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Immobilier à Angers 49000
Immobilier 49000

61 biens immobiliers à vendre à Angers (49000)

Angers est une commune de l'Ouest de la France traversée par la Maine, chef-lieu et siège de la préfecture du département de Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire. Située sur l'axe Paris-Nantes, Angers est en 2023 la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire et la dix-huitième de France avec 159 022 habitants. En 2023, la ville est la commune-centre d'une aire d'attraction peuplée de 448 162 habitants, d'une unité urbaine de 253 408 habitants et d’une intercommunalité, la communauté urbaine Angers Loire Métropole (ALM), comprenant 29 communes et 312 612 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Fort de ses 159 022 habitants, Angers s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 44.49 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 3574.3 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CU Angers Loire Métropole contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. Située en zone B1, Angers bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière bâtie de 54.24% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. La région Pays de la Loire affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Dans ce contexte favorable, Angers tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. En matière de cadre de vie, Angers dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Angers (49000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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  • Angers est une commune de l'Ouest de la France traversée par la Maine, chef-lieu et siège de la préfecture du département de Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire. Située sur l'axe Paris-Nantes, Angers est en 2023 la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire et la dix-huitième de France avec 159 022 habitants. En 2023, la ville est la commune-centre d'une aire d'attraction peuplée de 448 162 habitants, d'une unité urbaine de 253 408 habitants et d’une intercommunalité, la communauté urbaine Angers Loire Métropole (ALM), comprenant 29 communes et 312 612 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.
  • Fort de ses 159 022 habitants, Angers s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 44.49 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 3574.3 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CU Angers Loire Métropole contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.
  • Située en zone B1, Angers bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.
  • Le taux de taxe foncière bâtie de 54.24% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.
  • La région Pays de la Loire affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Dans ce contexte favorable, Angers tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
  • En matière de cadre de vie, Angers dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.
  • Angers (49000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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Ingatlanprojekt

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Angers - 49

Conversations

Chemin des Bétonnières, 49000 Angers

🏡 Découvrez la résidence Conversations dans le quartier novateur des Bretonnières. Maisons individuelles et appartements du 2 au 4 pièces avec jardins, terrasses ou balcon, à l'architecture sobre et innovante avec des matériaux durables comme le bois, la paille, le béton et la brique en terre crue (RE2020, certification NF Habitat HQE en cours, label Biosourcé niveau 2).

🌳 Espaces paysagers et potagers
  • Angers
  • Energiaosztály B

Átadás2026. IV. negyedév

Elsődleges lakóhelyLMNPÁFA 5,5%
Moins de 5 min à pied du tramwayMoins de 6 min à piedMoins de 3 min à pied
QUARTUS
332 133 EUREttől kezdveRészletek megtekintése
Elérhetőség ellenőrzendő
Angers - 49

WOOD GARDEN

Boulevard Victor Beaussier, 49000 Angers

La résidence « Wood Garden » est un programme de construction situé Boulevard Victor Beaussier, au cœur du quartier Belle-Beille à Angers. Cette résidence bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, à proximité d’espaces naturels, d’écoles et de transports en commun. Composée de 4 bâtiments intégrés dans un vaste espace paysager, « Wood Garden » offre des cheminements piétonniers arborés propices à la détente et aux loisirs. L’architecture de la résidence est moderne, avec des façades en enduit blanc, des toitures en métal gris clair et une utilisation importante du bois. Les logements spacieux bénéficient de prestations de qualité, avec des cuisines et salles de bains équipées. Chaque appartement offre de grands volumes et une luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées.
  • Angers
  • Energiaosztály A

Átadás2026. IV. negyedév

Elsődleges lakóhelyLMNPKontrollált ár
GREEN_CITY
270 900 EUREttől kezdveRészletek megtekintése
Elérhetőség ellenőrzendő
Angers - 49

L'Olympe

35 Boulevard Pierre de Coubertin, 49000 Angers

Classée première ville de France pour sa qualité de vie et première ville verte, Angers séduit par son cadre de vie exceptionnel, à seulement 35 min de Nantes et 1h30 de Paris en TGV.
Forte d'une croissance démographique dynamique, Angers compte désormais plus de 157 000 habitants, 300 000 dans l’ensemble de la métropole.
Cette expansion soutient un marché immobilier en pleine effervescence, particulièrement dans les quartiers attractifs et bien desservis.
À 10 minutes à vélo de la gare TGV, cette nouvelle résidence à taille humaine, avec des appartements neufs bien agencés et dotés de balcons, loggias ou terrasses, vous assure une bonne demande locative.
Grâce à des infrastructures modernes, comme le tramway, le bus et le RER, le quartier est parfaitement connecté, facilitant les déplacements dans la métropole et vers les grandes villes environnantes.
Avec l'évolution des grands projets urbains, dont l'aménagement des quais et l'extension du tramway, Angers attire de plus en plus d'habitants, consolidant ainsi son dynamisme économique et écologique.
Investir à Angers aujourd'hui, c'est miser sur un cadre de vie équilibré entre urbanité et nature, avec une rentabilité locative particulièrement intéressante, notamment en régime LMNP.

  • Angers
  • Energiaosztály A

Átadás2028. IV. negyedév

Elsődleges lakóhelyLMNPLLI
KAUFMAN
156 000 EUREttől kezdveRészletek megtekintése
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Angers - 49

Studio 142

17 rue Jean-Baptiste Lamarck, 49000 Angers

Investir dans une résidence étudiante à Angers constitue une opportunité rare, alliant qualité de vie exceptionnelle et rentabilité durable.
Classée première ville de France pour sa qualité de vie et reconnue comme la plus verte du pays, Angers séduit par son environnement privilégié, à seulement 35 minutes de Nantes et 1h30 de Paris en TGV.
Cette résidence à taille humaine, idéalement située à 20 minutes du centre-ville en tramway ou à vélo, elle propose des appartements neufs parfaitement desservis par les nouvelles lignes B et C du tramway, mises en service en 2023.
Le développement ambitieux des projets urbains, notamment l’aménagement des quais et l’extension du réseau de transports, renforce encore l’attractivité de la métropole et accompagne sa dynamique économique.
Cet investissement offre également de solides avantages financiers et fiscaux : récupération de la TVA (20 %), loyers garantis pendant 9 ans via un bail commercial sécurisé, fiscalité optimisée grâce à l’amortissement du bien et réduction significative de l’imposition sur les revenus locatifs.
La gestion locative est intégralement confiée à un professionnel, garantissant sérénité et rentabilité.
Entièrement gérés par Néoresid filiale du Groupe Kaufman et Broad, ils constituent un placement exemplaire sans contrainte locative.

  • Angers
  • Energiaosztály A

Átadás2027. III. negyedév

Kezelt LMNP
KAUFMAN
129 379 EUREttől kezdveRészletek megtekintése
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Angers - 49

Les Jardins d'Amytis

Rue du Grand Montréjeau, 49000 Angers

Appartements neufs avec espace extérieur.


Idéal pour un premier achat, la résidence « Les Jardins d’Amytis » propose des appartements du studio au 4 pièces, pensés pour offrir un véritable confort de vie.


Chaque logement, aux prestations de qualité, bénéficie d’une loggia ou d’un balcon, prolongeant l’espace de vie.


Des places de stationnement et des locaux vélos viennent compléter les biens.


Située entre le cœur historique de la ville et les zones d'emploi, face au centre commercial « Espace Anjou », la résidence s’intègre harmonieusement dans un nouvel ensemble urbain, face à un jardin paysagé.


Les établissements scolaires aux alentours, comprenant un collège et une école primaire, sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture.


Parfaitement connectée, la résidence est desservie, au pied de l’immeuble, par l’arrêt de bus « Montréjeau » (ligne 11), permettant de rejoindre l’hypercentre d’Angers en seulement 10 minutes.


Le tramway, à 10 minutes à pied, la gare SNCF d’Angers Saint‑Laud ainsi que l’échangeur autoroutier A87/A11 facilitent tous types de déplacements.


Enfin, pour les déplacements doux, une piste cyclable longe la résidence.


Ville d’art et d’histoire, Angers séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et ses infrastructures sportives.

  • Angers

Átadás2028. I. negyedév

Elsődleges lakóhelyLMNP
MARIGNAN
225 700 EUREttől kezdveRészletek megtekintése
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Angers - 49

LES PASSERELLES

EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49, 49000 Angers

Idéal pour habiter ou investir, découvrez la nouvelle résidence « LES PASSERELLES » pour une immersion naturelle dans une résidence avant-gardiste située Chemin de la Bretonnière.

Composée d'appartements et de maisons allant du T2 au T5, la résidence « Les Passerelles » donne le ton d'une nouvelle forme d'habitat résolument tournée vers l'occupant et ses usages.

Vous entrez dans une nouvelle ère de l'habitat vertueux.

L'îlot est résolument conçu autour du vélo, incontournable dans toutes les circulations collectives.

Chaque logement est desservi par une coursive cyclable.

Chaque maison profite d'un petit garage de ville.

Le projet explore un mode de vie à la danoise, où le vélo représente 30 % des déplacements des citadins.

Le cœur de l'îlot est pensé comme un refuge pour la biodiversité grâce à la richesse de ses strates végétales.

La nature s'insinue dans les bâtis, les coursives donnent de la respiration aux façades.

Possibilité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % (sous conditions).

À 3 minutes à pied de la voie verte.

À 5 minutes à pied de l'école primaire Nelson Mandela.

À 6 minutes à pied de la piscine Aquavita.

À 7 minutes à pied de la place de la Fraternité et de ses commerces.

À 4 minutes à vélo des bords de la Maine.

À 8 minutes à vélo du C.H.U. d'Angers.

À 15 minutes à vélo de l'hypercentre d'Angers.

À 5 minutes à pied de l'arrêt de tram « Hauts de Saint-Aubin » (ligne A) vers le centre-ville d'Angers.

À 6 minutes à pied de l'arrêt de bus « Aquavita » (ligne 5) vers la gare LGV d'Angers Saint-Laud.

À 1 minute en voiture de l'autoroute A11 (1 h de Nantes et 2 h 45 de Paris).

À 4 minutes en voiture du centre commercial Saint-Serge.

À 8 minutes en voiture de l'hypercentre d'Angers.

À 9 minutes en voiture de la gare SNCF.

En TGV : 36 minutes de Nantes, 1 h 25 de Paris, 3 h 25 de Lille Europe.

  • Angers

Átadás2027. IV. negyedév

Elsődleges lakóhelyLMNPÁFA 5,5%
EMBREO
211 896 EUREttől kezdveRészletek megtekintése

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