Hur BRS sänker priset?
Ni köper bostaden
Ni blir ägare till byggnaden (lägenhet/hus) via reala fastighetsrättigheter.
OFS behåller marken
Marken tillhör OFS (ett statligt godkänt organ). Ni betalar en månatlig avgift för markanvändningen.
Reglerade priser & vidareförsäljning
Vid vidareförsäljning är priset tak-reglerat (indexering + arbeten enligt avtalsregler), för att bevara den prisvärda karaktären.
BRS-avtalets löptid: 18 till 99 år. Vid vidareförsäljning (eller överlåtelse) tecknas ett nytt BRS-avtal på minst 18 år.
Villkor för tillträde 2026
A. Permanent bostad
Bostaden som förvärvas via BRS måste användas som permanent bostad.
B. Inkomsttak
Era skattemässiga referensinkomster får inte överstiga takbelopp som varierar beroende på zon (Abis/A/B1/B2/C) och hushållets sammansättning.
C. Villkor avseende fastighetsförmögenhet
Sedan den 1 januari 2025 förutsätter tillträde till BRS bland annat att ni inte äger en lämplig bostad (eller en bostad som ger tillräckliga inkomster för att köpa på den privata marknaden), vid den tidpunkt då ni faktiskt kan tillträda BRS-bostaden.
D. Godkännande av OFS + upplägg
OFS kontrollerar behörigheten, reglerar vidareförsäljningen och fastställer reglerna (avgift, indexering, arbeten osv.). Banken bedömer kreditvärdigheten som vid ett vanligt köp.
I praktiken har varje BRS-projekt sina särarter: läs noggrant avtalet (avgift, vidareförsäljning, arbeten, eventuell deluthyrning…).
BRS inkomsttak — gällande från januari 2026
Tabell över 2026 års takbelopp per hushållskategori och zon. (Källa: BoRiS — bostadsministeriets officiella plattform.)
| Kategori | Sammansättning | Zoner A & Abis | Zon B1 | Zoner B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 ensamstående person | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 | 2 pers. (utan beroende, ej ungt hushåll) eller 1 funktionsnedsatt person | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 | 3 pers. / 1+1 beroende / ungt hushåll / 2 pers. varav 1 med funktionsnedsättning | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 | 4 pers. / 1+2 beroende / 3 pers. varav 1 med funktionsnedsättning | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 | 5 pers. / 1+3 beroende / 4 pers. varav 1 med funktionsnedsättning | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 | 6 pers. / 1+4 beroende / 5 pers. varav 1 med funktionsnedsättning | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| + 1 pers. | Per ytterligare person | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
För en snabb kontroll: BoRiS erbjuder en behörighetssimulator (se länkarna under "Officiella källor").
Köpeskilling, avgift och vidareförsäljning: vad som är reglerat
A. Köpeskilling
Målet är ett pris under marknadsnivån, eftersom köparen inte förvärvar marken. Detaljerna beror på projektet och OFS.
B. Månadsavgift
Den ersätter användningen av marken (och ibland förvaltningen). Den varierar beroende på område och projekt.
C. Reglerad vidareförsäljning
Innan ni säljer informerar ni OFS. Maxpriset beräknas enligt avtalets regler (indexering + eventuell värdeökning för arbeten enligt kontraktet).
Referens "pristak" (regulatorisk ram)
CCH:s texter hänvisar till ett beslut som fastställer pristak (bland annat via PSLA-referenserna). Den konsoliderade versionen tillgänglig på Légifrance per 20/01/2026 visar bland annat takbeloppen nedan (att tolka som en regulatorisk referens; BRS-projektet styrs fortfarande av OFS).
| Zon | Tak (€/m² användbar yta) | Källa (Légifrance) |
|---|---|---|
| A bis | 6 170 | Förordning av den 26 mars 2004 (bilaga II), ändrad |
| A | 4 675 | Förordning av den 26 mars 2004 (bilaga II), ändrad |
| B1 | 3 744 | Förordning av den 26 mars 2004 (bilaga II), ändrad |
| B2 | 3 269 | Förordning av den 26 mars 2004 (bilaga II), ändrad |
| C | 2 857 | Förordning av den 26 mars 2004 (bilaga II), ändrad |
Obs: "användbar yta" och prisvillkoren (TVA inkluderad vid överlåtelsen, regler för värdering av arbeten osv.) regleras av CCH och BRS-avtalet. För ett konkret projekt, begär exakta beräkningar från OFS och notarien.
Finansiering: PTZ, banklån, lokala stöd
PTZ (om berättigad)
Ett BRS-köp kan finansieras med ett räntefritt lån om ni uppfyller PTZ-villkoren.
Huvudlån + försäkringar
Som vid alla fastighetsköp: amorteringslån, låneskydd, garantier (borgen/inteckning beroende på upplägg).
Bra tips: fråga OFS om det finns lokala stöd (kommuner/regioner) eller specifika bankpartnerskap.
Konkreta steg + dokumentchecklista
-
1) Hitta ett BRS-erbjudande
Sök efter ett projekt via den officiella plattformen BoRiS eller lokala OFS.
-
2) Kontrollera behörigheten
Inkomster, zon, hushållets sammansättning, villkor för fastighetsförmögenhet.
-
3) Ordna finansieringen
Banksimulering, PTZ om tillämpligt, finansieringsplan, försäkring.
-
4) Undertecknande (notarie)
Undertecknande av köpehandlingen + BRS-avtalet. Läs noggrant klausulerna (vidareförsäljning, arbeten, eventuell uthyrning, avgift).
Handlingar "inkomster"
- Taxeringsbesked (RFR)
- Situationsintyg
- Hushållets sammansättning
Handlingar "projekt"
- Adress + zon (Abis/A/B1/B2/C)
- Pris, ritning, beskrivning
- Avgift & OFS-regler
Handlingar "bank"
- Lönespecifikationer / bokslut
- Kontoutdrag / sparande / insats
- Låneskyddsförsäkring
Vanliga frågor
Är man "verkligen" ägare med BRS?
Ni äger bostaden (reala fastighetsrättigheter) under avtalets löptid. Marken förblir OFS:s egendom. Det är just denna åtskillnad som sänker priset.
Kan jag sälja när jag vill?
Ja, vidareförsäljning är möjlig. Men priset är reglerat och köparen måste vara berättigad. Ni måste informera OFS, som anger det maximalt tillåtna priset enligt avtalets regler.
Är BRS förenligt med PTZ?
Ja, ett BRS-köp kan finansieras med PTZ om ni uppfyller PTZ-kriterierna (utöver BRS-kriterierna).
Andra lösningar för bostadsförvärv
Som komplement till eller alternativ för BRS kan andra stödsystem hjälpa er att bli ägare.
Guide permanent bostad
Fullständig översikt över köp av nyproducerad bostad som permanent bostad: fördelar, steg, garantier.
PTZ (räntefritt lån)
Räntefritt lån på upp till 50% av priset för förstagångsköpare, kompatibelt med BRS.
TVA till 5,5%
För bostäder i QPV/ANRU-zoner, med inkomsttak och reglerade priser. Betydande minskning av TVA.
Kontrollerat pris
Lokalt system: pristak fastställt av kommunen, med inkomstvillkor och spekulationsskydd.
Friskrivning
Informationen i denna artikel är hämtad från de officiella källor som anges i avsnittet "Officiella källor" längst ned på sidan. Handee kan inte hållas ansvarigt för eventuella fel, utelämnanden eller tolkningar av den presenterade informationen.
Vid tveksamheter eller för frågor specifika för er situation rekommenderar vi att ni direkt konsulterar de officiella källorna (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL osv.) eller vänder er till en kvalificerad yrkesperson (notarie, skatterådgivare, bankrådgivare).
Behörighetsvillkor, taxor och regler kan förändras. Endast officiella källor är bindande.