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Handee
DELTA
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DELTA

Rampe d'Olbiche - 50300 Avranches

Ártól
95 000 €
Átadás
juin 2028
Fényképek
14 fénykép

Rezidencia

A program részletei

A program összes kulcsinformációja, hasznos dokumentumai és a rezidencia felszereltsége.

2028. II. negyedév

Az ingatlanprojekt bemutatása

DELTA

Investissez dans une nouvelle résidence intergénérationnelle à AVRANCHES et profitez d’un potentiel de rendement locatif allant jusqu’à 6,5% !
Située à seulement 8 minutes* du centre-ville d’Avranches, notre nouvelle résidence intergénérationnelle propose un concept innovant, favorisant le vivre-ensemble.
Conçue pour accueillir étudiants, jeunes actifs et retraités, elle offre un cadre de vie dynamique, solidaire et propice aux échanges.
Son emplacement stratégique permet aux résidents de profiter d’un accès facilité aux commerces, services et infrastructures administratives de la ville.
Avranches, ville animée toute l’année, propose de nombreuses activités culturelles et sportives, offrant des moments de partage et de convivialité.
Son centre-ville dynamique et son réseau de bus performant permettent de rejoindre aisément les principaux pôles d’activité et les lieux culturels.
De plus, la gare TER située à 14 min* à vélo permet de rejoindre Caen ou encore Rennes.
Notre résidence propose des appartements fonctionnels, du studio au 3 pièces, pensés pour allier confort et praticité.
Afin de renforcer le lien social et le bien-être des résidents, plusieurs espaces communs sont mis à disposition : une cafétéria conviviale, une salle de sport, une salle de coworking moderne et une laverie.
Un local à vélos est également prévu pour encourager une mobilité douce et écologique.
Enfin, des ateliers et animations encadrés par des professionnels sont proposés toute l’année. Accessibles à tous, ils encouragent les échanges, l’épanouissement et la découverte de nouvelles passions.

Fejlesztő

Fejlesztő

Fejlesztő
Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets. 

La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

A beruházó megtekintése

Hasznos dokumentumok

Az ingatlanprojekt alaprajzai és dokumentumai

Városnegyed

Város és környék

Avranches · Manche · Normandie · Franciaország

Avranches városról

Avranches est une commune française située dans le département de la Manche en Normandie, peuplée de 10 143 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

La commune de Avranches accueille 10 143 habitants sur un territoire de 11.07 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 916.3 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CA Mont-Saint-Michel-Normandie accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.

Classée en zone C, Avranches offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.

Le taux de taxe foncière bâtie de 45.11% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

À l'échelle de la région Normandie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché attractif grâce à la proximité de Paris (1h30 en train). La côte fleurie et le pays d'Auge sont très prisés pour les résidences secondaires. Rouen et Caen offrent des prix modérés pour des capitales régionales. L'arrière-pays reste très abordable. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Avranches, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

La qualité de vie à Avranches s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

Avranches (50300) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Helyi mutatók

A város számokban

Népesség
10 143
Egy főre jutó átlagos jövedelem
25 507 EUR / év

Források: INSEE a népesség- és jövedelmi adatokhoz; Handee kínálata az elérhető ingatlanokhoz.

44talált ingatlan

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Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

STUD’ESTE est une résidence étudiante de 229 logements meublés située à Montpellier.


Implantée au cœur d’un bel espace paysager, elle offre un environnement calme et verdoyant.


À seulement quelques minutes du centre historique, les étudiants profitent d’un cadre de vie privilégié, alliant charme, praticité et sérénité.


Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, la résidence bénéficie de commerces à proximité immédiate, facilitant la vie des résidents.


Conçue pour favoriser de bonnes conditions d’étude, elle représente également une opportunité d’investissement LMNP portée par un marché locatif étudiant en pleine croissance.

  • Montpellier

Átadás2028. III. negyedév

Kezelt LMNP
COGEDIM
125 196 EUREttől kezdveRészletek megtekintése
Elérhetőség ellenőrzendő
Niort - 79

Urbanéo Venise Verte

140 Avenue de la Venise Verte, 79000 Niort

Nouvelle résidence pour étudiants et jeunes actifs à Niort, située à 5 minutes du pôle universitaire.

La résidence propose des studios fonctionnels, dont certains avec balcon, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et adapté aux besoins des étudiants et jeunes actifs.

Chaque logement bénéficie de prestations soignées, avec un local à vélos et des parkings en sous-sol pour la majorité des appartements.

Des espaces communs sont mis à disposition : salle de sport, laverie et espace de coworking, accessibles librement au quotidien.

D’architecture sobre et contemporaine, la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement paisible et verdoyant.

Elle est située dans un quartier résidentiel calme, fait face à un parc boisé et se trouve à proximité des bords de la Sèvre Niortaise.

Commerces, services et équipements sont accessibles à pied ou à quelques minutes.

  • Niort
  • Energiaosztály B

Átadás2027. IV. negyedév

Kezelt LMNP
13 min à vélo de la TGV2 min à pied8 min à pied
MARIGNAN
89 900 EUREttől kezdveRészletek megtekintése

Fontos információk

Amit tudni kell vásárlás előtt

Letét

1 500 EUR

Az aláírást követő 10 napon belül fizetendő a közjegyzőnek

Szolgáltatások

Választható

A munkálatok és a parkoló ára egységenként változó

Garanciák

VEFA + GFA

Biztonságos jogi keret

Közjegyzői díj

2–3%

vs. 7-8% a régi építésű ingatlanoknál

Költségek és foglaló

A vásárlás véglegesítéséhez a foglalót átutalással kell megfizetnie a közjegyzőnek, a foglalási szerződés aláírását követő 10 napon belül. A feltüntetett letét (1500 EUR) tájékoztató jellegű átlagérték, amely promotertől függően eltérhet.

Foglaló: 1500 EUR

Jogi keret és lépések (VEFA)

Az ingatlanfejlesztési tevékenység erősen szabályozott. Az új lakóingatlanok értékesítésére a VEFA rendszer vonatkozik.

Telekkeresés A projekt előkészítése Kivitelezési szerződés A projekt nyomon követése Értékesítés Építés Átadás Garanciák nyomon követése

Kiegészítő (opcionális) szolgáltatások

Az összeg az egységtől, a promotertől és a választott opcióktól függ. Az alábbi rögzített árak kizárólag a pénzügyi szolgáltatásokra vonatkoznak.

  • Lakást érintő módosítási munkálatok Árajánlat alapján
  • További parkolóhely Egységtől függően
  • Finanszírozási közvetítő 2 500 EUR
  • Hitelbiztosítási tárgyalás 99 EUR
  • Bérbeadás-kezelés Árajánlat alapján

Nem teljes körű lista, az árak nettó árak, és módosulhatnak.

Csökkentett közjegyzői díjak

2-3%új építésű ingatlannálvs.7-8%régi építésű

Az új építésű ingatlan vásárlása jelentős megtakarítást tesz lehetővé a közjegyzői díjakon.

Pénzügyi garancia (GFA)

Ennek a lakóparknak a fejlesztője befejezési pénzügyi garanciával (Garantie Financière d'Achèvement, GFA) rendelkezik. Ez a jogszabályban szabályozott garancia igazolja, hogy a fejlesztő képes a projekt építését sikeresen befejezni.

Pénzügyi biztonság: A GFA garantálja, hogy a projekt befejezéséhez szükséges finanszírozás rendelkezésre áll.
Szabályoknak megfelelő átadás: Biztos lehet benne, hogy a lakóparkot a megállapodott előírásoknak megfelelően adják át.
Nyugalom a vásárlóknak: Vásárlóként ez a garancia zökkenőmentes átmenetet biztosít Önnek új otthonába.

A vásárláshoz szükséges dokumentumok

A vásárlás véglegesítéséhez a promoter az alábbiakat kéri:

  • 1 Fényképes hivatalos személyazonosító igazolvány
  • 2 Adómegállapító határozat
  • 3 Lakcímigazolás
  • 4 Foglaló banki átutalással
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