klass A.
3) Övriga projekt (annat än nybyggnation)
Energiprestationskrav enligt DPE: klass A eller B (t.ex. genomgripande renovering beroende på fall).
Praktiskt råd: begär av byggherren (eller operatören) ett intyg / bevis på efterlevnad (RE2020 / E+C- / DPE), och förvara dem tillsammans med köpekontraktet och planerna/ytorna.
Taxor 2024 (hyresavtal ingångna eller förnyade under 2024)
Hyresnivåer och inkomsttaksbelopp för hyresgäster publiceras i avsnittet "BAREME" i BOFiP (årlig uppdatering).
A. Hyrestak (Frankrike, exkl. utomeuropeiska territorier) — 2024
Månadstak per m², exklusive avgifter. På dessa tak tillämpas en multiplikationskoefficient (se avsnitt 5).
| Zon | Tak (€/m²/månad) |
|---|---|
| A bis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 et C | 9,83 € |
OBS: Pinel+ ingår i Pinel-ramen; de tillämpliga hyresnivåerna är de som publicerats för Duflot/Pinel.
B. Inkomsttaksbelopp för hyresgäster (Frankrike, exkl. utomeuropeiska territorier) — 2024
Hyresgästhushållets årliga inkomst (RFR), per zon.
| Hyresgästhushåll | A bis | A | B1 | B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| Ensamstående | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Par | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € |
| + 1 person i hushållet | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| + 2 personer i hushållet | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| + 3 personer i hushållet | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
Dessa takbelopp motsvarar avsnittet "Duflot / Pinel métropole" i 2024 års taxor.
Beräkning av hyrestak (officiell formel)
BOFiP anger att på hyresnivån per m² tillämpas en multiplikationskoefficient beräknad enligt en officiell formel.
Formel (BOFiP)
Koefficient = 0,7 + 19 / S
S = bostadens yta att beakta (enligt tillämpliga regler). Koefficienten avrundas till 2 decimaler och begränsas till 1,2.
Slutlig beräkning
Månatligt hyrestak (exkl. avgifter) = Tak(€/m²) × Koefficient × S
Där Tak(€/m²) beror på zon (A bis, A, B1, B2/C) och hyresavtalets årstaxa.
Investeringstak (beräkningsunderlag för reduktionen)
Beräkningsunderlaget för skattereduktionen begränsas av tak: en årlig begränsning och ett pris per m²-tak.
| Tak | Värde | Kommentar |
|---|---|---|
| Beaktad investering (per år och skattskyldig) | 300 000 € | Årlig gräns för reduktionsunderlaget. |
| Tak för självkostnadspris per m² | 5 500 €/m² | Tillämpas före den årliga begränsningen (illustreras med BOFiP-exempel). |
Pinel+ följer Pinel skatteordning: taken på beräkningsunderlaget (300 000 € och 5 500 €/m²) är avgörande för den faktiskt beaktade andelen.
Övriga investeringsalternativ
Sedan den 1 januari 2025 är Pinel+ inte längre tillgängligt för nya investeringar. Andra system kan övervägas för uthyrningsinvesteringar:
Omöblerad uthyrning
Klassisk uthyrningsinvestering med fastighetsinkomster.
Möblerad uthyrning
LMNP: skattefördelar, beskattningsformer, villkor och skyldigheter.
Denormandie-systemet
För köp och renovering av fastigheter i vissa zoner.
LLI
Uthyrning till mellanprishyra: uthyrningsinvesteringssystem med reducerad TVA på 10 % och skattefordran.
Ansvarsfriskrivning
Informationen i denna artikel hämtas från de officiella källor som anges i avsnittet "Officiella källor" längst ned på sidan. Handee ansvarar inte för eventuella fel, utelämnanden eller tolkningar av den presenterade informationen.
Vid tveksamhet eller för frågor som är specifika för er situation rekommenderar vi att ni konsulterar de officiella källorna direkt (Service-Public, Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr, m.fl.) eller rådfrågar en kvalificerad yrkesperson (notarie, revisor, skatterådgivare).
Eftersom Pinel+ avslutades den 31 december 2024 är den presenterade informationen av historisk karaktär. Investerare som investerade före detta datum måste uppfylla sina åtaganden för att fortsätta dra nytta av skattefördelarna. Behörigheten beror på bostadens egenskaper, det exakta förvärvs-/färdigställandedatumet, tillämplig zonindelning och fortlöpande uppfyllande av skyldigheterna (uthyrning, tak, etc.). Enbart officiella källor är bindande.