Residenza principale, immobile nuovo o usato, acquisto-rivendita, LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda proprietà: confrontate le opzioni prima di prenotare, firmare o vendere il vostro immobile attuale.
Guida completa
Filtrate i dispositivi e confrontate residenza principale, investimento locativo, usato ristrutturato, patrimonio e dispositivi chiusi per comprendere le alternative.
Progetto di vita Scegliere tra immobile nuovo, usato, acquisto-rivendita, spese notarili, finanziamento e calendario di firma.
Attivo Comprendere le zone, le condizioni di reddito e le regole di conservazione per acquistare un immobile nuovo con TVA ridotta.
Aiuto acquisto Verificare se il PTZ può integrare il vostro finanziamento per un acquisto nuovo o da ristrutturare in base al vostro profilo.
Accesso Acquistare il costruito e affittare il fondiario per ridurre il prezzo di acquisizione nelle zone dove l'accesso è difficile.
Molto popolare 
Nuovo 
Patrimoniale 
Attivo 
Attivo 
Nuovo 
Usato 
Patrimonio 
Patrimonio 
Terminato 2024 Guide dettagliate
Ammortamento, BIC e ottimizzazione del reddito locativo.
Il LMNP consente di affittare un immobile ammobiliato con una fiscalità BIC. In regime reale, l'ammortamento contabile può ridurre notevolmente la base imponibile per diversi anni.
Tabella comparativa
| Dispositivo | Vantaggio | Tipo di immobile | Durata | Stato |
|---|---|---|---|---|
| Residenza principale | PTZ, TVA ridotta, BRS possibili | Nuovo, usato, acquisto-rivendita | Progetto di vita | Attivo |
| LMNP | Ammortamento contabile | Ammobiliato nuovo o usato | Illimitata | Molto popolare |
| Jeanbrun | Deduzione redditi fondiari | Nuovo, locazione intermedia | Lungo termine | Nuovo |
| Nuda proprietà | Sconto, fuori dai redditi locativi | Nuovo o usato | Da 15 a 20 anni | Patrimoniale |
| LLI | TVA ridotta e canoni incorniciati | Nuovo zone ad alta tensione | Lungo termine | Nuovo |
| Denormandie | Riduzione con lavori | Usato ristrutturato | da 6 a 12 anni | Attivo |
| Pinel | Riduzione storica | Nuovo | da 6 a 12 anni | Terminato 2024 |
Simulatore di rendimento
Il simulatore riprende lo spirito del prototipo: prezzo, canone, regime fiscale e TMI. Fornisce un ordine di grandezza; poi un consulente affina le spese, la vacanza locativa, la tassa fondiaria e la strategia di rivendita.
Il lordo non tiene conto della fiscalità. In LMNP reale, il netto può restare vicino al lordo se l'ammortamento neutralizza l'imposta.
Un consulente Handee aggiunge le spese reali, la vostra situazione fiscale, la liquidità del mercato e l'impatto di una rivendita.
Ricerca locale
Le ricerche locali sono strutturate per il nuovo, l'usato, l'acquisto-rivendita e l'investimento nelle grandi metropoli francesi.
Domande frequenti
Il nuovo offre garanzie, spese notarili ridotte e prestazioni energetiche elevate. L'usato può offrire una posizione più centrale o un prezzo d'ingresso più basso, ma i lavori, le spese e i tempi devono essere considerati. La scelta giusta confronta il costo totale, non solo il prezzo indicato.
È necessario coordinare la valutazione dell'immobile attuale, il calendario di vendita, l'eventuale finanziamento ponte e l'impegno sul nuovo immobile. Un consulente può definire gli scenari prima di una prenotazione o di un compromesso.
Il LMNP in regime reale è spesso vantaggioso grazie agli ammortamenti. La locazione non arredata può essere pertinente in presenza di lavori, deficit fondiario o strategia patrimoniale. La scelta dipende dalla vostra aliquota marginale d'imposta, dall'immobile, dalle spese e dalla durata di detenzione.
Le alternative includono LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda proprietà, Denormandie o locazione non arredata in regime reale. L'obiettivo non è sostituire meccanicamente Pinel, ma scegliere un'operazione coerente con la vostra fiscalità e il vostro orizzonte temporale.
Sì, il primo colloquio, lo studio del progetto e l'accompagnamento del consulente sono gratuiti per i privati. Potete confrontare le soluzioni e essere indirizzati verso un consulente certificato.
Iniziare con metodo
Un consulente Handee vi aiuta a confrontare acquisto nuovo, usato, investimento, vendita dell'immobile attuale e finanziamento prima di impegnarvi.
