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32 rue Albert Garry - 94450 Limeil-Brévannes
Резиденция
Все ключевые сведения о программе, полезные документы и характеристики резиденции.
О жилом комплексе
Voisine de Créteil, Limeil-Brévannes possède le charme rare des communes encore confidentielles, à moins d’une demi-heure de la capitale.
Son territoire compact rend possible un quotidien piéton, idéal pour des familles et actifs en quête de sérénité, aux portes de Paris.
La présence, à 10 min* de vélo, de deux lignes de RER (A et D) et de la ligne 8 du métro fait de la commune un havre très recherché.
Avec cette résidence verdoyante, nichée entre square et cœur d’îlot paysager, Kaufman & Broad et M&S Développement Immobilier tirent le meilleur d’une adresse empreinte de quiétude.
Située en zone A, la ville se prête parfaitement à un achat locatif.
Elle sera également performante en location meublée, à destination d’une large clientèle d’étudiants et jeunes actifs.
Un placement à fort potentiel dans le Val-de-Marne.*Source : Google Maps
Isolation thermique
Isolation acoustique
RE 2020
Ascenseur
Domotique
Fibre optique
Isolation phonique
Interphone
Застройщик
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Полезные документы
3D-план
Более наглядное представление расположения и планировки жилых помещений.
Район
Limeil-Brévannes · Val De Marne · Ile De France · Франция
О Limeil-Brévannes
Limeil-Brévannes est une commune française située dans le sud-est du département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Brévannais. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.
Limeil-Brévannes compte 27 406 habitants répartis sur 6.95 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 3943.3 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole du Grand Paris, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.
Classée en zone A, Limeil-Brévannes fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.
La taxe foncière bâtie est fixée à 36.64%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Limeil-Brévannes tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
La qualité de vie à Limeil-Brévannes s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Investir à Limeil-Brévannes (94450) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Местные показатели
Источники: INSEE - данные о населении и доходах; предложения Handee - доступные объекты.
167 000 €
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L’Orée du Square
177 000 €
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L’Orée du Square
179 000 €
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L’Orée du Square
181 000 €
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189 000 €
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L’Orée du Square
205 000 €
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L’Orée du Square
207 000 €
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207 000 €
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L’Orée du Square
209 000 €
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219 000 €
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L’Orée du Square
224 000 €
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227 000 €
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229 000 €
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L’Orée du Square
233 000 €
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L’Orée du Square
236 000 €
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L’Orée du Square
Путь к покупке
Этап 1
Сравните лоты, планировки и услуги, чтобы найти подходящий объект.
Этап 2
Заполните заявку на покупку онлайн, затем подтвердите запрошенные сведения и документы.
Этап 3
Завершите план финансирования, затем подтвердите запрошенные документы для обеспечения сделки.
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Следите за последними формальностями вместе с вашим консультантом вплоть до окончательного подписания и передачи жилья.
Важная информация
Депозит
1 500 EUR
Перечисляется нотариусу через 10 дней после подписания
Услуги
По выбору
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Гарантии
VEFA + GFA
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Нотариальные расходы
2–3 %
против 7-8% на вторичном рынке
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Деятельность по девелопменту недвижимости строго регулируется. Продажа нового жилья регулируется режимом VEFA.
Сумма зависит от лота, промоутера и выбранных опций. Указанные ниже фиксированные цены касаются только финансовых услуг.
Список неполный, цены указаны без учёта налогов и могут быть изменены.
Покупка новостройки позволяет значительно сэкономить на нотариальных расходах.
Застройщик этого жилого комплекса имеет финансовую гарантию завершения строительства (GFA). Эта гарантия, регулируемая законом, подтверждает его способность довести строительство проекта до конца.
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