Immobilier 93200

238 biens immobiliers à vendre à Saint-Denis (93200)

Saint-Denis .ni/, ou localement /sɛ̃.ni/) est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Elle devient une commune nouvelle le 1er janvier 2025 en intégrant la commune de Pierrefitte-sur-Seine. Déjà la commune la plus importante du département devant Montreuil, elle devient alors la plus peuplée d'Île-de-France après Paris. Fort de ses 149 077 habitants, Saint-Denis s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 15.77 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 9453.2 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. Classée en zone C, Saint-Denis offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation. La taxe foncière bâtie est fixée à 38.94%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Saint-Denis offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Acheter un bien immobilier à Saint-Denis (93200), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

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Saint-Denis .ni/, ou localement /sɛ̃.ni/) est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Elle devient une commune nouvelle le 1er janvier 2025 en intégrant la commune de Pierrefitte-sur-Seine. Déjà la commune la plus importante du département devant Montreuil, elle devient alors la plus peuplée d'Île-de-France après Paris.
Fort de ses 149 077 habitants, Saint-Denis s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 15.77 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 9453.2 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.
Classée en zone C, Saint-Denis offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.
La taxe foncière bâtie est fixée à 38.94%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Saint-Denis offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines.
Acheter un bien immobilier à Saint-Denis (93200), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

Pourquoi acheter dans l’immobilier à Saint-Denis ?

Acheter à Saint-Denis (93200) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente.

Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner.

Les biens disponibles à Saint-Denis

238 logements neufs ou anciens sont disponibles à Saint-Denis. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

Comment acheter avec Handee ?

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Pourquoi acheter un logement à Saint-Denis ?

Saint-Denis permet de comparer biens neufs et anciens dans un même marché local. Handee aide à lire le prix, l'emplacement, le financement et le calendrier avant de réserver.

Combien de biens sont disponibles à Saint-Denis ?

238 opportunités sont actuellement remontées pour Saint-Denis. La sélection réunit les lots disponibles et les programmes utiles pour comprendre l'offre locale.

Quel est le prix d'appel à Saint-Denis ?

Le prix d'appel observé sur la sélection Handee à Saint-Denis est 196 000 €. Ce repère doit être comparé avec la surface, le DPE, l'adresse, les frais et la disponibilité réelle.

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Жилой комплекс

Доступность уточняется

214 avenue du Président Wilson, 93200 Saint-Denis

Imaginer un cœur d’îlot verdoyant et arboré en plein cœur de ville, c’est la promesse de cette nouvelle résidence à Saint-Denis. La promesse d’un quotidien facilité avec des commerces, des services et une desserte de transports en commun à proximité de votre futur chez vous.

Des appartements allant du 2 au 5 pièces avec des espaces optimisés, généreux et fonctionnels. Baignés de lumière, ces biens se prolongent vers l’extérieur pour une véritable invitation à la détente et la sérénité. Une attention toute particulière a été portée au choix des matériaux et des finitions pour contribuer au bien-être de chacun.

Gare RER de La Plaine Stade de France, ligne B, à 600 m, vers Châtelet - Les Halles en 15 min

Gare RER de Stade de France Saint-Denis, ligne D, à 800 m, vers la Gare de Lyon en 15 min

Future gare Saint-Denis Pleyel, lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express (à l'horizon 2030) et prolongement de la ligne 14 (à l'horizon 2024) à 1,2 km

Saint-Denis
Класс энергоэффективности B

Сдача2-й квартал 2027

Основное жильёLMNPTVA 5,5%

9 min à pied du RER3 min à pied9 min à pied

Доступность уточняется

Allée de Seine, 93200 Saint-Denis

Résidence Apogée - au cœur du village des Athlètes - implantée en bords de Seine à côté de la Cité du Cinéma et à quelques minutes à pied de la plus grande et plus interconnectée des gares du futur Grand Paris Express ; Saint-Denis Pleyel (métro lignes 13, 14, 15, 16, 17 et RED D) mise en service mi-2024.

Cette résidence s’insèrera harmonieusement dans l’écoquartier UNIVERSEINE qui accueillera de nombreux commerces, une crèche, un groupe scolaire, et 19 000 m2 d’espaces verts et cheminements doux pensés comme des corridors de biodiversité.

Apogée sera un modèle de construction bas carbone et bioclimatique dont la conception environnementale et énergétique est au cœur du projet architectural.

Nous vous proposons un large choix d’appartements lumineux du studio au 4 pièces, disposant pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse.

Les étages élevés profiteront de belles vues dégagées et un belvédère au 15e étage offrira un panorama unique sur Paris et alentours.

Saint-Denis
Класс энергоэффективности A

Сдача4-й квартал 2025

Основное жильёLMNPLLITVA 5,5%

13 min à pied du métro6 min à pied4 min à vélo

Доступность уточняется

37 rue Pleyel, 93200 Saint-Denis

Achetez votre appartement neuf à Saint-Denis, au cœur du quartier "Les Lumières Pleyel". Située au nord de Paris, la ville de Saint-Denis est en plein essor grâce aux prochains Jeux de Paris 2024. Le quartier "Les Lumières Pleyel" est en passe de devenir un hub majeur du Grand Paris Express, avec un mélange de logements, équipements culturels, sportifs, commerces et bureaux. Le programme neuf propose des appartements du studio au 5 pièces duplex, avec des prestations soignées pour votre confort. Certains bâtiments offrent des rooftops aménagés en terrasses végétalisées pour des moments de convivialité. Les pieds d’immeubles accueillent des espaces de vie, des restaurants, des commerces et même une crèche.

Saint-Denis

Сдача1-й квартал 2027

Основное жильёLMNP

Доступность уточняется

37 rue Pleyel, 93200 Saint-Denis

Située au nord de Paris, la ville de Saint-Denis est en plein essor grâce aux prochains Jeux de Paris 2024.

Au carrefour entre l’aéroport Roissy Charles de Gaulle, le Stade de France, l’A86, le périphérique et 2 lignes de RER, la commune est jeune et dynamique.

Limitrophe avec Saint-Ouen, Aubervilliers ou l’Ile St Denis, le quartier « Les Lumières Pleyel » est en passe de devenir le hub le plus fréquenté du Grand Paris Express.

Votre futur programme neuf propose des appartements du 2 au 5 pièces duplex, baignés de lumière naturelle et généralement accompagnés de balcons, terrasses ou jardins d’hiver, avec vues dégagées sur le relief francilien.

Les prestations sont soignées au service de votre confort, avec des équipements modernes et des espaces de vie bien aménagés.

Promoteur national et tout particulièrement présent en Île-de-France depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose la résidence Les Lumières Pleyel située à Saint-Denis.

Saint-Denis

Сдача1-й квартал 2028

Основное жильёLMNP

Доступность уточняется

22 rue de la Confluence, 93200 Saint-Denis

Vivez au cœur d’un quartier dynamique en pleine transformation, à quelques minutes de Paris !

Idéalement située au bord du canal de Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement en plein essor, bénéficiant de projets de réhabilitation urbaine, d’espaces verts et d’infrastructures modernes.

Des logements spacieux et lumineux, des appartements du studio au 5 pièces, adaptés à tous les styles de vie.

Chaque appartement dispose d'un espace extérieur pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des multiples expositions.

Conception respectueuse de l'environnement avec des matériaux durables et des espaces verts intégrés.

Nombreux locaux vélos en rez-de-chaussée, certifications : RE2020 seuil 2025, NF HABITAT HQE 7, Label biosourcé niveau 1.

Parfaitement desservie par les transports en commun : tramways (T1, T8), trains & RER (Gare RER D et ligne H), métro (Ligne 13), bus (237, 274, 254, 170), accès rapide aux autoroutes A1, A86 et au périphérique Nord (moins de 10 min en voiture).

Profitez d'un cadre de vie paisible et agréable au bord du canal de Saint-Denis, proximité immédiate des commerces, écoles et parcs, un quartier en pleine mutation avec de nouveaux espaces verts et infrastructures modernes.

Saint-Denis
Класс энергоэффективности B

Сдача2-й квартал 2028

Основное жильёLMNPLLITVA 5,5%

4 min à pied du tramway2 min à pied7 min à pied

Доступность уточняется

37 rue Pleyel, 93200 Saint-Denis

Située au nord de Paris, la ville de Saint-Denis est en plein essor en lien avec les prochains Jeux de Paris 2024.

Le quartier Les Lumières Pleyel se trouve au carrefour entre l’aéroport Roissy Charles de Gaulle, le Stade de France, l’A86, le périphérique et plusieurs lignes de RER et de métro.

Le quartier est en passe de devenir un important hub du Grand Paris Express, desservi par les lignes 14, 15, 16 et 17 et en correspondance avec la ligne 13 et le RER D.

Sa programmation mêle logements, équipements culturels, sportifs et de loisirs, espaces publics, commerces, hôtels et bureaux.

Le programme propose des appartements du 2 au 5 pièces, y compris des duplex, baignés de lumière naturelle et généralement accompagnés de balcons, terrasses ou jardins d’hiver.

Les logements offrent des vues dégagées sur le relief francilien.

Les prestations comprennent du parquet stratifié et du carrelage 45 x 45 cm dans les pièces de vie, avec un choix de coloris, des volets roulants dans les pièces principales et un confort thermique et acoustique renforcé.

Le chauffage collectif urbain vise à optimiser les économies et la sobriété énergétique.

Les salles de bains sont aménagées avec un meuble vasque intégré, baignoire ou douche, miroir rétro-éclairé et de la faïence murale.

Pour la sécurité, des portes palières avec serrure 5 points et un vidéophone écran couleur sont prévus, ainsi que des places de stationnement en sous-sol selon les typologies.

Les rooftop de certains bâtiments sont aménagés en toits terrasses végétalisés pour des espaces conviviaux.

Les pieds d’immeubles sont réservés à des espaces de vie, des restaurants, des commerces avec double hauteur ainsi qu'une crèche.

La résidence Les Lumières Pleyel est située à Saint-Denis, à proximité immédiate de quartiers comme Saint-Ouen, Aubervilliers et l’Île-Saint-Denis.

Saint-Denis

Сдача1-й квартал 2028

Основное жильёLMNP

Доступность уточняется

6-12 rue Flora Tristan, 93200 Saint-Denis

Saint-Denis
Класс энергоэффективности A

Сдача4-й квартал 2028

Основное жильёLMNPTVA 5,5%

Доступность уточняется

64 Rue d'Amiens, 93200 Saint-Denis

NOUVEAU à Saint-Denis !

Soyez parmi les premiers à choisir votre appartement neuf du 2 au 4 pièces !

Et en plus grâce à la TVA réduite à 5,5%, devenez propriétaire pour le même prix que votre loyer !

Située en Seine-Saint-Denis, Saint-Denis est une commune qui séduit par son évolution et sa proximité immédiate avec Paris.

La ville profite d’un réseau de transports particulièrement dense et performant, offrant une excellente connectivité avec les environs.

La gare RER D Pierrefitte-Stains située à seulement 10 min* en bus, permet de rejoindre rapidement le bassin d’emploi de Saint-Denis ou encore Paris-Châtelet en 30 min*.

À cela s’ajoute le tramway T11, accessible en seulement 6 min* en bus via la ligne 168 ou bien la ligne 268 au pied de la résidence, qui connectent efficacement les principaux points stratégiques de la ville et les communes voisines.

Fort de son emplacement privilégié, notre résidence bénéficie de la proximité de commerces et services pour tous les jours : boulangerie, supermarché, bureau de poste et clinique de santé, à quelques minutes* seulement.

Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont accessibles en voiture, garantissant un quotidien pratique et serein.

Les étudiants, quant à eux, apprécieront la proximité de l’Université Paris 8, située à seulement 7 minutes en transports en commun.

Implantée au cœur du quartier Potier, réputé pour son ambiance dynamique et conviviale, notre résidence propose des appartements modernes et confortables, du 2 au 4 pièces.

Chaque logement dispose d’un espace extérieur – balcon, terrasse ou jardin privatif –permettant de prolonger l’espace de vie.

Pour assurer confort et sécurité, des parkings boxés ainsi qu’un local à vélo favorisant les déplacements verts via la piste cyclable au pied de la résidence sont disponibles.

Reconnue pour son engagement en faveur de la biodiversité, la ville a obtenu le label « Villes et Villages Fleuris », valorisant son cadre de vie agréable et ses espaces verts.

Dans cette continuité, la résidence met à disposition des potagers communs sur les toits des bâtiments !