Viktigt (2026) : hyres- och inkomsttak som gäller för LLI hänvisar till taken för systemet « Pinel » enligt officiella källor. Beloppen uppdateras via administrativa publikationer. Kontrollera alltid gällande tariffer vid tidpunkten för hyresavtalets undertecknande.
Definition: vad är LLI?
Syfte
Att producera bostäder med "mellanliggande" hyror (mellan social och marknadsbaserad), främst i områden med hög efterfrågan.
Målgrupp hyresgäster
Hushåll vars inkomster inte överstiger vissa tak vid tidpunkten för hyresavtalets undertecknande, i enlighet med tillämpliga regler.
Takprincip
Officiella källor bekräftar en anpassning till taken för systemet för mellanliggande hyresinvestering « Pinel ».
Användbar referens: den institutionella sidan om mellanliggande hyresbostäder anger att hyresgästernas inkomster och den månatliga hyran inte får överstiga de tak som gäller för « Pinel ». (Se källorna längst ner på sidan.)
Hur fungerar en investering i LLI
A. En "reglerad" hyresinvestering
Ni hyr ut bostaden som primär bostad, med en reglerad hyra och en hyresgäst som uppfyller ett inkomsttak.
- Uthyrning som primär bostad (centralt krav inom ramen för TVA på 10 %).
- Hyror och inkomster reglerade av tak.
- Systemet är väl dokumenterat ur skattemässig synvinkel (TVA, deklarationsskyldigheter, återkrav).
B. En struktur ofta via juridisk person
Inom ramen för den reducerade TVA-satsen för LLI föreskriver texterna att mottagaren av leveransen (eller nyttjanderättshavaren vid delad äganderätt) är en juridisk person.
- Villkoret "juridisk person" ingår i ramen för den reducerade satsen (TVA).
- Skattekrediten avseende fastighetsskatt riktar sig å sin sida till juridiska personer och bolagsskatt (IS) (se detaljer nedan).
Kortfattat: LLI är inte en "standardprodukt" för alla. Verkligheten beror på strukturen (VEFA / nyproduktion / omvandling), zonen, efterlevnaden av taken och skattemässiga villkor (framför allt för TVA).
Skattefördelar: vad texterna föreskriver
| Fördel | Mottagare / räckvidd | Officiell grund (sammanfattning) |
|---|---|---|
| TVA med reducerad sats (10 %) på vissa leveranser | Enligt kumulativa villkor (lokalisering, tak, blandning, juridisk person, etc.) | Reducerad sats föreskriven i artikel 279-0 bis A i CGI; BOFiP specificerar de 5 villkoren och effekterna vid återkrav. |
| Kredit / IS-fordran lika med fastighetsskatten | Juridiska personer: bolagsskattefordran (IS) lika med TFPB som ska betalas på LLI-bostäder som hyrs ut | BOFiP: artikel 220 Z septies i CGI, IS-fordran lika med TFPB, tillämplig på vissa bostäder enligt villkor och datum. |
| Undantag från TFPB (särskilt fall) | Nya bostäder avsedda som primär bostad färdigställda före den 1 januari 2023, under villkor kopplade till tillämpningen av 279-0 bis A | CGI art. 1384-0 A: undantag från fastighetsskatt på bebyggda fastigheter under 20 år, under villkor. |
TVA: var uppmärksam på återkrav
BOFiP preciserar att vid upphörande av uthyrning under de föreskrivna villkoren kan ett skattetillägg (TVA) bli aktuellt. Logiken är: beviljad fördel ↔ åtagande/villkor som ska uppfyllas över tid.
Att komma ihåg
Skattefördelarna åtföljs av dokumentationskrav (hyresavtal, inkomstintyg, hyrestak, etc.) och stor känslighet för datum (färdigställande, uthyrningsstart).
Behörighetsvillkor (officiell ram TVA — CGI 279-0 bis A)
BOFiP (TVA) påminner om att den reducerade satsen i artikel 279-0 bis A i CGI är tillämplig när kumulativa villkor är uppfyllda.
A. Villkor relaterade till uthyrningen
- Uthyrning som primär bostad (LLI-ram).
- Hyresgästens inkomster (bedömda vid undertecknandet) under tak: hänvisning till tak som anges i lagen.
- Hyra under tak (reglerad ram, som varierar beroende på situation och typ av uthyrning).
B. Villkor relaterade till ägaren, lokalisering och blandning
- Mottagaren av leveransen (eller nyttjanderättshavaren vid delad äganderätt) är en juridisk person.
- Bostaden är belägen inom territorier / perimetrar som omfattas av texten.
- Krav på blandning på projektnivå kan gälla (sociala bostäder + LLI, etc.).
Bra reflex: be byggherren / notarien om ett "LLI"-memo som exakt specificerar villkoren i 279-0 bis A (zoner, blandning, datum, intyg), och spara alla dokument som bevisar att taken uppfyllts (inkomster/hyror) under den föreskrivna perioden.
| Ämne | Vad den officiella ramen säger (sammanfattning) | Var ni kontrollerar |
|---|---|---|
| Reducerad TVA-sats | Tillämpning under kumulativa villkor (uthyrning primär bostad, tak, juridisk person, lokalisering, blandning, skyldigheter). | CGI 279-0 bis A + BOFiP TVA (mellanliggande bostad) |
| Möblerad uthyrning | Reglerad utvidgning: tak för möblerad uthyrning = tak för "omöblerad" + månatligt pris för möbler (tillämpningsförordning). | Förordning nr 2024-776 av den 8 juli 2024 (Légifrance) |
| Inkomst-/hyrestak | Inkomster och hyror får inte överstiga vissa tak; hänvisning till administrativa tariffer. | BOFiP TVA + institutionell sida (ministeriet) som anger anpassningen till "Pinel" |
Tak (hyror & inkomster): var ni hittar tarifferna 2026
Institutionella källor anger att hyres- och inkomsttaken för mellanliggande bostäder är desamma som för systemet för mellanliggande hyresinvestering « Pinel ». I praktiken publiceras/uppdateras beloppen via administrativa referenser (tariffer och uppdateringar).
| Sökt tariff | Vad ni ska kontrollera | Källa / ingångspunkt |
|---|---|---|
| Hyrestak (LLI) | Zon, typ av uthyrning (omöblerad / möblerad), datum för hyresavtalets undertecknande, avrundningsmetod/koefficienter om tillämpliga. | Referenser "Pinel" (princip) + förordning möblerad (tak "omöblerad" + möbler) |
| Inkomsttak (LLI) | Hushållets sammansättning, zon, N-2 / referensregler, intyg som ska sparas vid hyresavtalets undertecknande. | BOFiP TVA (hänvisning) + institutionell sida som anger anpassningen till tak "Pinel" |
| Hyrestak möblerad uthyrning | Tak möblerad = tak omöblerad uthyrning + schablonbelopp/månadsarvodet för möblerna enligt texten. | Förordning nr 2024-776 (Légifrance) + BOFiP TVA (hänvisning till artikel 87 i bilaga III) |
Uppdateringsnotering (januari 2026): vissa tariffer för 2026 kan vara under publicering/uppdatering beroende på administrativa underlag. För att vara "riskfri", förlita er på de officiella sidorna listade nedan och arkivera den version ni konsulterat (PDF/utskrift).
Skyldigheter, löptid och återkrav: vad ni måste förutse
A. Löpande efterlevnad
- Spara inkomstintyg från hyresgästen vid datumet för hyresavtalets undertecknande.
- Spara hyresberäkningen (yta, zon, tillämplig tariff) och alla relevanta bilagor.
- Säkerställa att bostaden hyrs ut som primär bostad under de föreskrivna villkoren.
B. Skatterisk vid utträde ur ramen
- BOFiP TVA anger att hyrestagaren kan åläggas att betala ett skattetillägg om uthyrningen upphör att uppfylla villkoren.
- Systemen "fastighetsskatt / IS" lyder under sina egna regler: kontrollera strukturens förenlighet och behörighetsvillkoren.
Råd: dokumentera ärendet från start (checklista hyresavtal + inkomster + tariffer + bevis på primär bostad). Det är vad som skyddar er vid en revision.
Risker & punkter att bevaka (LLI)
Ramens komplexitet
LLI berör TVA, tak, hyresavtalets art och ägarens status. En "ungefärlig" läsning riskerar att leda till återkrav.
Risk "tak"
Ett felaktigt tillämpat tak (zon, yta, möblerad vs omöblerad) kan leda till bristande efterlevnad. Spara ett spår av den officiella tariff som använts.
Risk "utträde"
Försäljning, ändrad användning eller upphörande av uthyrning under de föreskrivna villkoren: att förutse, då det kan utlösa skattemässiga konsekvenser.
FAQ (2026)
Innebär LLI hyres- och inkomsttak?
Ja: den officiella ramen hänvisar till tak. Institutionella källor anger en anpassning till taken för systemet « Pinel », och BOFiP TVA påminner om att inkomster och hyror måste respektera tak för att omfattas av den skattemässiga ramen.
Tillämpas TVA på 10 % automatiskt?
Nej: den reducerade TVA-satsen förutsätter att kumulativa krav uppfylls (uthyrning som primär bostad, tak, juridisk person, lokalisering, etc.). BOFiP beskriver noggrant dessa villkor och konsekvenserna vid återkrav.
LLI och fastighetsskatt: undantag eller skatteavdrag?
Det finns ett fall av långvarigt TFPB-undantag för vissa bostäder (CGI 1384-0 A, villkorat och begränsat av datum för färdigställande), och ett mekanism med IS-fordran lika med fastighetsskatten för juridiska personer (CGI 220 Z septies, kommenterat i BOFiP). Rätt mekanism beror på bostadens datum och ägarens status.
Andra investeringslösningar
Som komplement till eller alternativ för LLI kan andra system hjälpa er att investera i fastigheter.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Möblerad uthyrning: skattefördelar, beskattningsregimer, villkor och skyldigheter. Komplett guide med officiella källor.
Möblerad uthyrning med tjänster
Professionell möblerad uthyrning (LMP): definition, villkor, skattefördelar, skillnader mot LMNP och skyldigheter.
Nyttjanderätt (nue-propriété)
Delägarskap i fastighet: definition, skattefördelar, reducerat förvärvspris, förenklad förvaltning och arvsoptimering.
Omöblerad uthyrning
Omöblerad (icke-möblerad) uthyrning: klassisk hyresinvestering. Beskattning, fördelar, skyldigheter och skillnader mot möblerad uthyrning.
Girardin
Systemet Girardin: investering i utomeuropeiska områden med skattereduktion. Villkor och skattefördelar.
Denormandie
Systemet Denormandie: skattereduktion för köp och renovering av fastigheter i vissa zoner.
Monument Historique
Investering i ett Monument Historique: exceptionella skattefördelar för restaurering av kulturarvet.
Ansvarsfriskrivning
Informationen i denna artikel är hämtad från de officiella källor som anges i avsnittet "Officiella källor" längst ner på sidan. Handee kan inte hållas ansvarigt för eventuella fel, utelämnanden eller tolkningar av den presenterade informationen.
Vid tveksamheter eller för frågor som är specifika för er situation rekommenderar vi att ni vänder er direkt till de officiella källorna (Légifrance, BOFiP, Ministère de l'Écologie, etc.) eller anlitar en kvalificerad fackman (revisor, skatterådgivare, notarie).
De exakta regler som gäller för er situation beror på strukturen (juridisk person, zon, datum för färdigställande, efterlevnad av tak), transaktionens upplägg och gällande texter. Behörighetsvillkor, tariffer och regler kan förändras. Endast officiella källor är bindande.