Viktigt (taxeskalor 2026)
Den 1 januari 2026 meddelar Service-Public att vissa tak (hyror/inkomster) som gäller för 2026 ännu inte har publicerats. Den här sidan presenterar därför :
- de stabila reglerna för 2026 (villkor, arbeten, tidsfrister, skattesatser, investeringstak, zoner/kommuner osv.) ;
- och, för de numeriska taxeschalorna, de senaste officiellt publicerade beloppen (2025), tydligt identifierade.
Stödperiod (transaktioner)
till och med den 31 december 2027
Vad är syftet med Denormandie-systemet?
Denormandie är en mekanism för skattereduktion på inkomst som syftar till att uppmuntra köp av en äldre bostad (eller en lokal omvandlad till bostad) följt av förbättringsarbeten, för att hyra ut den under en åtagandeperiod. Målet är att främja renovering av det äldre bostadsbeståndet och utbudet av bostäder med reglerade hyror i vissa kommuner.
Typ av förmån
Skattereduktion IR
Löptider
6 / 9 / 12 år
Bostad
Äldre + arbeten (eller omvandlad lokal)
Villkor för stöd (referensvärden 2026)
A. Fastighetens karaktär
- Äldre bostad som genomgår förbättringsarbeten, eller lokal omvandlad till bostadsändamål.
- Arbetena måste motsvara minst 25 % av det totala transaktionskostnaden.
(Total transaktionskostnad: förvärv + arbeten, enligt de metoder som tillämpas av skattemyndigheten.)
B. Investeringsperiod
- Transaktioner genomförda mellan den 28 mars 2019 och den 31 december 2027.
- År 2026 befinner ni er alltså inom stödperioden om er transaktion uppfyller villkoren och tidsfristerna.
C. Lokalisering (kommuner / bostadsrättsföreningar)
- Bostaden måste vara belägen i en stödberättigad kommun (Action Cœur de Ville, ORT, stort behov av rehabilitering),
- eller i en bostadsrättsförening i allvarliga svårigheter (t.ex. tillfällig förvaltning / ORCOD).
D. Tidsfrister för arbeten
- Arbetena måste vara klara senast den 31 december det 2e året efter förvärvet.
Exempel (officiellt): förvärv i februari 2026 → arbeten klara senast den 31 december 2028.
Arbeten: regler & exempel
Med Denormandie måste ni utföra en typ av arbeten som uppfyller administrativa kriterier. Logiken är dubbel: renovera (äldre bostad) och förbättra (kvalitet / prestanda / ytor).
Alternativ 1 — Förbättring av energiklass
- Arbeten som förbättrar energiklassen med minst 20 %
- Minst 30 % för enbostadshus
För dessa arbeten rekommenderas anlitande av en certifierad RGE-fackman (administrativ information).
Alternativ 2 — Minst 2 kategorier av arbeten
Utför minst 2 typer bland:
- Byte av värmepanna
- Isolering av vindsbjälklag
- Isolering av väggar
- Byte av varmvattenberedning
- Isolering av fönster
Alternativ 3 — Skapande av ny bostadsyta
- Skapande av ny bostadsyta (nämnda exempel: balkong, terrass, garage…)
Påminnelse: arbetena måste motsvara minst 25 % av det totala transaktionskostnaden.
Belopp för Denormandie-skattereduktionen
Skattereduktionen beräknas på det nettoanskaffningsvärdet (förvärv + renoveringskostnader) och beror på den period under vilken ni åtar er att hyra ut (fastlandet).
| Uthyrningsåtagandets löptid | Reduktionssats (fastlandet) | Snabbläsning |
|---|---|---|
| 6 år | 12 % | Reduktion fördelad över perioden |
| 10 år | 18 % | Längre åtagande, högre förmån |
| 12 år | 21 % | Maximal sats |
Investeringstak
- Basen begränsad till maximalt 300 000 € i investering.
- Kompletterande tak på 5 500 € per m² bostadsyta.
- Ta hänsyn till det globala taket för skatteförmåner (skatteavdrag).
Icke-kumulation
Denormandie kan inte kombineras med vissa andra system för uthyrningsinvesteringar (t.ex. Loc'Avantages), enligt de administrativa reglerna som anges av ekonomiministeriet.
Uthyrningsregler (huvudsakliga skyldigheter)
A. Typ av uthyrning
- Bostaden måste hyras ut omöblerad.
- Bostaden måste hyras ut som permanent bostad.
B. Tidsfrister för uthyrning
- Bostaden måste hyras ut senast 1 år efter byggnadens färdigställande eller efter förvärvet (beroende på situation).
C. Val av hyresgäst
- Hyresgästen får inte tillhöra er skattefamilj.
- Dennes inkomster måste respektera tak (taxeskalor).
D. Reglerad hyra
- Hyran (exklusive avgifter) måste respektera ett tak beroende på zon (A bis, A, B1, B2/C…).
- Taxescalorna revideras (vanligtvis) varje år.
Se administrativa referenser (uthyrning, tidsfrister, arbeten)
- Arbeten: energivinst eller paket av arbeten, eller skapande av bostadsyta (med 25 %-gränsen).
- Arbeten slutförda senast den 31 december det 2:a året efter förvärvet.
- Omöblerad uthyrning, permanent bostad, inom tidsfristerna; hyresgäst utanför skattefamiljen; tak för hyra och inkomst.
Referens: Service-Public (Denormandie-sida)
Taxeskalor (tak) — status 2026 + senaste officiella belopp
Status 2026: Service-Public preciserar att per den 01/01/2026 är vissa tak som gäller för en investering genomförd 2026 ännu inte kända och kommer att publiceras/uppdateras senare.
Se det officiella meddelandet på Service-Public
Senast officiellt publicerade tak (år 2025) — hyror (m²) och inkomster (fastlandet)
Tak för månadshyra 2025 (€/m², exkl. avgifter) — zoner
Referens: BOFiP (RFPI-skala, Duflot/Pinel fastlandet) — används som bas för regleringen
| Zon | Tak 2025 |
|---|---|
| A bis | 19,51 € |
| A | 14,49 € |
| B1 | 11,68 € |
| B2 et C | 10,15 € |
Inkomsttak 2025 (RFR 2023) — fastlandet
Referens: Service-Public (tabell "hyresavtal ingånget 2025")
| Skattefamilj | A bis | A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|---|
| Ensamstående person | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € | 32 243 € |
| Par | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € | 43 056 € |
| + 1 beroende person | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € | 51 778 € |
| + 2 beroende personer | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € | 62 510 € |
| + 3 beroende personer | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € | 73 535 € |
| + 4 beroende personer | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € | 82 873 € |
| Tillägg / ytterligare person | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € | + 9 243 € | + 9 243 € |
Praktiskt råd: för att ta reda på zonen (A, A bis, B1, B2 eller C), använd den officiella simulatorn: Ta reda på kommunens zon
Praktisk checklista (2026)
Före köpet
- Kontrollera kommunen (officiell Denormandie-simulator).
- Validera arbetsstrategin: energivinst / paket / skapande av bostadsyta.
- Uppskatta om arbetena verkligen uppgår till ≥ 25 % av totalkostnaden.
- Förbered offerter och planering (tidsfrister för slutförda arbeten).
Efter köpet
- Påbörja arbetena och behåll alla underlag (offerter, fakturor, intyg).
- Respektera sista datum: arbeten klara senast den 31/12 det 2:a året efter förvärvet.
- Hyra ut omöblerat (permanent bostad) inom föreskriven tidsfrist.
- Tillämpa hyrestaken och kontrollera hyresgästens inkomster.
Deklaration och handlingar att spara
Spara framför allt: hyresavtal, hyresgästens skattebesked, sammanfattning av arbeten och belopp, underlag för arbetena. De deklarationsförfaranden finns detaljerat beskrivna på ekonomiministeriets sida.
Vanliga frågor
Är systemet verkligen giltigt 2026?
Ja, om er transaktion uppfyller villkoren och ingår i den stödperiod som anges av myndigheterna (till och med 31/12/2027). Referens: Service-Public och ekonomiministeriet.
Vad innebär "arbeten ≥ 25 % av totalkostnaden"?
Det innebär att arbetenas belopp måste motsvara minst 25 % av den totala transaktionen (förvärv + arbeten), enligt de metoder som tillämpas av myndigheterna. Referens: Service-Public.
Är 2026 års hyres-/inkomsttaken redan kända?
Service-Public anger att per den 01/01/2026 är vissa tak som gäller för 2026 ännu inte kända och kommer att publiceras/uppdateras. I väntan på detta är den senaste chiffersatta referensen som presenteras här 2025 års taxeskalor (Service-Public + BOFiP).
Andra investeringslösningar
Som komplement till eller alternativ till Denormandie kan andra system hjälpa er att investera i fastigheter.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Möblerad uthyrning: skatteförmåner, beskattningsregler, villkor och skyldigheter. Komplett guide med officiella källor.
Möblerad servicebostad
Professionell möblerad uthyrning (LMP): definition, villkor, skatteförmåner, skillnader mot LMNP och skyldigheter.
Naken äganderätt (Nue-propriété)
Uppdelad fastighetsinvestering: definition, skatteförmåner, reducerat förvärvspris, förenklad förvaltning och arvsplanering.
Omöblerad uthyrning (Location nue)
Omöblerad uthyrning: klassisk uthyrningsinvestering. Beskattning, fördelar, skyldigheter och skillnader mot möblerad uthyrning.
LLI (Location à Loyer Intermédiaire)
Intermediär hyresnivå: uthyrningsinvesteringssystem med reducerad TVA på 10 % och skattecertifikat. Villkor och skatteförmåner.
Girardin
Girardin-systemet: investering i de franska utomeuropeiska territorierna med skattereduktion. Villkor och skatteförmåner.
Monument Historique
Investering i ett Monument Historique: exceptionella skatteförmåner för restaurering av kulturarvet.
Ansvarsfriskrivning
Informationen i denna artikel är hämtad från de officiella källorna som anges i avsnittet "Officiella källor" längst ned på sidan. Handee kan inte hållas ansvarigt för eventuella fel, utelämnanden eller tolkningar av den presenterade informationen.
Vid osäkerhet eller för frågor som rör er specifika situation rekommenderar vi er att direkt konsultera de officiella källor som nämns (Service-Public, Ekonomiministeriet, BOFiP, France Rénov', ANCT, osv.) eller att vända er till en kvalificerad fackman (notarie, revisor, skatterådgivare).
De exakta regler som gäller för er situation beror på den stödberättigade kommunen, typen av arbeten, efterlevnaden av tidsfrister, hyres-/inkomsttaken, åtagandeperioden och gällande texter. Stödvillkor, taxeskalor och regler kan förändras. Endast officiella källor är giltiga.