Principen bakom PTZ
Ränta
0 % (räntefritt)
Ni återbetalar det lånade kapitalet utan ränta.
Roll
Kompletterande finansiering
PTZ finansierar inte 100 %: det kompletterar ett vanligt lån.
Löptid
Upp till 25 år
I vissa fall med möjlighet till amorteringsfrihet (period utan återbetalning av PTZ).
År 2026 är PTZ bland annat öppet för alla nybyggda bostäder (hus eller lägenhet) i hela landet, inom ramen för de regler som trädde i kraft den 1 april 2025.
Vilka bostäder / projekt omfattas?
A. Köp / nybyggnation av nyproduktion
Lägenhet eller hus, under förutsättning att bostaden blir er permanentbostad.
- VEFA / köp av nyproducerad bostad (färdigställd sedan mindre än 5 år, för förstagangsbruk).
- Nybyggnation (tomt + hus) enligt villkor och bankupplägg.
- Tillhörande utrymmen möjliga (garage, parkering…) om de ingår i projektet.
B. I befintligt bestånd (zon B2 och C)
Köp av begagnad bostad med renoveringsarbeten (särskilt energiförbättringar), enligt gällande regler.
- Principen: så kallade "avspända" zoner (B2/C) + berättigande renoveringsarbeten.
- PTZ kan kombineras med vissa andra stöd (enligt villkor).
C. Andra vanliga fall
PTZ kan också gälla för vissa reglerade projekt.
Socialbostad
Köp av den socialbostad ni bor i (specifika villkor).
PSLA / BRS / reducerad TVA
Hyresköp, solidarisk real nyttjanderätt, förvärv med reducerad TVA (beroende på upplägg).
Behörighetsvillkor (2026)
1) Permanentbostad
Ni måste bo i bostaden som permanentbostad (i regel minst 8 månader per år, med undantag).
2) Förstagångsköpare
Ni får inte ha ägt er permanentbostad under de 2 åren före låneerbjudandet, med undantag (funktionsnedsättning, förstörd bostad…).
3) Inkomsttak
Era inkomster måste understiga ett tak (beroende på zon och antal boende), beräknat utifrån RFR år N-2 och/eller kostnad/9 (det högsta av de två).
Ofta förbisett: PTZ beviljas av en ansluten bank, som behåller ett eget bedömningsutrymme (kreditvärdighet, upplägg, säkerheter…). PTZ är en "villkorad rättighet", men inte en skyldighet att bevilja automatiskt.
PTZ-tabeller 2026
Tabellerna nedan gör det möjligt att kontrollera behörighet och uppskatta det teoretiska maxbeloppet.
A. Inkomsttak 2026 (inkomster som ej får överskridas)
Årliga tak beroende på zon (A, B1, B2, C) och antal personer som ska bo i bostaden.
| Boende | Zon A | Zon B1 | Zon B2 | Zon C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et + | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
De inkomster som beaktas motsvarar RFR år N-2 för de blivande boende (och/eller projektets totalkostnad inklusive TVA delat med 9, enligt regeln "det högsta av de två").
B. Familjekoefficient (för att fastställa inkomstintervall)
För att hitta ert intervall delar man "den beaktade inkomsten" med denna koefficient.
| Boende | Familjekoefficient |
|---|---|
| 1 | 1,0 |
| 2 | 1,5 |
| 3 | 1,8 |
| 4 | 2,1 |
| 5 et + | 2,4 |
C. Fastställa inkomstintervall (inkomst / koefficient)
Jämför resultatet "inkomst / koefficient" med tröskelvärdena för er zon.
| Intervall | Zon A | Zon B1 | Zon B2 | Zon C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ≤ 25 000 € | ≤ 21 500 € | ≤ 18 000 € | ≤ 15 000 € |
| 2 | 25 001 → 31 000 € | 21 501 → 26 000 € | 18 001 → 22 500 € | 15 001 → 19 500 € |
| 3 | 31 001 → 37 000 € | 26 001 → 30 000 € | 22 501 → 27 000 € | 19 501 → 24 000 € |
| 4 | 37 001 → 49 000 € | 30 001 → 34 500 € | 27 001 → 31 500 € | 24 001 → 28 500 € |
D. Kvoter 2026 (PTZ:s andel av projektet)
Kvoten tillämpas på den godkända kostnaden (inom ramen för projekttaken). Nybyggda hus har specifika kvoter.
| Intervall | "Standard"-kvot | Typiska exempel |
|---|---|---|
| 1 | 50 % | Nyproduktion (flerfamiljshus), vissa upplägg |
| 2 | 40 % | Nyproduktion (flerfamiljshus), etc. |
| 3 | 40 % | Nyproduktion (flerfamiljshus), etc. |
| 4 | 20 % | Högsta intervallet |
| Intervall | Kvot (nybyggt enfamiljshus) | Snabbläsning |
|---|---|---|
| 1 | 30 % | Maximum för hus |
| 2 | 20 % | Mellanläge |
| 3 | 20 % | Mellanläge |
| 4 | 10 % | Lägst |
Att notera: vid samma intervall kan PTZ för en nyproducerad lägenhet vara högre (standardkvot upp till 50 %) än för ett nybyggt enfamiljshus (upp till 30 %).
E. Projekttak 2026 (maximal godkänd kostnad)
Även om ert köp kostar mer baseras PTZ-beräkningen på en begränsad kostnad.
| Boende | Zon A | Zon B1 | Zon B2 | Zon C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et + | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Hur ni uppskattar ert PTZ (enkel metod)
Steg 1 — Kontrollera inkomsttaket
Beräkna "den beaktade inkomsten": max( RFR N-2 för hushållet; totalkostnad inkl. TVA / 9 ). Jämför med taket för er zon och antal boende.
Steg 2 — Fastställa inkomstintervall
Beräkna: (beaktad inkomst) / (familjekoefficient), och jämför sedan med intervalltrösklarna för er zon.
Steg 3 — Tillämpa projekttaket
Välj den begränsade kostnaden: min(totalkostnad inkl. TVA; projekttak).
Steg 4 — Tillämpa kvoten
Teoretiskt maxbelopp för PTZ = (begränsad kostnad) × (kvot), med hänsyn till bostadens typ (nybyggt enfamiljshus vs. standardkvot).
Därefter justerar banken upplägget: PTZ måste kompletteras av ett annat bolån och uppfylla reglerna för den totala finansieringen.
Löptid & amorteringsfrihet: vad ni behöver veta
PTZ kan löpa i upp till 25 år, ibland med en amorteringsfri period (ni återbetalar inte PTZ under en viss tid).
Amorteringsfri period
Beroende på intervall kan en del (eller hela) kapitalet skjutas upp i flera år, vilket minskar de månatliga betalningarna i början.
Återbetalning i 1 eller 2 perioder
Antingen återbetalar ni under en enda period, eller i två perioder (amorteringsfri period följt av amortering).
Praktiskt råd: titta alltid på skuldkvoten i banksimuleringar, både vid start (under den amorteringsfria perioden) och vid omläggning (när PTZ börjar återbetalas).
Checklista PTZ 2026 (innan ansökan lämnas in)
Inkomstdokument
- Skattebesked år N-2 (RFR)
- Underlag för utländska inkomster vid behov
- Familjestatus / antal boende
Fastighetsprojektet
- Adress + zon (A/B1/B2/C)
- Pris inkl. TVA och finansieringsplan
- Typ av bostad (nybyggt hus? lägenhet? begagnad + renovering?)
Bankupplägg
- Huvudlån (löptid ≥ 2 år)
- Kontantinsats (i enlighet med finansieringsreglerna)
- Låneskydd
Andra lösningar för bostadsköp
Som komplement till eller alternativ till PTZ kan andra stöd hjälpa er att bli ägare.
Guide till permanentbostad
Fullständig översikt om köp av nyproducerad bostad som permanentbostad: fördelar, steg, garantier.
TVA à 5,5%
För bostäder i QPV/ANRU-zoner, med inkomsttak och reglerade priser. Avsevärd TVA-sänkning.
BRS (Bail Réel Solidaire)
Köp av byggnaden + arrende av marken från ett OFS. Reducerat pris och reglerad återförsäljning för att bevara tillgängligheten.
Kontrollerat pris
Lokalt stöd: pris begränsat av kommunen, med inkomstvillkor och klausuler mot spekulation.
Friskrivning
Informationen i denna artikel är hämtad från de officiella källorna som anges i avsnittet "Officiella källor" längst ned på sidan. Handee ansvarar inte för eventuella fel, utelämnanden eller tolkningar av den presenterade informationen.
Vid tveksamhet eller för specifika frågor om er situation rekommenderar vi att ni direkt konsulterar de officiella källorna (Service-Public.fr, economie.gouv.fr, Légifrance, ANIL, etc.) eller vänder er till en kvalificerad fackman (notarie, skatterådgivare, bankrådgivare).
Behörighetsvillkoren, tabellerna och reglerna kan förändras. Endast de officiella källorna är bindande.