34 Rue de la Salle d'Armes - 18000 Bourges
Резиденція
Уся ключова інформація про програму, її корисні документи та послуги резиденції.
Présentation du programme
La Fabrik est une résidence étudiante proposant 174 lots T1, T1 bis et T2. La volonté de la résidence est d’offrir un cadre de vie agréable et convivial à l’ensemble de ses résidents.
Face à la Faculté de Droit, l’entrée de la résidence se constitue d’une belle esplanade permettant d’accéder aux espaces communs intérieurs et extérieurs de la résidence.
À l’intérieur, les espaces chaleureux sont constitués de lieux de détente, coworking et game, ainsi que d’une cuisine collaborative.
À l’extérieur, un parc urbain est aménagé offrant des espaces de repos et de loisirs, avec table de ping-pong, barbecue, potagers et bains de soleil.
Місто та район
Карта, визначні місця та огляд міста для розміщення програми в її оточенні.
Bourges est une commune française, préfecture du département du Cher. Avec 64 186 habitants en 2023, il s'agit de la commune la plus peuplée du département et la troisième commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire, après Tours et Orléans, et devant Blois, Châteauroux et Chartres. Au centre d'une aire d'attraction de 172 899 habitants en 2023, l'aire d'attraction de Bourges est la 65e de France et la 3e de la région.
Bourges rassemble 64 186 habitants sur 68.65 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (935.0 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de CA Bourges Plus, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir.
En zone B2, Bourges propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle.
Avec un taux de taxe foncière de 45.92%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.
À l'échelle de la région Centre-Val de Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier attractif par sa proximité avec Paris via le TGV. Tours et Orléans offrent un bon rapport qualité-prix. Les propriétés de charme en bord de Loire sont très recherchées. La Sologne attire pour ses propriétés avec étangs et forêts. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Bourges, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.
En matière de cadre de vie, Bourges dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.
Bourges (18000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Населення
64 186
Середній дохід
26 474 €
Девелопер
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Район
Карта, визначні місця та огляд міста для розміщення програми в її оточенні.
Жодна житлова одиниця не відповідає вашим критеріям. Спробуйте змінити фільтри.
Шлях купівлі
Крок 1
Порівняйте лоти, планування та опції, щоб знайти житло, яке вам підходить.
Крок 2
Заповніть заявку на купівлю онлайн, а потім підтвердіть запитувану інформацію та документи.
Крок 3
Завершіть формування плану фінансування, а потім підтвердьте запитувані документи для убезпечення угоди.
Крок 4
Пройдіть останні формальності разом із вашим консультантом аж до остаточного підписання та здачі об'єкта.
Ознайомтеся з іншими програмами, які можуть вас зацікавити.
Важлива інформація
Завдаток
1 500 EUR
Сплачується нотаріусу через 10 днів після підписання
Опції
На вибір
Роботи та паркінг оцінюються залежно від лота
Гарантії
VEFA + GFA
Захищена правова база
Нотаріальні витрати
2-3%
проти 7-8% на вторинному ринку
Щоб підтвердити вашу купівлю, вам потрібно буде сплатити гарантійний завдаток банківським переказом нотаріусу протягом 10 днів після підписання договору бронювання. Зазначений завдаток (1 500 EUR) є орієнтовним середнім значенням і може відрізнятися залежно від забудовника.
Діяльність із забудови нерухомості суворо регулюється. Продаж нового житла регулюється режимом VEFA.
Сума залежить від лота, забудовника та обраних опцій. Наведені нижче фіксовані ціни стосуються лише фінансових послуг.
Перелік не є вичерпним, ціни вказані без ПДВ і можуть змінюватися.
Купівля новобудови дозволяє суттєво заощадити на нотаріальних витратах.
Забудовник цього комплексу застрахований Фінансовою гарантією завершення будівництва (GFA). Ця гарантія, регульована законом, підтверджує його спроможність довести будівництво проєкту до кінця.
Щоб підтвердити вашу купівлю, забудовник попросить вас надати:
