В опції Новобудова
Sainte-Catherine - 62
COEUR AUGUSTINE
- 38.2 m²Площа
- 2 кімнатиТип
- 2-й поверхПоверх
- NORDОрієнтація
Основне місце проживання Мебльована оренда Немебльована оренда +2
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COEUR AUGUSTINE
ROUTE NATIONALE DE LENS - 62223 Sainte-Catherine
- Від
- 145 860 €
- Здача
- avril 2029
- Фотографії
- 5 фотографій
Резиденція
Програма в деталях
Уся ключова інформація про програму, її корисні документи та послуги резиденції.
2-й квартал 2029
Про житловий комплекс
COEUR AUGUSTINE
Pour votre achat immobilier dans le Pas-de-Calais, conjuguez le charme d’un village renommé et la facilité de vie d’une adresse située à 5 min du cœur d’Arras, 25 min de train de Lille et 50 de Paris.
Cette résidence neuve propose des appartements et maisons immergés dans la nature, en cœur de ville, à quelques pas des commerces et écoles.
Confidentialité et sérénité président au sein de ce projet marqué par une architecture élégante, mettant en scène un contraste contemporain entre bâtiments d’appartements aux façades blanches et maisons en bois et briques.50.31433527233114, 2.7681827472106764
Послуги та оснащення
mainResidence lmnp nu lli lli-lmnp
directions_transit
25 min en bus de la gare
25 min
storefront
11 min à pied
11 min
school
4 min à pied
4 min
school
30 min en transports
30 min
Забудовник
Забудовник
Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France.
Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée.
La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise.
Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues.
Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ».
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Район
Місто та район
Sainte-Catherine · Pas De Calais · Hauts De France · Франція
Про Sainte-Catherine
Sainte-Catherine (nommée également Sainte-Catherine-lès-Arras non officiellement) est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Sainte-Catherinois. Sa population est de 3 471 habitants au recensement de 2023. La commune est membre de la communauté urbaine d'Arras. À la suite des destructions subies pendant la Première Guerre mondiale, elle est décorée de la croix de guerre 1914-1918.
Comptant 3 471 habitants sur 4.39 km², Sainte-Catherine offre un environnement résidentiel de faible densité (790.7 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CU d'Arras, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village.
En zone B2, Sainte-Catherine propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle.
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 38.43%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.
Le marché immobilier de la région Hauts-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché dynamique autour de Lille grâce au TGV et à Eurotunnel. Les prix restent inférieurs à Paris malgré la proximité. La Côte d'Opale attire pour les résidences secondaires. Les villes moyennes de Picardie offrent un excellent rapport qualité-prix. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Le cadre de vie à Sainte-Catherine repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.
S'installer à Sainte-Catherine (62223), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.
Місцеві показники
Місто в цифрах
- Населення
- 3 471
- Середній дохід на одного жителя
- 32 368 EUR / рік
Джерела: INSEE для демографічних даних і даних про доходи; пропозиції Handee для доступних об’єктів.
52знайдено житлових одиниць
Оновлено 1112 Опція
T238 m²Поверх 2
148 000 EUR
1111 Доступно
T238 m²Поверх 2
148 000 EUR
1212 Опція
T238 m²Поверх 3
150 000 EUR
1211 Опція
T238 m²Поверх 3
150 000 EUR
1210 Опція
T238 m²Поверх 3
150 500 EUR
2005 Опція
T238 m²Поверх -1
152 860 EUR
1307 Опція
T238 m²Поверх 4
153 000 EUR
2101 Доступно
T238 m²Поверх 2
154 390 EUR
2301 Опція
T238 m²Поверх 4
156 430 EUR
1207 Доступно
T238 m²Поверх 3
157 000 EUR
2103 Доступно
T357 m²Поверх 2
217 500 EUR
1101 Доступно
T356 m²Поверх 2
218 000 EUR
1102 Доступно
T360 m²Поверх 2
219 400 EUR
1005 Опція
T357 m²Перший поверх
219 500 EUR
1105 Доступно
T358 m²Поверх 2
219 500 EUR
Шлях купівлі
Купівля вашого житла за 4 кроки
Заявка на купівлю на 100% онлайн
- 1
Крок 1
Вибрати та порівняти
Порівняйте лоти, планування та опції, щоб знайти житло, яке вам підходить.
- 2
Крок 2
Забронювати лот
Заповніть заявку на купівлю онлайн, а потім підтвердіть запитувану інформацію та документи.
- 3
Крок 3
Профінансувати та підтвердити
Завершіть формування плану фінансування, а потім підтвердьте запитувані документи для убезпечення угоди.
- 4
Крок 4
Підписати та підготуватися до передачі ключів
Пройдіть останні формальності разом із вашим консультантом аж до остаточного підписання та здачі об'єкта.
Рекомендації
Схожі житлові комплекси(4)
Перегляньте інші житлові комплекси, які можуть вас зацікавити.
Важлива інформація
Що потрібно знати перед купівлею
savings
Завдаток
1 500 EUR
Сплачується нотаріусу через 10 днів після підписання
tune
Опції
На вибір
Роботи та паркінг оцінюються залежно від лота
verified_user
Гарантії
VEFA + GFA
Захищена правова база
receipt_long
Нотаріальні витрати
2–3 %
проти 7-8% на вторинному ринку
Витрати та гарантійний завдаток
Щоб підтвердити вашу купівлю, вам потрібно буде сплатити гарантійний завдаток банківським переказом нотаріусу протягом 10 днів після підписання договору бронювання. Зазначений завдаток (1 500 EUR) є орієнтовним середнім значенням і може відрізнятися залежно від забудовника.
Гарантійний завдаток: 1 500 EUR
Правова база та етапи (VEFA)
Діяльність із забудови нерухомості суворо регулюється. Продаж нового житла регулюється режимом VEFA.
Пошук земельної ділянки Організація проєкту Договір на будівельні роботи Супровід проєкту Комерціалізація Будівництво Здача Супровід гарантій
Додаткові послуги (опційні)
Сума залежить від лота, забудовника та обраних опцій. Наведені нижче фіксовані ціни стосуються лише фінансових послуг.
- handyman Роботи зі зміни планування житла За кошторисом
- local_parking Додаткове паркомісце Залежно від лота
- account_balance Кредитний брокер 2 500 EUR
- security Переговори щодо страхування кредиту 99 EUR
- apartment Управління орендою За кошторисом
Перелік не є вичерпним, ціни вказані без ПДВ і можуть змінюватися.
Знижені нотаріальні витрати
2-3%у новобудовіпроти7-8%вторинного ринку
Купівля новобудови дозволяє суттєво заощадити на нотаріальних витратах.
Фінансова гарантія (GFA)
Забудовник цього житлового комплексу має фінансову гарантію завершення будівництва (GFA). Ця гарантія, регламентована законом, підтверджує його спроможність довести будівництво проєкту до кінця.
Фінансова безпека: GFA гарантує, що фінансування, необхідне для завершення проєкту, забезпечене.
Відповідність при здачі: Ви можете бути впевнені, що комплекс буде здано відповідно до узгоджених норм.
Спокій для покупців: Як покупець, ця гарантія забезпечує вам плавний перехід до вашого нового житла.
Документи, необхідні для купівлі
Щоб підтвердити вашу купівлю, забудовник попросить вас надати:
- 1 Офіційний документ, що посвідчує особу, з фотографією
- 2 Податкове повідомлення
- 3 Підтвердження місця проживання
- 4 Гарантійний завдаток банківським переказом