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Investissement immobilier : choisir le bon montage avant de signer
Comparez les dispositifs par objectif réel : revenus meublés, location nue, achat décoté, patrimoine ancien, loyer intermédiaire ou lecture d'un dispositif terminé.
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Les montages qui structurent vraiment le projet
Ces guides aident à trancher entre rendement, fiscalité, gestion, horizon de détention et niveau de risque.
LMNP
Locazione Arredata Non Professionale: vantaggi fiscali, regimi di tassazione, condizioni e obblighi. Guida completa con fonti ufficiali.
Jeanbrun (Rilancio abitativo)
Dispositivo Jeanbrun (Rilancio abitativo): definizione, immobili eleggibili, impegno 10 anni, massimali dei canoni, ammortamento e deduzione. Guida completa 2026.
Nuda proprietà
Investimento immobiliare in usufrutto: definizione, vantaggi fiscali, prezzo di acquisto ridotto, gestione semplificata e ottimizzazione successoria.
Arredato con servizi
Locazione Arredata Professionale: definizione, condizioni, vantaggi fiscali, differenze con il LMNP e obblighi. Guida completa.
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13 guides disponibles
Classique Locazione non arredata Locazione non arredata: investimento locativo classico. Fiscalità, vantaggi, obblighi e differenze con la locazione arredata. Non meublé Redditi fondiari Deficit fondiario 
Encadré LLI (Locazione a Canone Intermedio) Locazione a Canone Intermedio: dispositivo di investimento locativo con TVA ridotta al 10% e credito d'imposta. Condizioni e vantaggi fiscali. Intermédiaire TVA Zone 
Spécialisé Girardin Dispositivo Girardin: investimento oltremare con riduzione d'imposta. Condizioni e vantaggi fiscali. Oltremare Réduction Risque Ristrutturazione Denormandie Dispositivo Denormandie: riduzione d'imposta per l'acquisto e la ristrutturazione di immobili in determinate zone. Ristrutturazione Usato Centre-ville 
Patrimonio Dispositivo Malraux Dispositivo Malraux: riduzione d'imposta per il restauro di edifici storici nelle zone di interesse patrimoniale. Patrimonio Restauro Secteur protégé 
Esperto Monument Historique Investimento in un Monument Historique: vantaggi fiscali eccezionali per il restauro del patrimonio. Rare Lavori Conservation 
Concluso Pinel (terminato 2024) Dispositivo Pinel: investimento locativo con riduzione d'imposta. Dispositivo terminato il 31 dicembre 2024. Guida storica. Archive Engagement locatif Storico 
Concluso Pinel+ (terminato 2024) Dispositivo Pinel+: versione rafforzata del Pinel con criteri di qualità più severi. Dispositivo terminato il 31 dicembre 2024. Guida storica. Qualité d'usage Archive Criteri 
Concluso Censi-Bouvard (terminato 2022) Dispositivo Censi-Bouvard: riduzione d'imposta per investimento LMNP in residenze di servizi. Dispositivo terminato il 31 dicembre 2022. Guida storica. Archive Residenza servizi Rivendita Avant de choisir
Domande frequenti
Quel investissement immobilier regarder en premier ?
Commencez par votre objectif réel : revenus réguliers, réduction d'impôt, constitution de patrimoine, transmission ou achat décoté. Le bon dispositif dépend ensuite de la ville, du prix, de la fiscalité personnelle et du niveau de gestion accepté.
Pourquoi comparer LMNP, location nue et nue-propriété ?
Ces trois approches ne répondent pas au même besoin. Le LMNP vise souvent les revenus meublés, la location nue privilégie la stabilité et la nue-propriété cherche surtout une décote avec peu de gestion pendant la période de démembrement.