Immobilier 94500

112 biens immobiliers à vendre à Champigny-sur-Marne (94500)

Champigny-sur-Marne est une commune française située au sein de la banlieue sud-est de Paris, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Elle est bordée des deux côtés par la Marne. Ses habitants sont appelés les Campinois. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec 78 072 habitants recensés, Champigny-sur-Marne est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 6909.0 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. La zone A dans laquelle se trouve Champigny-sur-Marne reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. La taxe foncière bâtie est fixée à 35.91%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Champigny-sur-Marne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Champigny-sur-Marne offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Investir à Champigny-sur-Marne (94500) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

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Champigny-sur-Marne est une commune française située au sein de la banlieue sud-est de Paris, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Elle est bordée des deux côtés par la Marne. Ses habitants sont appelés les Campinois. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.
Avec 78 072 habitants recensés, Champigny-sur-Marne est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 6909.0 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.
La zone A dans laquelle se trouve Champigny-sur-Marne reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.
La taxe foncière bâtie est fixée à 35.91%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Champigny-sur-Marne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.
Champigny-sur-Marne offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines.
Investir à Champigny-sur-Marne (94500) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Pourquoi acheter dans l’immobilier à Champigny-sur-Marne ?

Acheter à Champigny-sur-Marne (94500) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente.

Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner.

Les biens disponibles à Champigny-sur-Marne

112 logements neufs ou anciens sont disponibles à Champigny-sur-Marne. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

Comment acheter avec Handee ?

Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver.

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Pourquoi acheter un logement à Champigny-sur-Marne ?

Champigny-sur-Marne permet de comparer biens neufs et anciens dans un même marché local. Handee aide à lire le prix, l'emplacement, le financement et le calendrier avant de réserver.

Combien de biens sont disponibles à Champigny-sur-Marne ?

112 opportunités sont actuellement remontées pour Champigny-sur-Marne. La sélection réunit les lots disponibles et les programmes utiles pour comprendre l'offre locale.

Quel est le prix d'appel à Champigny-sur-Marne ?

Le prix d'appel observé sur la sélection Handee à Champigny-sur-Marne est 241 100 €. Ce repère doit être comparé avec la surface, le DPE, l'adresse, les frais et la disponibilité réelle.

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Жилой комплекс

Доступность уточняется

79-83 Avenue du Général de Gaulle , 94500 Champigny-sur-Marne

Vivre à 200 m d'un superbe poumon vert proposant moult espaces de détente et activités sportives : c'est ce que vous offre ce programme immobilier neuf.

Atouts mobilité : gare RER E Les Boullereaux Champigny à 4 mn en bus (reliant Paris en 33 mn) et future gare Champigny Centre* des lignes 15 Sud et Est du Grand Paris Express à 1,3 km.

Architecture néoclassique soignée

Appartements neufs du studio au 5 pièces

Avec balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs

* Mise en service : 2025 - source : societedugrandparis.fr

Champigny-sur-Marne
Класс энергоэффективности B

Сдача3-й квартал 2025

Основное жильёLMNP

23 min à pied de la gare6 min à pied11 min à pied

Доступность уточняется

115 rue du Monument, 94500 Champigny-sur-Marne

À seulement 10 km de Paris, Champigny-sur-Marne allie charme naturel et dynamisme.

Les parcs du Tremblay et du Plateau offrent espaces de loisirs et promenades, tandis que les bords de Marne invitent à des balades familiales.

La ville bénéficie d'un réseau de transport efficace et d'équipements sportifs et culturels de qualité.

Dans un quartier résidentiel verdoyant, Spirit Immobilier propose une nouvelle résidence allant du 2 au 4 pièces, dotée de balcons, loggias, et terrasses, offrant souvent des vues sur la vallée de la Marne.

Les appartements traversants profitent de multiples expositions.

La résidence inclut des jardins, un hall sécurisé et un parking en sous-sol pour un cadre de vie optimal

Champigny-sur-Marne
Класс энергоэффективности B

Сдача3-й квартал 2025

Основное жильёLMNPTVA 5,5%

10 min à vélo de la gare7 min à pied11 min à pied

Доступность уточняется

136 rue de Verdun , 94500 Champigny-sur-Marne

À 500 m de la future gare Champigny Centre des lignes 15 Sud et Est du Grand Paris Express (mise en service 2025).

Ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs vous ouvre ses portes dans un secteur résidentiel du quartier Centre-ville Musselburgh, à proximité du centre historique.

Cette résidence bénéficie d'une architecture néoclassique très qualitative.

Appartements neufs du 2 au 5 pièces, avec loggia, balcon, terrasse, jardin individuel ou rooftop privatif.

Programme RE 2020 proposant certains appartements à double orientation et un jardin commun paysager.

Parking en sous-sol. Toutes commodités à proximité (écoles, commerces, services, supermarché, etc.).

6 lignes de bus dans les 350 m (reliant la gare RER E des Boullereaux en 12 min ou la gare RER A de Joinville-le-Pont en 16 min). Accès A4 à 4,4 km (en connexion rapide avec A86).

Champigny-sur-Marne
Класс энергоэффективности B

Сдача4-й квартал 2027

Основное жильёLMNP

21 min à pied du RER9 min à pied9 min à pied

Доступность уточняется

86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne

Idéalement située à seulement 12 kilomètres à l'est du centre de Paris, la future résidence de Champigny-sur-Marne propose des appartements du studio au 5 pièces, conçus avec soin pour répondre à tous vos besoins et aspirations. Chaque appartement offre un espace extérieur privé, tel qu’une loggia, un balcon, une terrasse ou un jardin, pour profiter de moments de détente en plein air avec vue sur les environs verdoyants. La résidence dispose de places de parking en sous-sol, d'un local à vélo, et le bâtiment A est doté d'une toiture végétalisée favorisant une meilleure isolation thermique et acoustique. La future adresse est située à 15 minutes à pied du centre-ville, avec un accès facile à toutes les commodités du quotidien. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec notamment la future ligne 15 du métro à 600 mètres de la résidence. La proximité du Bois de Vincennes et de la Marne offre un cadre naturel exceptionnel pour des balades paisibles et des activités de plein air. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une résidence neuve de haute qualité, idéalement située à Champigny-sur-Marne.

Champigny-sur-Marne

Сдача2-й квартал 2027

Основное жильёLMNP

18 min à pied de la gare1 min à pied4 min à pied

Доступность уточняется

47 Rue Jean Jaurès , 94500 Champigny-sur-Marne

À Champigny-sur-Marne, un programme immobilier neuf ouvre ses portes à deux pas du centre-ville, sur une artère très commerçante. Bénéficiant d'une architecture néoclassique de qualité, en pierre de taille, ce programme propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec balcon, terrasse, jardin individuel ou rooftop privatif. Les logements sont conçus selon les normes RE 2020, avec des configurations traversantes et une double ou triple orientation. Le programme comprend un parking en sous-sol, ainsi que 3 commerces en pied de résidence. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces, services, supermarché, etc. Des transports en commun sont également à proximité, avec 9 lignes de bus permettant de rejoindre les gares RER A de Champigny - Saint-Maur en 6 min et RER E des Boullereaux Champigny en 13 min. L'accès à l'A4 se trouve à 2,4 km, offrant une connexion rapide avec l'A86.

Champigny-sur-Marne

Сдача3-й квартал 2027

Основное жильёLMNP

Доступность уточняется

3 rue Arlaten, 94500 Champigny-sur-Marne

La résidence « Le Panoramic » est située à l’intersection de la rue du Monument et de la rue Arlaten, à moins de 1 km des berges aménagées de la Marne. Elle se trouve également proche du cœur de Champigny-sur-Marne, des transports, des écoles, et de tous les services et commerces du quotidien.

L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité de Paris.

« Le Panoramic » se compose d’un grand bâtiment d’angle de 3 étages et d’un dernier niveau en attique, dominant le rue du Monument et donnant à la résidence un caractère remarquable.

À l’arrière, de beaux jardins arborés constituent un véritable espace de nature. D’architecture sobre et élégante, la résidence s’inspire de l’architecture traditionnelle parisienne pour épouser parfaitement l’esprit cossu du quartier.

Les façades agrémentées de corniches, modénatures et balcons arrondis art déco, sont mises en valeur par des matériaux de qualité, dont un soubassement en pierre. L’ensemble est animé par des jeux de débords et de retraits en façade.

Une ouverture au niveau du porche d’entrée monumental scinde le bâtiment en deux. La double hauteur de ce hall d’entrée est magnifiée par des encadrements moulurés et un travail fin de serrurerie, confirmant le standing du « Panoramic ». Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité.

Champigny-sur-Marne
Класс энергоэффективности A

Сдача2-й квартал 2027

Основное жильёLMNPTVA 5,5%

Доступность уточняется

39-41 avenue Roger Salengro / 20 avenue du Général de Gaulle, 94500 Champigny-sur-Marne

NOUVELLE REISDENCE à CHAMPIGNY-SUR-MARNE ! Soyez parmi les premiers à choisir votre appartement neuf du 2 au 4 pièces avec extérieur et parking !

Située dans le département du Val-de-Marne, à seulement 12 kilomètres à l’est de Paris. Champigny-sur-Marne se révèle comme une commune dynamique s’étendant le long de la Marne offrant un cadre de vie naturel et préservé à ces habitants.

Les nombreux espaces verts, les bords de Marne et le patrimoine historique, sont autant d’atouts qui séduisent aussi bien les familles que les jeunes actifs à la recherche d’un équilibre parfait entre calme et proximité avec la capitale.

Champigny-sur-Marne est parfaitement desservie par les transports en commun. L’arrêt de bus « La Fourchette de Champigny », situé au pied de la résidence, facilite les déplacements vers les communes voisines et Paris.

La ville bénéficie également de deux lignes de RER : la ligne A (station Joinville-le-Pont, à 11 minutes* en bus) et la ligne E (station Boullereaux-Champigny, à 8 minutes* à vélo), permettant de rejoindre rapidement le cœur de Paris.

L’arrivée prochaine de la Ligne 15 Sud du Grand Paris Express, prévue pour 2026, située à seulement 15 minutes à pied, renforcera cette accessibilité. En complément, la proximité des grands axes routiers, tels que l’autoroute A4, offre une excellente connectivité pour les déplacements en voiture.

L’avenue Salengro regroupe de nombreux commerces, services et restaurants, simplifiant ainsi le quotidien des résidents. L’offre éducative est également complète : la crèche Félix Pyat et l’école élémentaire Maurice Denis sont situées respectivement à 6 et 9 minutes* à pied, tandis qu’un collège se trouve à seulement 12 minutes* à pied, garantissant un parcours scolaire dans un environnement proche pour chaque enfant.

Notre nouvelle résidence se compose d’appartement du 2 au 4 pièces dans un quartier essentiellement pavillonnaire. Tous les appartements s’ouvrent sur des extérieurs ; terrasse balcon ou jardin privatif prolongeant ainsi l’espace de vie.

Les familles apprécieront l’air de jeu en cœur d’îlot ainsi qu’un parking en sous-sol sécurisé et un local à vélo en rez-de-chaussée pour assurer le confort de tous.

Avec ses projets d’aménagement urbain ambitieux et son cadre de vie agréable, Champigny-sur-Marne renforce chaque jour son attractivité. Cette ville est idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure, un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Paris.