Nota: gli aiuti (tra cui il PTZ) dipendono da condizioni specifiche (primo acquisto, reddito, tipo di abitazione, utilizzo come residenza principale). Le norme possono evolversi: consultate sempre i link ufficiali in fondo alla pagina.
Perché acquistare un immobile nuovo come residenza principale?
Vantaggi finanziari
Gli aspetti più ricercati dai primi acquirenti.
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : disponibile nel 2026 secondo determinate condizioni (primo acquisto, reddito, residenza principale), con quote che possono arrivare fino al 50% in certi casi (in particolare per appartamento nuovo, fascia bassa di reddito).
- Spese di acquisizione generalmente più basse rispetto all'usato (ordine di grandezza spesso 2–3% contro 7–8%). Gli importi variano in base all'operazione, al dipartimento e alla struttura fiscale. Per un'abitazione da 200 000 €, questo rappresenta un risparmio di circa 8 000–10 000 € rispetto all'usato.
- Etichetta energetica e spese contenute: un'abitazione nuova rispetta gli standard RT2020 (o RE2020 secondo la data di costruzione), il che può ridurre significativamente le bollette energetiche e migliorare il comfort abitativo.
Garanzie & fiscalità
Sicurezza giuridica e misure temporanee.
- Garanzia decennale : il costruttore è responsabile per 10 anni dei difetti gravi (solidità strutturale / inidoneità all'uso).
- Garanzia biennale : copre i difetti degli elementi di equipaggiamento per 2 anni.
- Garanzia di perfetto completamento : il costruttore deve correggere tutti i difetti segnalati nell'anno successivo alla consegna.
- Donazione familiare eccezionale (fino al 31/12/2026) : alcune donazioni in denaro possono essere esenti entro limiti definiti, per sostenere un progetto immobiliare (secondo condizioni).
- TVA inclusa nel prezzo : per gli immobili nuovi, la TVA è integrata nel prezzo di vendita (nessuna formalità TVA particolare per l'acquirente).