161 biens immobiliers à vendre à Nantes (44000)

UN NOUVEL ART DE VIVRE AU CetOElig;UR DE LA NATURE Situeteacute;e etagrave; quelques minutes du centre de Nantes, dans le quartier etlaquo;etnbsp;Erdre Porterieetnbsp;etraquo;, la reteacute;sidence etlaquo;etnbsp;Cetoelig;ur Boiseteacute;etnbsp;etraquo; a eteacute;teteacute; conetccedil;ue comme un lieu de vie agreteacute;able, vivant et ouvert. Dans un cadre en plein dynamisme et transformation, en lisietegrave;re du Bois Sauvage, un lien ville-nature se tisse. Les commerces et services du Bourg Saint Joseph de Porterie etagrave; quelques minutes etagrave; pied. Une reteacute;sidence regroupant des appartements neufs aux mateteacute;riaux biosourceteacute;s, avec une vaste deteacute;clinaison detrsquo;espaces etagrave; habiter. Tous les logements beteacute;neteacute;ficient detrsquo;un espace exteteacute;rieur pour prolonger les moments de vie sur votre balcon, terrasse ou jardin avec vue sur le bois ou sur le cetoelig;ur detrsquo;eticirc;lot arboreteacute;. etnbsp; A moins de 10 minutes etagrave; pied Future eteacute;cole, cretegrave;che, colletegrave;ge et ICAM. Ligne Chronobus C6, arretecirc;t "Couchant" A moins de 10 minutes etagrave; veteacute;lo Bourg Saint Joseph etagrave; quelques minutes de la reteacute;sidence Bords de l'Erdre pour fletacirc;ner. Campus universitaire de la Chanterie : Polytechnique, IMT Atlantique, Ecole Nationale des veteacute;teteacute;rinaires.etnbsp; Parc floral de la Beaujoire Ligne de Tramway 1, arretecirc;t "Beaujoie" A moins de 10 minutes en voiture Stade de la Beaujoire Parc de Expositions Centre commercial Paridis A moins de 20 minutes en voiture Centre historique de Nantes Gare SNCF etnbsp; Choix parmi une seteacute;lection de revetecirc;tements de sols stratifieteacute; ou souple dans les pietegrave;ces de vie et les chambres Plusieurs harmonies de faetiuml;ence dans les pietegrave;ces d'eau Menuiseries mixtes en PVC et aluminium thermolaqueteacute; Volets roulants eteacute;lectriques dans les seteacute;jours et cuisines Salles de bains et salles d'eau eteacute;quipeteacute;es de meubles vasques avec miroirs, appliques lumineuses et setegrave;che-serviettes eteacute;lectriques Placard dans chaque entreteacute;e Production d'eau chaude et chauffage par chaufferie boisetnbsp; Reteacute;sidence seteacute;curiseteacute;e : accetegrave;s Vigik et videteacute;ophone mains-libres Veteacute;hicules disponibles en auto-partage Un stationnement en sous-sol par logement Local etagrave; veteacute;los, poussettes et trottinettes dans chaque betacirc;timentetnbsp; Ascenseur dans chaque betacirc;timent desservant le parking et les eteacute;tages Jardins engazonneteacute;s, avec haie et arbres

Surplombant la Sèvre Nantaise, la demeure Bel Abord offre un cadre de vie bucolique aux portes de la ville de Nantes. Édifiée au XVIIIe siècle, Bel Abord est située sur les hauteurs de Vertou, entre fleuve et verdure. La grandeur de la propriété est à l'image de son histoire, offrant calme, sérénité et qualité de vie aux futurs habitants. La demeure est entourée d'un parc paysager avec une Fabrique de Jardin de la famille Tertrais, passionnée par le patrimoine de la Renaissance italienne. La maison de maître bénéficie d'un accès direct à la Sèvre Nantaise.

Chef-lieu de la région Pays de la Loire, Nantes est une ville d’art et d’histoire réputée pour sa douceur de vivre, sa vitalité culturelle et son dynamisme économique. À quelques minutes du centre-ville, à deux pas de l'Erdre, proche de la gare et du Jardin des Plantes, le quartier historique de Saint-Donatien prisé par les Nantais opère une véritable métamorphose. À l’emplacement de la Caserne Mellinet, des logements à la conception écoresponsable, des parcs arborés, des écoles, des équipements sportifs, des commerces, des restaurants, une pépinière d’entreprises et des ateliers d’artistes viendront prochainement dessiner le nouveau visage de la ville. Ce projet ambitieux, mené pour et avec les habitants, vise à préserver le patrimoine bâti et les espaces naturels verdoyants. La résidence propose des appartements confortables et personnalisables du 2 au 5 pièces, avec des balcons, des terrasses et jardins privatifs. Des places de stationnement en sous-sol ainsi que des commerces et un cabinet médical complètent l’offre de cette résidence de standing. Prestations haut de gamme.

- Emplacement Cœur de Ville : Nantes : 6ème Ville de France
L’Île de Versailles ou encore le Château des Ducs de Bretagne à proximité
A 2 min de la première station de Tramway
A 10 min à pied du centre-ville
A proximité : commerces et restaurants
Composé d'appartements fonctionnels et soigneusement décorés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes

- Prix & loyer :
Rentabilité jusqu’à plus de 4,70 % net de toutes charges courantes
Bail 2031
Taxe Foncière : 17€/m²
Prix (4 300 €/m²) très compétitif au regard de l’emplacement au cœur de la 6ème Ville de France, des prestations de la résidence, des services et de son modèle de gestion VS 5 000 €/m² du marché sur cet emplacement

- Un locataire unique :
Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant
Numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses

- Gestion sans souci :
Bail commercial d’une durée de 9 ans ferme
Renouvellement prévu pour le 30 Septembre 2031
Prévoir une participation aux travaux d’embellissement : Renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant estimé lors du prochain renouvellement indiqué dans le bail commercial en cours (Env. 250 €/m²)
Syndic de copropriété : SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels !

Conclusion : prix attractif, loyer élevé et non plafonné, bail long (2031), cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation, par l’attractivité de la ville et ses atouts, que par son modèle. Un investissement rentable et sécurisé.

Située au cœur de Nantes, à quelques pas de la gare SNCF et à proximité immédiate du Château des Ducs de Bretagne, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique dans une ville dynamique.

Proche des principaux points d’intérêt touristiques, culturels et économiques, notamment le quartier historique et les nombreuses infrastructures modernes de Nantes.

Une localisation idéale, prisée par une clientèle d’affaires et de loisirs, avec un accès facile aux transports publics (tramways et bus).

La résidence dispose de 120 studios modernes de 2 à 4 personnes, parfaitement équipés pour des séjours de courte ou longue durée, avec des services adaptés aux voyageurs comme un espace fitness et un parking sécurisé.

Le taux d’occupation moyen est de 69 % à l’année.

Il ne serait pas pertinent de comparer le prix moyen des appartements dans ce secteur, qui avoisine 3 500 €/m², compte tenu de la spécificité et des prestations de la résidence, qui répondent à une demande ciblée.

La demande locative reste soutenue grâce à l’attractivité de Nantes, ville régulièrement classée parmi les plus agréables de France, et son dynamisme économique.

Les rentabilités oscillent autour de 5 %, avec des loyers garantis par Adagio dans le cadre de baux commerciaux, assurant des revenus locatifs réguliers et sécurisés.

L’indexation du loyer actuel est l’IRL, la dernière variation mensuelle est de 3,5 % à la hausse (30/11/2024).

Gérée par le groupe Adagio, filiale commune du Groupe Accor et du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs.

La résidence bénéficie d’une gestion professionnelle garantissant l’entretien optimal des biens et la tranquillité des investisseurs.

Les charges courantes propriétaires sont avancées par le propriétaire bailleur en début d’année et un ajustement de charges en fin d’année est prévu avec le syndic Foncia.

Le bail commercial est actuellement en tacite reconduction depuis le 31/10/2020.

Selon le gestionnaire que nous avons interrogé en décembre 2024 : "Le Groupe prévoit de renouveler les baux de la résidence au plus tard dans le courant de l'année 2026."

Pour maintenir l’attractivité de son patrimoine, il est recommandé de prévoir une participation à la rénovation de l’appartement au terme du bail.

Habituellement, il faut planifier un montant allant jusqu’à 6% de la valeur du bien pour des éléments de confort et de décoration.

Dans le bail actuel, il n’est pas prévu de montant.

La résidence Adagio Nantes Centre constitue une excellente opportunité d’investissement pour les acquéreurs souhaitant diversifier leur patrimoine.

Son emplacement privilégié au cœur d’une métropole attractive, ses prestations modernes et sa gestion par un opérateur reconnu en font un produit sûr, combinant sécurité locative et valorisation patrimoniale.

Un choix idéal pour ceux qui recherchent un investissement clé en main dans un marché porteur.