31 biens immobiliers à vendre à Angers (49000)

Investir dans une résidence étudiante à Angers constitue une opportunité rare, alliant qualité de vie exceptionnelle et rentabilité durable.
Classée première ville de France pour sa qualité de vie et reconnue comme la plus verte du pays, Angers séduit par son environnement privilégié, à seulement 35 minutes de Nantes et 1h30 de Paris en TGV.
Cette résidence à taille humaine, idéalement située à 20 minutes du centre-ville en tramway ou à vélo, elle propose des appartements neufs parfaitement desservis par les nouvelles lignes B et C du tramway, mises en service en 2023.
Le développement ambitieux des projets urbains, notamment l’aménagement des quais et l’extension du réseau de transports, renforce encore l’attractivité de la métropole et accompagne sa dynamique économique.
Cet investissement offre également de solides avantages financiers et fiscaux : récupération de la TVA (20 %), loyers garantis pendant 9 ans via un bail commercial sécurisé, fiscalité optimisée grâce à l’amortissement du bien et réduction significative de l’imposition sur les revenus locatifs.
La gestion locative est intégralement confiée à un professionnel, garantissant sérénité et rentabilité.
Entièrement gérés par Néoresid filiale du Groupe Kaufman et Broad, ils constituent un placement exemplaire sans contrainte locative.

Appartements neufs avec espace extérieur.

Idéal pour un premier achat, la résidence « Les Jardins d’Amytis » propose des appartements du studio au 4 pièces, pensés pour offrir un véritable confort de vie.

Chaque logement, aux prestations de qualité, bénéficie d’une loggia ou d’un balcon, prolongeant l’espace de vie.

Des places de stationnement et des locaux vélos viennent compléter les biens.

Située entre le cœur historique de la ville et les zones d'emploi, face au centre commercial « Espace Anjou », la résidence s’intègre harmonieusement dans un nouvel ensemble urbain, face à un jardin paysagé.

Les établissements scolaires aux alentours, comprenant un collège et une école primaire, sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture.

Parfaitement connectée, la résidence est desservie, au pied de l’immeuble, par l’arrêt de bus « Montréjeau » (ligne 11), permettant de rejoindre l’hypercentre d’Angers en seulement 10 minutes.

Le tramway, à 10 minutes à pied, la gare SNCF d’Angers Saint‑Laud ainsi que l’échangeur autoroutier A87/A11 facilitent tous types de déplacements.

Enfin, pour les déplacements doux, une piste cyclable longe la résidence.

Ville d’art et d’histoire, Angers séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et ses infrastructures sportives.

Idéal pour habiter ou investir, découvrez la nouvelle résidence « LES PASSERELLES » pour une immersion naturelle dans une résidence avant-gardiste située Chemin de la Bretonnière.

Composée d'appartements et de maisons allant du T2 au T5, la résidence « Les Passerelles » donne le ton d'une nouvelle forme d'habitat résolument tournée vers l'occupant et ses usages.

Vous entrez dans une nouvelle ère de l'habitat vertueux.

L'îlot est résolument conçu autour du vélo, incontournable dans toutes les circulations collectives.

Chaque logement est desservi par une coursive cyclable.

Chaque maison profite d'un petit garage de ville.

Le projet explore un mode de vie à la danoise, où le vélo représente 30 % des déplacements des citadins.

Le cœur de l'îlot est pensé comme un refuge pour la biodiversité grâce à la richesse de ses strates végétales.

La nature s'insinue dans les bâtis, les coursives donnent de la respiration aux façades.

Possibilité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % (sous conditions).

À 3 minutes à pied de la voie verte.

À 5 minutes à pied de l'école primaire Nelson Mandela.

À 6 minutes à pied de la piscine Aquavita.

À 7 minutes à pied de la place de la Fraternité et de ses commerces.

À 4 minutes à vélo des bords de la Maine.

À 8 minutes à vélo du C.H.U. d'Angers.

À 15 minutes à vélo de l'hypercentre d'Angers.

À 5 minutes à pied de l'arrêt de tram « Hauts de Saint-Aubin » (ligne A) vers le centre-ville d'Angers.

À 6 minutes à pied de l'arrêt de bus « Aquavita » (ligne 5) vers la gare LGV d'Angers Saint-Laud.

À 1 minute en voiture de l'autoroute A11 (1 h de Nantes et 2 h 45 de Paris).

À 4 minutes en voiture du centre commercial Saint-Serge.

À 8 minutes en voiture de l'hypercentre d'Angers.

À 9 minutes en voiture de la gare SNCF.

En TGV : 36 minutes de Nantes, 1 h 25 de Paris, 3 h 25 de Lille Europe.