Come il BRS abbassa il prezzo?
Acquistate l'abitazione
Diventate proprietari del fabbricato (appartamento/casa) tramite diritti reali immobiliari.
L'OFS mantiene il terreno
Il terreno appartiene all'OFS (organismo abilitato dallo Stato). Pagate un canone mensile per il fondo.
Prezzo e rivendita regolamentati
In caso di rivendita, il prezzo è soggetto a massimale (indicizzazione + lavori secondo le regole del contratto), al fine di preservarne il carattere accessibile.
Durata del BRS: da 18 a 99 anni. In caso di rivendita (o trasmissione), viene stipulato un nuovo BRS per una durata pari ad almeno 18 anni.
Condizioni di accesso nel 2026
A. Residenza principale
L'abitazione acquistata in BRS deve essere occupata come residenza principale.
B. Massimali di reddito
Il vostro reddito fiscale di riferimento non deve superare i massimali, che variano in base alla zona (Abis/A/B1/B2/C) e alla composizione del nucleo familiare.
C. Condizioni sul patrimonio immobiliare
Dal 1° gennaio 2025, l'accesso al BRS presuppone, in particolare, di non possedere un'abitazione adeguata (o un'abitazione che generi redditi sufficienti per acquistare sul mercato privato), nel momento in cui si può effettivamente occupare l'alloggio in BRS.
D. Approvazione dall'OFS + montaggio
L'OFS verifica l'idoneità, regola la rivendita e stabilisce le regole (canone, indicizzazione, lavori, ecc.). La banca analizza la solvibilità come per un acquisto tradizionale.
In pratica, ogni operazione BRS ha le sue particolarità: leggete attentamente il contratto (canone, rivendita, lavori, eventuale locazione parziale…).
Massimali di reddito BRS — in vigore da gennaio 2026
Tabella dei massimali 2026 per categoria di nucleo familiare e per zona. (Fonte: BoRiS — piattaforma ufficiale del ministero responsabile dell'edilizia abitativa.)
| Categoria | Composizione | Zone A & Abis | Zona B1 | Zone B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 persona sola | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 | 2 pers. (senza persone a carico, esclusa coppia giovane) o 1 pers. disabile | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 | 3 pers. / 1+1 a carico / coppia giovane / 2 pers. di cui 1 disabile | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 | 4 pers. / 1+2 a carico / 3 pers. di cui 1 disabile | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 | 5 pers. / 1+3 a carico / 4 pers. di cui 1 disabile | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 | 6 pers. / 1+4 a carico / 5 pers. di cui 1 disabile | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| + 1 pers. | Per ogni persona aggiuntiva | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Per una verifica rapida: BoRiS propone un simulatore di idoneità (vedere i link in "Fonti ufficiali").
Prezzo d'acquisto, canone e rivendita: cosa è regolamentato
A. Prezzo d'acquisto
L'obiettivo è un prezzo inferiore al mercato, poiché il terreno non viene acquistato dall'acquirente. Il dettaglio dipende dal programma e dall'OFS.
B. Canone mensile
Remunera l'utilizzo del terreno (e talvolta la gestione). Varia in base ai territori e alle operazioni.
C. Rivendita regolamentata
Prima di vendere, informate l'OFS. Il prezzo massimo è calcolato secondo le regole del contratto (indicizzazione + eventuale valorizzazione dei lavori secondo il contratto).
Riferimento "massimali di prezzo" (quadro normativo)
I testi del CCH rimandano a un decreto che fissa i massimali (in particolare tramite i riferimenti PSLA). La versione consolidata disponibile su Légifrance al 20/01/2026 riporta in particolare i massimali indicati di seguito (da intendere come riferimento normativo; l'operazione BRS rimane gestita dall'OFS).
| Zona | Massimale (€/m² di superficie utile) | Fonte (Légifrance) |
|---|---|---|
| A bis | 6 170 | Decreto del 26 marzo 2004 (allegato II), modificato |
| A | 4 675 | Decreto del 26 marzo 2004 (allegato II), modificato |
| B1 | 3 744 | Decreto del 26 marzo 2004 (allegato II), modificato |
| B2 | 3 269 | Decreto del 26 marzo 2004 (allegato II), modificato |
| C | 2 857 | Decreto del 26 marzo 2004 (allegato II), modificato |
Nota: la "superficie utile" e le modalità di prezzo (TVA compresa al momento del trasferimento, regole di valorizzazione dei lavori, ecc.) sono disciplinate dal CCH e dal contratto BRS. Per un progetto reale, richiedete il calcolo preciso all'OFS e al notaio.
Finanziamento: PTZ, mutuo bancario, aiuti locali
PTZ (se ammissibile)
Un acquisto in BRS può essere finanziato con un Mutuo a Tasso Zero se si soddisfano le condizioni del PTZ.
Mutuo principale + assicurazioni
Come per qualsiasi acquisto immobiliare: mutuo ammortizzabile, assicurazione mutuatario, garanzie (fideiussione/ipoteca secondo il montaggio).
Buona abitudine: chiedere all'OFS se esistono aiuti locali (enti locali) o partnership bancarie specifiche.
Fasi concrete + checklist del fascicolo
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1) Individuare un'offerta BRS
Trovare un programma tramite la piattaforma ufficiale BoRiS o gli OFS locali.
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2) Verificare l'idoneità
Redditi, zona, composizione del nucleo familiare, condizioni sul patrimonio immobiliare.
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3) Organizzare il finanziamento
Simulazione bancaria, PTZ se applicabile, piano di finanziamento, assicurazione.
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4) Firma (notaio)
Firma dell'atto + contratto BRS. Lettura attenta delle clausole (rivendita, lavori, eventuale locazione, canone).
Documenti "redditi"
- Avviso di accertamento fiscale (RFR)
- Giustificativi di situazione
- Composizione del nucleo familiare
Documenti "progetto"
- Indirizzo + zona (Abis/A/B1/B2/C)
- Prezzo, planimetria, capitolato
- Canone & regole OFS
Documenti "banca"
- Buste paga / bilanci
- Estratti conto / risparmio / acconto
- Assicurazione mutuatario
FAQ
Sono "davvero" proprietario con il BRS?
Siete proprietari dell'abitazione (diritti reali immobiliari) per la durata del contratto. Il terreno rimane di proprietà dell'OFS. È questa dissociazione che riduce il prezzo.
Posso rivendere quando voglio?
Sì, la rivendita è possibile. Ma il prezzo è regolamentato e l'acquirente deve essere ammissibile. È necessario informare l'OFS, che vi indicherà il prezzo massimo autorizzato secondo le regole del contratto.
Il BRS è compatibile con il PTZ?
Sì, un acquisto in BRS può essere finanziato con un PTZ se si soddisfano i criteri del PTZ (oltre a quelli del BRS).
Altre soluzioni di acquisto
In complemento o in alternativa al BRS, altri dispositivi possono aiutarvi a diventare proprietari.
Guida residenza principale
Panoramica completa sull'acquisto di un'abitazione nuova come residenza principale: vantaggi, fasi, garanzie.
PTZ (Mutuo a Tasso Zero)
Mutuo senza interessi fino al 50% del prezzo per i primi acquirenti, compatibile con il BRS.
TVA al 5,5%
Per le abitazioni nelle zone QPV/ANRU, con massimali di reddito e prezzi regolamentati. Riduzione significativa della TVA.
Prezzo controllato
Dispositivo locale: prezzo massimale fissato dall'ente locale, con condizioni di reddito e clausole anti-speculative.
Avvertenza
Le informazioni contenute in questo articolo provengono dalle fonti ufficiali indicate nella sezione "Fonti ufficiali" in fondo alla pagina. Handee non potrà essere ritenuta responsabile di eventuali errori, omissioni o interpretazioni delle informazioni presentate.
In caso di dubbio o per qualsiasi domanda specifica alla vostra situazione, vi invitiamo a consultare direttamente le fonti ufficiali citate (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL, ecc.) o a rivolgervi a un professionista qualificato (notaio, consulente fiscale, banchiere).
Le condizioni di idoneità, le tariffe e le regole possono cambiare. Fanno fede solo le fonti ufficiali.