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76 rue Dian Fossey / 66 rue de la Pépiniere - 77000 Melun
Резиденція
Уся ключова інформація про програму, її корисні документи та послуги резиденції.
Présentation du programme
Un programme immobilier neuf au sein de l’écoquartier WOODI de Melun.
Découvrez le prochain programme immobilier neuf de Crédit Agricole Immobilier à Melun, en Seine-et-Marne. Melun, commune dynamique en pleine mutation, est concernée par de grands projets urbains, dont l’écoquartier WOODI qui met à l’honneur l’écologie et la biodiversité pour une meilleure qualité de vie. Ce quartier regroupe tous les commerces et services d’un cœur de ville ainsi qu'une forêt de 13 hectares. Situé aux portes de Paris et desservi par la ligne de bus G, il sera également connecté aux futures stations du T Zen 2 reliant WOODI à la gare de Melun en moins de 15 minutes (horizon 2024).
Confort, convivialité et qualité de vie à Melun. Votre future résidence neuve, signée Crédit Agricole Immobilier, propose des appartements du studio au 5 pièces, certains possédant une double ou triple orientation et une surface extérieure. Chaque appartement bénéficiera de places de stationnement et sera éligible à la TVA réduite à 7%. Pour garantir une réduction des consommations d'énergie, la résidence sera labellisée RT 2012 - 20% et raccordée au chauffage collectif urbain en géothermie. Une résidence idéale pour habiter ou investir.
Місто та район
Карта, визначні місця та огляд міста для розміщення програми в її оточенні.
Melun est une commune du département Seine-et-Marne, en région Île-de-France, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Plus grand département d'Île-de-France, entre plaines de Brie, forêt de Fontainebleau et vallées de la Seine et de la Marne. L'agriculture côtoie l'urbanisation croissante. Disneyland Paris se situe à l'ouest du département.
Melun compte 45 995 habitants répartis sur 8.0 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 5749.4 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Melun Val de Seine, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.
La zone A dans laquelle se trouve Melun reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.
Avec un taux de taxe foncière de 45.30%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.
Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
La qualité de vie à Melun s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Investir à Melun (77000) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Населення
45 995
Середній дохід
25 638 €
Девелопер
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
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3D-план
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Район
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Шлях купівлі
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Крок 3
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Важлива інформація
Завдаток
1 500 EUR
Сплачується нотаріусу через 10 днів після підписання
Опції
На вибір
Роботи та паркінг оцінюються залежно від лота
Гарантії
VEFA + GFA
Захищена правова база
Нотаріальні витрати
2-3%
проти 7-8% на вторинному ринку
Щоб підтвердити вашу купівлю, вам потрібно буде сплатити гарантійний завдаток банківським переказом нотаріусу протягом 10 днів після підписання договору бронювання. Зазначений завдаток (1 500 EUR) є орієнтовним середнім значенням і може відрізнятися залежно від забудовника.
Діяльність із забудови нерухомості суворо регулюється. Продаж нового житла регулюється режимом VEFA.
Сума залежить від лота, забудовника та обраних опцій. Наведені нижче фіксовані ціни стосуються лише фінансових послуг.
Перелік не є вичерпним, ціни вказані без ПДВ і можуть змінюватися.
Купівля новобудови дозволяє суттєво заощадити на нотаріальних витратах.
Забудовник цього комплексу застрахований Фінансовою гарантією завершення будівництва (GFA). Ця гарантія, регульована законом, підтверджує його спроможність довести будівництво проєкту до кінця.
Щоб підтвердити вашу купівлю, забудовник попросить вас надати:
