В опції Новобудова
Bâlines - 27
Center Parcs Les Bois-Francs
- 53.61 m²Площа
- 3 кімнатиТип
- Перший поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
Center Parcs Les Bois-Francs
Les Barils - 27130 Bâlines
- Від
- 162 995 €
- Здача
- décembre 1988
- Фотографії
- 3 фотографії
Резиденція
Програма в деталях
Уся ключова інформація про програму, її корисні документи та послуги резиденції.
4-й квартал 1988
Про житловий комплекс
Center Parcs Les Bois-Francs
Center Parcs Les Bois Francs : le 1er Center Parcs implanté en France !
Le Domaine Center Parcs des Bois Francs situé à seulement 1h30 de Paris offre des cottages pouvant accueillir de 2 à 8 personnes en plein cœur de la nature normande.
Situé au sein d'un environnement unique, avec ses 310 hectares boisés et son Golf 9 Trous, il permet de pouvoir attirer plus de 12 millions d’habitants résidents à proximité. Grâce à une desserte facilitée vers les grandes villes proches comme : Paris, Caen, Le Havre, Rouen, Le Mans. Son taux d'occupation est de 77 % en moyenne à l'année.
Au sein du Domaine, on retrouve toutes sortes d'activités qu'elles soit sportives, ludiques, ou éducatives pour les grands et les petits. On dénombre plus de 175 activités.
De plus, l'icône du lieu, l'Aqua Mondo, avec sa rivière sauvage, la ferme pédagogique ou encore tous les espaces bien-être permettent aux familles et amis de passer des vacances alliant, sport, détente et relaxation.
Ces caractéristiques donnent une force d'attractivité indéniable qui permet de conjuguer sécurité d'investissement avec rentabilité.
Le renouvellement a été effectué en 2020-2021 pour un bail long terme (2030) qui est proposé pour la plus part des opportunités de ce domaine.
Les rentabilités proposées entre 5,10 % et 6,35 % en fait un investissement de premier ordre avec en plus, une fiscalité avantageuse du LMNP pour des revenus peu ou pas fiscalisés.
CENTER PARCS : un investissement locatif avec un locataire international historique traduisant la qualité du modèle économique et la pérennité de ce placement immobilier !
Fort de ses 35 ans d'antériorité (1988), ce Center Parcs offre des perspectives solides !
Le modèle Center Parcs attire les touristes, loisirs ou affaires, locaux et internationaux avec un succès retentissant. Ce modèle économique, dont la création remonte à 1968, proposant une évasion en pleine nature pour toutes les générations, en pleine tendance, est encore plus recherché aujourd'hui. Le Covid ayant décuplé ce besoin auquel répond depuis près de 60 ans le modèle Center Parcs.
Un tourisme de proximité, un tourisme de déconnection, de reconnection, un tourisme durable ! Les enfants d'hier devenus les grands parents d'aujourd'hui ne cessent de découvrir les domaines année après année.
En effet, le taux d'occupation annuel des domaines est parmi l'un des plus élevés dans le tourisme. Avec son ouverture toute l'année, il ne connaît pas les effets de saisonnalité. Grâce notamment à son environnement constitué d'infrastructures aquatiques et de loisirs unique en son genre, 7 visiteurs sur 10 reviennent dans les 3 ans. Ce taux de fidélisation est la reconnaissance d'une marque, d'un modèle, et d'une histoire.
Ajouté à cela, 85 % des réservations touristiques réalisées en vente directe (sans intermédiaire), et vous avez la garantie d'un investissement rentable et pérenne.
Enfin, l'innovation permanente de la marque et l'investissement massif (CAPEX) se retrouvent dans les chiffres. Entre 2021 et 2025, les Center Parcs bénéficient de 715 Millions d'€ dont 65 % pour une montée en gamme de l'offre hébergement et 35 % dédiés aux infrastructures.
Côté investissement, la continuité de l'exploitation et les renouvellements de baux successifs sans accroc en font un atout patrimonial, fiscal et financier de long terme !
Забудовник
Pierre & Sens
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Район
Місто та район
Bâlines · Eure · Normandie · Франція
Про Bâlines
Bâlines, commune rurale du Eure en Normandie, offre un cadre de vie préservé loin de l'agitation urbaine. Département normand traversé par la Seine et l'Eure, offrant des paysages de vallées verdoyantes, de plateaux agricoles et de forêts. Le Vexin normand et le pays d'Ouche composent un territoire bucolique. Le climat océanique est tempéré.
Comptant 545 habitants sur 3.75 km², Bâlines offre un environnement résidentiel de faible densité (145.3 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CC Interco Normandie Sud Eure, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village.
Classée en zone C, Bâlines offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.
La taxe foncière bâtie est fixée à 34.84%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
Le marché immobilier de la région Normandie connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché attractif grâce à la proximité de Paris (1h30 en train). La côte fleurie et le pays d'Auge sont très prisés pour les résidences secondaires. Rouen et Caen offrent des prix modérés pour des capitales régionales. L'arrière-pays reste très abordable. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Le cadre de vie à Bâlines repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.
S'installer à Bâlines (27130), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.
Місцеві показники
Місто в цифрах
- Населення
- 545
Джерела: INSEE для демографічних даних і даних про доходи; пропозиції Handee для доступних об’єктів.
8знайдено житлових одиниць
Оновлено 415 Опція
T354 m²Перший поверх
162 995 EUR
471 Опція
T463 m²Перший поверх
175 540 EUR
432 Опція
T460 m²Перший поверх
199 216 EUR
726 Опція
T363 m²Перший поверх
202 744 EUR
701 Опція
T584 m²Перший поверх
217 460 EUR
780 Опція
T580 m²Перший поверх
232 974 EUR
804 Доступно
T476 m²Перший поверх
246 838 EUR
498 Доступно
T582 m²Перший поверх
249 788 EUR
Шлях купівлі
Купівля вашого житла за 4 кроки
Заявка на купівлю на 100% онлайн
- 1
Крок 1
Вибрати та порівняти
Порівняйте лоти, планування та опції, щоб знайти житло, яке вам підходить.
- 2
Крок 2
Забронювати лот
Заповніть заявку на купівлю онлайн, а потім підтвердіть запитувану інформацію та документи.
- 3
Крок 3
Профінансувати та підтвердити
Завершіть формування плану фінансування, а потім підтвердьте запитувані документи для убезпечення угоди.
- 4
Крок 4
Підписати та підготуватися до передачі ключів
Пройдіть останні формальності разом із вашим консультантом аж до остаточного підписання та здачі об'єкта.
Рекомендації
Схожі житлові комплекси(4)
Перегляньте інші житлові комплекси, які можуть вас зацікавити.
Важлива інформація
Що потрібно знати перед купівлею
savings
Завдаток
1 500 EUR
Сплачується нотаріусу через 10 днів після підписання
tune
Опції
На вибір
Роботи та паркінг оцінюються залежно від лота
verified_user
Гарантії
VEFA + GFA
Захищена правова база
receipt_long
Нотаріальні витрати
2–3 %
проти 7-8% на вторинному ринку
Витрати та гарантійний завдаток
Щоб підтвердити вашу купівлю, вам потрібно буде сплатити гарантійний завдаток банківським переказом нотаріусу протягом 10 днів після підписання договору бронювання. Зазначений завдаток (1 500 EUR) є орієнтовним середнім значенням і може відрізнятися залежно від забудовника.
Гарантійний завдаток: 1 500 EUR
Правова база та етапи (VEFA)
Діяльність із забудови нерухомості суворо регулюється. Продаж нового житла регулюється режимом VEFA.
Пошук земельної ділянки Організація проєкту Договір на будівельні роботи Супровід проєкту Комерціалізація Будівництво Здача Супровід гарантій
Додаткові послуги (опційні)
Сума залежить від лота, забудовника та обраних опцій. Наведені нижче фіксовані ціни стосуються лише фінансових послуг.
- handyman Роботи зі зміни планування житла За кошторисом
- local_parking Додаткове паркомісце Залежно від лота
- account_balance Кредитний брокер 2 500 EUR
- security Переговори щодо страхування кредиту 99 EUR
- apartment Управління орендою За кошторисом
Перелік не є вичерпним, ціни вказані без ПДВ і можуть змінюватися.
Знижені нотаріальні витрати
2-3%у новобудовіпроти7-8%вторинного ринку
Купівля новобудови дозволяє суттєво заощадити на нотаріальних витратах.
Фінансова гарантія (GFA)
Забудовник цього житлового комплексу має фінансову гарантію завершення будівництва (GFA). Ця гарантія, регламентована законом, підтверджує його спроможність довести будівництво проєкту до кінця.
Фінансова безпека: GFA гарантує, що фінансування, необхідне для завершення проєкту, забезпечене.
Відповідність при здачі: Ви можете бути впевнені, що комплекс буде здано відповідно до узгоджених норм.
Спокій для покупців: Як покупець, ця гарантія забезпечує вам плавний перехід до вашого нового житла.
Документи, необхідні для купівлі
Щоб підтвердити вашу купівлю, забудовник попросить вас надати:
- 1 Офіційний документ, що посвідчує особу, з фотографією
- 2 Податкове повідомлення
- 3 Підтвердження місця проживання
- 4 Гарантійний завдаток банківським переказом