Ugrás a főtartalomhoz
Handee
Umami
65624c2bc560da29d35e9f2eb462a626
dcd9e4d2507d57d8a4c2b4c5ebd9bc86
97e1cb4a16e86691027d2f9266255081
5682a0654a760324f14ae0b5875c097f
8c191cd4a4cf0692105121fe01f19f61
c601168a7d4311af11d0813fc3ffdd1f
bc39a339f31ca0b916b9d789e2044ace
e1b17a82217eaa0de2a382a6b6a85a26
cc0f0a16e5fa0708958c46823f445f3d
59308a69ef6fa3ebe612795432c3519d

Umami

89 Rue Maurice Chauvet - 34000 Montpellier

Ártól
124 700 €
Átadás
juin 2027
Fényképek
11 fénykép

Rezidencia

A program részletei

A program összes kulcsinformációja, hasznos dokumentumai és a rezidencia felszereltsége.

2027. II. negyedév

Az ingatlanprojekt bemutatása

Umami

Investissez dans une résidence étudiante à Montpellier plan des 4 seigneurs- au cœur du quartier Hôpitaux faculté.

Située dans un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Montpellier, notre nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié pour les étudiants.

Avec un accès facile aux principaux établissements d’enseignement supérieur dont l’école d’architecture, l’université STAPS située à 5 minutes à pied et la faculté de médecine à seulement 5 minutes à vélo, garantissant une praticité optimale.

L’environnement alentour est également propice aux activités sportives, grâce à la présence de nombreuses infrastructures publiques telles que des terrains de tennis, une piscine, des parcs aménagés, et un stade de baseball.

Pour simplifier les déplacements, la résidence est idéalement desservie par les transports en commun, avec l’arrêt de bus « Plan des 4 Seigneurs » des lignes 23 et 26 situé à seulement 4 minutes à pied.

De plus, la future ligne 5 du tramway, attendue pour le second trimestre 2025, facilitera encore davantage l’accès aux différents points stratégiques de la ville.

Notre résidence est composée de 103 studios modernes et meublés offrant un espace bureau et nuit avec rangements, une cuisine équipée et une salle d’eau privative.

Les étudiants apprécieront l’espace de coworking dédié au travail, favorisant la concentration et la productivité.

Saisissez l’opportunité d’un investissement en LMNP au sein d’une résidence proche de tout à Montpellier.


Fejlesztő

Fejlesztő

Fejlesztő
Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets. 

La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

A beruházó megtekintése

Hasznos dokumentumok

Az ingatlanprojekt alaprajzai és dokumentumai

Városnegyed

Város és környék

Montpellier · Herault · Occitanie · Franciaország

Montpellier városról

Montpellier — prononcé [mɔ̃.pø.lje] ou [mɔŋ.pe.lje] — est une commune du sud de la France, préfecture du département de l’Hérault et centre d'une métropole. Montpellier se situe en région Occitanie, dans l'ancienne province historique du Languedoc, sur un grand axe de communication joignant l'Espagne au sud-ouest à l'Italie à l'est. Proche de la mer Méditerranée (11,1 km), la ville a comme voisines Béziers à 69 km au sud-ouest et Nîmes à 50 km au nord-est. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

Avec 310 240 habitants recensés, Montpellier est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 5433.3 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Montpellier Méditerranée Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.

Classée en zone A, Montpellier fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

Avec un taux de taxe foncière de 52.63%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.

Le marché immobilier de la région Occitanie connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En matière de cadre de vie, Montpellier dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

Montpellier (34000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Helyi mutatók

A város számokban

Népesség
310 240
Egy főre jutó átlagos jövedelem
35 915 EUR / év

Források: INSEE a népesség- és jövedelmi adatokhoz; Handee kínálata az elérhető ingatlanokhoz.

32talált ingatlan

Frissítve
Összes
Kezelt bútorozott bérbeadás

Vásárlási folyamat

Vásárolja meg otthonát 4 lépésben

100%-ban online vásárlási kérelem

  1. 1. lépés

    Válasszon és hasonlítson össze

    1

    Hasonlítsa össze az egységeket, az alaprajzokat és a felszereltséget, hogy megtalálja az Önnek megfelelő ingatlant.

  2. 2. lépés

    Foglalja le az egységet

    2

    Töltse ki online vásárlási kérelmét, majd hagyja jóvá a kért adatokat és dokumentumokat.

  3. 3. lépés

    Finanszírozza és véglegesítse

    3

    Fejezze be finanszírozási tervét, majd hagyja jóvá a kért dokumentumokat az ügylet biztosításához.

  4. 4. lépés

    Írja alá a szerződést és készüljön a kulcsátadásra

    4

    Kövesse nyomon tanácsadójával az utolsó formaságokat a végleges aláírásig és az átadásig.

Javaslatok

Hasonló projektek(4)

Fedezzen fel további projekteket, amelyek érdekelhetik Önt.

Elérhetőség ellenőrzendő
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, Boulevard Paul Valery , 34070 Montpellier

3e ville universitaire de France, Montpellier compte 310 240 habitants dont 43 % de moins de 30 ans et bénéficie d’une croissance démographique parmi les plus fortes.

L’écosystème est porté par 6 pôles de compétitivité et un incubateur public de référence mondiale, renforçant l’attractivité de l’emploi.

Excellente accessibilité avec 2 gares TGV et un aéroport, gage de profondeur de marché et de potentiel de valorisation.

  • Montpellier

Átadás2028. III. negyedév

Kezelt LMNP
COGEDIM
132 924 EUREttől kezdveRészletek megtekintése

Fontos információk

Amit tudni kell vásárlás előtt

Letét

1 500 EUR

Az aláírást követő 10 napon belül fizetendő a közjegyzőnek

Szolgáltatások

Választható

A munkálatok és a parkoló ára egységenként változó

Garanciák

VEFA + GFA

Biztonságos jogi keret

Közjegyzői díj

2–3%

vs. 7-8% a régi építésű ingatlanoknál

Költségek és foglaló

A vásárlás véglegesítéséhez a foglalót átutalással kell megfizetnie a közjegyzőnek, a foglalási szerződés aláírását követő 10 napon belül. A feltüntetett letét (1500 EUR) tájékoztató jellegű átlagérték, amely promotertől függően eltérhet.

Foglaló: 1500 EUR

Jogi keret és lépések (VEFA)

Az ingatlanfejlesztési tevékenység erősen szabályozott. Az új lakóingatlanok értékesítésére a VEFA rendszer vonatkozik.

Telekkeresés A projekt előkészítése Kivitelezési szerződés A projekt nyomon követése Értékesítés Építés Átadás Garanciák nyomon követése

Kiegészítő (opcionális) szolgáltatások

Az összeg az egységtől, a promotertől és a választott opcióktól függ. Az alábbi rögzített árak kizárólag a pénzügyi szolgáltatásokra vonatkoznak.

  • Lakást érintő módosítási munkálatok Árajánlat alapján
  • További parkolóhely Egységtől függően
  • Finanszírozási közvetítő 2 500 EUR
  • Hitelbiztosítási tárgyalás 99 EUR
  • Bérbeadás-kezelés Árajánlat alapján

Nem teljes körű lista, az árak nettó árak, és módosulhatnak.

Csökkentett közjegyzői díjak

2-3%új építésű ingatlannálvs.7-8%régi építésű

Az új építésű ingatlan vásárlása jelentős megtakarítást tesz lehetővé a közjegyzői díjakon.

Pénzügyi garancia (GFA)

Ennek a lakóparknak a fejlesztője befejezési pénzügyi garanciával (Garantie Financière d'Achèvement, GFA) rendelkezik. Ez a jogszabályban szabályozott garancia igazolja, hogy a fejlesztő képes a projekt építését sikeresen befejezni.

Pénzügyi biztonság: A GFA garantálja, hogy a projekt befejezéséhez szükséges finanszírozás rendelkezésre áll.
Szabályoknak megfelelő átadás: Biztos lehet benne, hogy a lakóparkot a megállapodott előírásoknak megfelelően adják át.
Nyugalom a vásárlóknak: Vásárlóként ez a garancia zökkenőmentes átmenetet biztosít Önnek új otthonába.

A vásárláshoz szükséges dokumentumok

A vásárlás véglegesítéséhez a promoter az alábbiakat kéri:

  • 1 Fényképes hivatalos személyazonosító igazolvány
  • 2 Adómegállapító határozat
  • 3 Lakcímigazolás
  • 4 Foglaló banki átutalással
Ingatlanprojektek Fejlesztő Új lakás Franciaország Occitanie Herault Montpellier Programme logement neuf : Umami LMNP Service