Importante : a differenza del PTZ, della TVA al 5,5% o del BRS, il "prezzo controllato" non è un dispositivo nazionale unico. Sono le collettività locali (comuni, metropoli, enti urbanistici) a definire le regole esatte. Nel 2026, si ritrovano comunque logiche comuni (massimali di reddito, prezzo/m² calmierato, rivendita regolamentata).
Definizione : cosa si intende per "prezzo controllato" ?
Un prezzo di vendita massimale
La collettività impone un prezzo massimo (spesso al m²) su una parte degli alloggi di un programma di nuova costruzione.
Condizioni di ammissibilità
Nella maggior parte dei casi : primo acquisto (o priorità locali), residenza principale, e massimali di reddito (riferimenti PSLA/PLS/PTZ a seconda dei comuni).
Clausole anti-speculative
Rivendita regolamentata per un periodo (es. 5–10 anni), talvolta divieto temporaneo di affitto, o penali / meccanismi di calmieramento.
In sintesi : il "prezzo controllato" è un quadro locale che produce un accesso alla proprietà "più economico del mercato", in cambio di regole di occupazione e rivendita.
Condizioni di accesso nel 2026 (logica più frequente)
A. Residenza principale
La maggior parte delle carte "prezzo controllato" impone l'occupazione come residenza principale.
B. Massimali di reddito
Le collettività si basano spesso su scale esistenti (PSLA / PLS / talvolta PTZ), aggiornate ogni anno.
C. Prezzo massimale / m²
Il massimale dipende dal comune (e talvolta dal quartiere), con o senza TVA ridotta a seconda delle operazioni.
D. Priorità locali
Alcuni comuni applicano delle priorità (risiedere o lavorare nel comune, famiglie, giovani coppie, ecc.).
Buona prassi : richiedete la "carta di accesso a prezzo controllato" (o equivalente) del comune / ente urbanistico, e fatevi confermare per iscritto : massimali 2026, prezzo/m², durata dell'impegno, regole di rivendita.
Tabelle 2026 : riferimenti dei massimali di reddito
Molti comuni allineano il "prezzo controllato" a massimali di reddito di tipo PSLA/PLS accession. Di seguito la tabella 2026 PSLA/PLS accession (riferimento molto utilizzato).
| Nucleo familiare (categorie PSLA/PLS accession) | Zona A & Abis | Zona B1 | Zone B2 & C |
|---|---|---|---|
| 1 persona sola | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 persone (senza persone a carico, escluso giovane coppia) o 1 pers. con disabilità | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 persone / giovane coppia / 2 pers. di cui 1 con disabilità… | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 persone | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 persone | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 persone | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| Per ogni persona aggiuntiva | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Questi massimali sono pubblicati per le operazioni PSLA/PLS accession e vengono spesso utilizzati come riferimento dalle politiche locali di accesso all'abitazione a prezzi accessibili.
Rivendita : cosa coprono le "clausole anti-speculative"
Durata dell'impegno
Molto spesso : impegno di occupazione come residenza principale per diversi anni (es. da 5 a 10 anni a seconda del comune).
Prezzo di rivendita regolamentato
Alcune carte impongono una formula (indicizzazione, calmieramento, o restituzione di una parte del vantaggio).
Restrizioni alla locazione
Può esistere un divieto o una regolamentazione della messa in affitto durante il periodo di impegno.
Obiettivo : evitare che un alloggio "agevolato" venga rivenduto immediatamente al prezzo di mercato e garantire nel tempo il mix sociale.
Esempi di collettività locali (per comprendere la logica)
Ogni comune pubblica le proprie condizioni. Ecco due esempi pubblici (regole e ordini di grandezza).
Pantin (93) — "Diventare proprietari a prezzo controllato"
Il comune comunica su percorsi di accesso alla proprietà (in particolare PSLA/prezzo controllato) con residenza principale e condizioni di reddito.
Vedere la pagina di Pantin (sito ufficiale)Paris — alloggi a prezzi controllati tramite un OFS comunale
La Ville de Paris presenta alloggi a "prezzi controllati" prodotti nel tempo (ordine di grandezza comunicato).
Vedere la pagina Paris.fr (sito ufficiale)Checklist pratica (prezzo controllato)
Reddito
- Dichiarazione dei redditi (RFR)
- Composizione del nucleo familiare
- Giustificativi di situazione (se priorità locali)
Progetto
- Carta/condizioni del comune
- Prezzo massimale, superfici, parcheggio
- Impegno residenza principale
Banca
- Simulazione mutuo principale
- PTZ (se ammissibile)
- Assicurazione + garanzie
Da richiedere prima della firma : il documento che descrive in modo chiaro e dettagliato il meccanismo di rivendita (indicizzazione, penali, massimali, durata). Questo è il punto chiave del "prezzo controllato".
Altre soluzioni di accesso alla proprietà
In complemento o in alternativa al prezzo controllato, altri dispositivi possono aiutarvi a diventare proprietari.
Guida alla residenza principale
Panoramica completa sull'acquisto di un alloggio di nuova costruzione come residenza principale : vantaggi, fasi, garanzie.
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Prestito senza interessi fino al 50% del prezzo per i primi acquirenti, disponibile su tutto il territorio dal 2025.
TVA al 5,5%
Per gli alloggi in zone QPV/ANRU, con massimali di reddito e prezzi regolamentati. Riduzione significativa della TVA.
BRS (Bail Réel Solidaire)
Acquisto dell'immobile + affitto del terreno a un OFS. Prezzo ridotto e rivendita regolamentata per preservare l'accessibilità.
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Le condizioni di ammissibilità, le tabelle e le regole possono cambiare. Fanno fede solo le fonti ufficiali.