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Investimento immobiliare: scegliere la struttura giusta prima di firmare
Confronta i regimi in base all'obiettivo reale: redditi da locazione arredata, locazione non arredata, acquisto scontato, patrimonio storico, canone intermedio o analisi di un regime concluso.
Da guardare per primi
Le strutture che definiscono davvero il progetto
Queste guide aiutano a scegliere tra rendimento, fiscalità, gestione, orizzonte di detenzione e livello di rischio.
LMNP
Locazione Arredata Non Professionale: vantaggi fiscali, regimi di tassazione, condizioni e obblighi. Guida completa con fonti ufficiali.
Jeanbrun (Rilancio abitativo)
Dispositivo Jeanbrun (Rilancio abitativo): definizione, immobili eleggibili, impegno 10 anni, massimali dei canoni, ammortamento e deduzione. Guida completa 2026.
Nuda proprietà
Investimento immobiliare in usufrutto: definizione, vantaggi fiscali, prezzo di acquisto ridotto, gestione semplificata e ottimizzazione successoria.
Arredato con servizi
Locazione Arredata Professionale: definizione, condizioni, vantaggi fiscali, differenze con il LMNP e obblighi. Guida completa.
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13 guide disponibili
Classico Locazione non arredata Locazione non arredata: investimento locativo classico. Fiscalità, vantaggi, obblighi e differenze con la locazione arredata. Non arredato Redditi fondiari Deficit fondiario 
Regolamentato LLI (Locazione a Canone Intermedio) Locazione a Canone Intermedio: dispositivo di investimento locativo con TVA ridotta al 10% e credito d'imposta. Condizioni e vantaggi fiscali. Intermedio IVA Zone 
Specializzato Girardin Dispositivo Girardin: investimento oltremare con riduzione d'imposta. Condizioni e vantaggi fiscali. Oltremare Detrazione Rischio Ristrutturazione Denormandie Dispositivo Denormandie: riduzione d'imposta per l'acquisto e la ristrutturazione di immobili in determinate zone. Ristrutturazione Usato Centro città 
Patrimonio Dispositivo Malraux Dispositivo Malraux: riduzione d'imposta per il restauro di edifici storici nelle zone di interesse patrimoniale. Patrimonio Restauro Area protetta 
Esperto Monument Historique Investimento in un Monument Historique: vantaggi fiscali eccezionali per il restauro del patrimonio. Raro Lavori Conservazione 
Concluso Pinel (terminato 2024) Dispositivo Pinel: investimento locativo con riduzione d'imposta. Dispositivo terminato il 31 dicembre 2024. Guida storica. Archivio Impegno locativo Storico 
Concluso Pinel+ (terminato 2024) Dispositivo Pinel+: versione rafforzata del Pinel con criteri di qualità più severi. Dispositivo terminato il 31 dicembre 2024. Guida storica. Qualità d'uso Archivio Criteri 
Concluso Censi-Bouvard (terminato 2022) Dispositivo Censi-Bouvard: riduzione d'imposta per investimento LMNP in residenze di servizi. Dispositivo terminato il 31 dicembre 2022. Guida storica. Archivio Residenza servizi Rivendita Prima di scegliere
Domande frequenti
Quale investimento immobiliare guardare per primo?
Parti dal tuo obiettivo reale: redditi regolari, riduzione delle imposte, costruzione del patrimonio, trasmissione o acquisto scontato. Il regime giusto dipende poi dalla città, dal prezzo, dalla tua fiscalità personale e dal livello di gestione che accetti.
Perché confrontare LMNP, locazione non arredata e nuda proprietà?
Questi tre approcci non rispondono allo stesso bisogno. L'LMNP punta spesso ai redditi da locazione arredata, la locazione non arredata privilegia la stabilità e la nuda proprietà cerca soprattutto uno sconto con poca gestione durante il periodo di smembramento.