Доступно Новостройка
Rennes - 35
CONSTELLATION
- 17.8 m²Площадь
- 1 комнатаТип
- 3-й этажЭтаж
- EstОриентация
Меблированная аренда с управлением
Для инвестицийНе подходит
Для проживанияНе подходит
CONSTELLATION
6 RUE D'ARBRISSEL - 35000 Rennes
- От
- 104 452 €
- Сдача
- septembre 2026
- Фотографии
- 6 фотографий
Резиденция
Программа в деталях
Все ключевые сведения о программе, полезные документы и характеристики резиденции.
3-й квартал 2026
Présentation du programme
CONSTELLATION
La résidence étudiante CONSTELLATION est un projet ambitieux, entièrement en bois, qui s’inscrit dans une démarche de développement international du campus de la Rennes School of Business. La conception urbaine, paysagère et architecturale s’est naturellement orientée vers un projet d’exception dont le fil conducteur est l’ouverture sur la ville dans un écrin végétal unique.
Un emplacement idéal
Située au coeur du quartier Beauregard, sur le campus de la prestigieuse Rennes School of Business, cette nouvelle résidence profite d'un emplacement à fort potentiel locatif grâce à la proximité d'une grande diversité de sites d'enseignement pour les étudiants.
Une résidence pensée pour la qualité de vie des étudiants
La résidence CONSTELLATION propose des appartements entièrement équipés aux volumes agréables et fonctionnels, ainsi que de nombreux services et espaces communs de convivialité pour des étudiants d’horizons différents. Situés au rez-de-chaussée, ces lieux de rencontre constituent la vitrine cosmopolite du projet, s’ouvrant très généreusement sur le campus de la Rennes School of Business et laissant voir en transparence le coeur d’îlot paysagé.
Une résidence écoresponsable construite hors site
Grâce à ce concept constructif unique, nous assurons une fabrication à partir de matériaux 100% biosourcés : nos bois proviennent essentiellement de France et sont labellisés PEFC. Les solutions d’isolation sont également biosourcées, issues de biomasse végétale. Un logement en fabrication hors site permet moins de pollution et moins de nuisance sur les chantiers, un impact positif sur l’environnement, une meilleure qualité de travail pour les compagnons et un voisinage préservé.
La philosophie des résidences services Cap’études
À la fois gestionnaire et exploitant de CONSTELLATION, Cap’études apporte des solutions concrètes aux besoins des étudiants en offrant des services de qualité ainsi que la garantie des loyers au propriétaire. Il permet également d’assurer avec rigueur l’entretien et la pérennité de votre bien immobilier. Ces principes fondateurs garantissent un investissement réussi dans la durée, avec une vraie valorisation de votre patrimoine.
Prestations & équipements
lmnpService
self_improvement
Résidence entièrement close
bike_lane
Local à vélo
directions_transit
5 min à pied
5 min
storefront
4 min à pied
4 min
school
9 min à pied
9 min
school
2 min à pied
2 min
Застройщик
Застройщик
REALITES est un groupe de développement territorial qui, résolument tourné vers l’humain, joue un rôle de passerelle entre des offres d’usages innovants et des solutions immobilières.
À travers sa philosophie, « Utiles, maintenant ! », pour lui il est essentiel de penser l’usage avant l’ouvrage, pour des projets qui participent durablement au développement des territoires et pour des territoires où chacun se réalise.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Район
Город и район
Rennes · Ille Et Vilaine · Bretagne · Франция
О Rennes
Rennes est une commune du nord-ouest de la France, chef-lieu du département d'Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. La ville se situe en Haute-Bretagne — partie orientale de la Bretagne — à la confluence de l'Ille et de la Vilaine. Située sur l'arc atlantique européen, Rennes compte 230 890 habitants intra-muros, ce qui fait d'elle la première ville de la région Bretagne, la deuxième ville du Grand Ouest et de la Bretagne historique, après Nantes, et la onzième commune la plus peuplée de France en nombre d'habitants.
Avec 230 890 habitants recensés, Rennes est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 4587.5 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Rennes Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.
La zone A dans laquelle se trouve Rennes reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.
Le taux de taxe foncière bâtie de 45.66% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.
À l'échelle de la région Bretagne, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Rennes, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.
En matière de cadre de vie, Rennes dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.
Acheter un bien immobilier à Rennes (35000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.
Местные показатели
Город в цифрах
- Население
- 230 890
- Средний доход на жителя
- 28 675 € / год
- Сопоставимые сделки · 12 месяцев
- 2 902
Источники: INSEE - данные о населении и доходах; предложения Handee - доступные объекты.
Рынок недвижимости
Цена за м² за 5 лет
*Три линии показывают низкий, средний и высокий квартальные уровни.
Текущие цены
дек. 2025 г.
- Низкий (P25)
- 2 837 €
- Средний
- 3 689 €
- Высокий (P75)
- 4 355 €
Динамика за 5 лет
+5 % (179 € / m²)
Нижний диапазон (P25)Средняя квартальная ценаВерхний диапазон (P75)
Источник: данные DVF, обработка Handee. Ориентировочные цены на основе доступных сделок.
15объектов найдено
Обновлено C301 Disponible
Студия18 m²Étage 3
104 452 €
C307 Disponible
Студия18 m²Étage 3
104 452 €
F211 Disponible
Студия18 m²Étage 2
104 755 €
C311 Disponible
Студия18 m²Étage 3
104 755 €
C309 Disponible
Студия18 m²Étage 3
104 755 €
C303 Disponible
Студия18 m²Étage 3
104 755 €
C305 Disponible
Студия18 m²Étage 3
104 755 €
F511 Disponible
Студия18 m²Étage 5
104 755 €
G209 Disponible
Студия18 m²Étage 2
104 755 €
G503 Disponible
Студия18 m²Étage 5
104 755 €
C304 Disponible
Студия18 m²Étage 3
106 391 €
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Студия19 m²Étage 3
106 391 €
C308 Disponible
Студия18 m²Étage 3
107 179 €
C302 Disponible
Студия18 m²Étage 3
107 179 €
C312 Disponible
Студия21 m²Étage 3
119 359 €
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- 4
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Гарантийный депозит: 1 500 EUR
Правовая база и этапы (VEFA)
Деятельность по девелопменту недвижимости строго регулируется. Продажа нового жилья регулируется режимом VEFA.
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- handyman Работы по изменению планировки жилья По запросу
- local_parking Дополнительное парковочное место В зависимости от лота
- account_balance Ипотечный брокер 2 500 EUR
- security Согласование условий страхования кредита 99 EUR
- apartment Управление арендой По запросу
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Соответствие при сдаче: Вы можете быть уверены, что резиденция будет сдана в соответствии с согласованными нормами.
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