В опції Новобудова
Talence - 33
HARMONIA
- 43.96 m²Площа
- 2 кімнатиТип
- 3-й поверхПоверх
- OUESTОрієнтація
Основне місце проживання Мебльована оренда Немебльована оренда +4
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
HARMONIA
0554 CRS DE LA LIBÉRATION - 33400 Talence
- Від
- 220 000 €
- Здача
- décembre 2028
- Фотографії
- 2 фотографії
Резиденція
Програма в деталях
Уся ключова інформація про програму, її корисні документи та послуги резиденції.
4-й квартал 2028
Про житловий комплекс
HARMONIA
Située au coeur de Talence, la résidence HARMONIA propose un cadre de vie idéal, entre dynamisme urbain et douceur résidentielle.
Du studio au 4 pièces familial, chaque appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie.
Sur le toit, deux logements d'exception viennent couronner la résidence, bénéficiant chacun de doubles terrasses généreuses, idéales pour profiter des beaux jours.
A seulement 15 min du centre-ville de Bordeaux, Talence séduit par son atmosphère à la fois vivante et paisible, alliant proximité des grandes écoles et universités, nombreux transports en commun (tram, bus, pistes cyclables) et commerces de proximité.
Ses nombreux parcs (bois de Thouars, Parc Peixotto...) et équipements culturels en font un lieu de vie recherché, idéal pour les étudiants, les jeunes actifs comme les familles.
Забудовник
Забудовник
Le promoteur Nexity est le 1er opérateur global d'immobilier engagé pour la vie ensemble.
Il conçoit des lieux qui s’adaptent aux évolutions des modes de vie.
Il porte une attention particulière à ses clients pour répondre au mieux à leurs besoins.
Il utilise ses savoir-faire pour favoriser l’accès au logement respectueux de l'environnement pour tous.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Район
Місто та район
Talence · Gironde · Nouvelle Aquitaine · Франція
Про Talence
Rattachée au département Gironde (33), Talence s'inscrit dans la dynamique de la région Nouvelle-Aquitaine. Plus grand département de France métropolitaine, entre estuaire de la Gironde, vignobles bordelais, bassin d'Arcachon et forêt des Landes. La dune du Pilat, plus haute dune d'Europe, domine le littoral. Le climat océanique est doux et humide.
Talence compte 46 338 habitants répartis sur 8.34 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 5556.1 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Bordeaux Métropole, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.
Classée en zone A, Talence fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.
Le taux de taxe foncière bâtie de 49.69% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.
La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Talence tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
Talence conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.
Investir à Talence (33400) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Місцеві показники
Місто в цифрах
- Населення
- 46 338
- Середній дохід на одного жителя
- 28 827 EUR / рік
Джерела: INSEE для демографічних даних і даних про доходи; пропозиції Handee для доступних об’єктів.
9знайдено житлових одиниць
Оновлено 1204 Опція
T244 m²Поверх 3
220 000 EUR
1405 Опція
T244 m²Поверх 5
223 000 EUR
1001 Доступно
T251 m²Перший поверх
225 000 EUR
1304 Доступно
T247 m²Поверх 4
235 000 EUR
1404 Доступно
T347 m²Поверх 5
240 000 EUR
1201 Опція
T359 m²Поверх 3
285 000 EUR
1502 Доступно
T367 m²Поверх 6
360 000 EUR
1406 Опція
T376 m²Поверх 5
365 000 EUR
1501 Доступно
T4101 m²Поверх 6
520 000 EUR
Шлях купівлі
Купівля вашого житла за 4 кроки
Заявка на купівлю на 100% онлайн
- 1
Крок 1
Вибрати та порівняти
Порівняйте лоти, планування та опції, щоб знайти житло, яке вам підходить.
- 2
Крок 2
Забронювати лот
Заповніть заявку на купівлю онлайн, а потім підтвердіть запитувану інформацію та документи.
- 3
Крок 3
Профінансувати та підтвердити
Завершіть формування плану фінансування, а потім підтвердьте запитувані документи для убезпечення угоди.
- 4
Крок 4
Підписати та підготуватися до передачі ключів
Пройдіть останні формальності разом із вашим консультантом аж до остаточного підписання та здачі об'єкта.
Рекомендації
Схожі житлові комплекси(4)
Перегляньте інші житлові комплекси, які можуть вас зацікавити.
Важлива інформація
Що потрібно знати перед купівлею
savings
Завдаток
1 500 EUR
Сплачується нотаріусу через 10 днів після підписання
tune
Опції
На вибір
Роботи та паркінг оцінюються залежно від лота
verified_user
Гарантії
VEFA + GFA
Захищена правова база
receipt_long
Нотаріальні витрати
2–3 %
проти 7-8% на вторинному ринку
Витрати та гарантійний завдаток
Щоб підтвердити вашу купівлю, вам потрібно буде сплатити гарантійний завдаток банківським переказом нотаріусу протягом 10 днів після підписання договору бронювання. Зазначений завдаток (1 500 EUR) є орієнтовним середнім значенням і може відрізнятися залежно від забудовника.
Гарантійний завдаток: 1 500 EUR
Правова база та етапи (VEFA)
Діяльність із забудови нерухомості суворо регулюється. Продаж нового житла регулюється режимом VEFA.
Пошук земельної ділянки Організація проєкту Договір на будівельні роботи Супровід проєкту Комерціалізація Будівництво Здача Супровід гарантій
Додаткові послуги (опційні)
Сума залежить від лота, забудовника та обраних опцій. Наведені нижче фіксовані ціни стосуються лише фінансових послуг.
- handyman Роботи зі зміни планування житла За кошторисом
- local_parking Додаткове паркомісце Залежно від лота
- account_balance Кредитний брокер 2 500 EUR
- security Переговори щодо страхування кредиту 99 EUR
- apartment Управління орендою За кошторисом
Перелік не є вичерпним, ціни вказані без ПДВ і можуть змінюватися.
Знижені нотаріальні витрати
2-3%у новобудовіпроти7-8%вторинного ринку
Купівля новобудови дозволяє суттєво заощадити на нотаріальних витратах.
Фінансова гарантія (GFA)
Забудовник цього житлового комплексу має фінансову гарантію завершення будівництва (GFA). Ця гарантія, регламентована законом, підтверджує його спроможність довести будівництво проєкту до кінця.
Фінансова безпека: GFA гарантує, що фінансування, необхідне для завершення проєкту, забезпечене.
Відповідність при здачі: Ви можете бути впевнені, що комплекс буде здано відповідно до узгоджених норм.
Спокій для покупців: Як покупець, ця гарантія забезпечує вам плавний перехід до вашого нового житла.
Документи, необхідні для купівлі
Щоб підтвердити вашу купівлю, забудовник попросить вас надати:
- 1 Офіційний документ, що посвідчує особу, з фотографією
- 2 Податкове повідомлення
- 3 Підтвердження місця проживання
- 4 Гарантійний завдаток банківським переказом