В опции Новостройка
Sète - 34
Iria
- 36.95 m²Площадь
- 1 комнатаТип
- 4-й этажЭтаж
- SUDОриентация
Основное место жительства Меблированная аренда Немеблированная аренда +2
Для инвестицийНе подходит
Для проживанияНе подходит
Iria
IRIA ZAC ENTRÉE EST - RIVE SUD - 34200 Sète
- От
- 177 000 €
- Сдача
- avril 2028
- Фотографии
- 100 фотографий
Резиденция
Программа в деталях
Все ключевые сведения о программе, полезные документы и характеристики резиденции.
2-й квартал 2028
Présentation du programme
Iria
Offrez-vous un écrin de lumière et de sérénité à Sète.
Dans ce nouveau quartier entre ville et mer, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF, chaque appartement s’ouvre sur un décor apaisé.
Pensé pour les familles et le bien-être quotidien, le quartier intègre un espace de jeux, des mobilités douces et de vastes espaces verts.
Avec son architecture contemporaine et sa démarche durable, la résidence développe un cadre de vie harmonieux et tourné vers l’avenir.
Застройщик
Woodeum Pitch Immo
Fondée en 1989 sous le nom de Pitch Promotion, la marque intègre le groupe Altarea en 2016 et poursuit sa dynamique de développement, devenant ainsi un acteur majeur sur l’ensemble du territoire national dans les domaines de la construction neuve et de la rénovation.
En 2021, Pitch Promotion amorce un changement d’identité et devient Pitch Immo, toujours avec l’objectif d’œuvrer, au quotidien, pour le meilleur immobilier possible en combinant tant les besoins des collectivités locales que ceux des particuliers ou des entreprises.
Forts d’une palette d’expertises riche et diversifiée, nous intervenons sur des programmes résidentiels et collectifs - bureaux et sièges sociaux - aménagements urbains, commerces, ou encore plateformes logistiques, avec l’ambition de construire des bâtiments durables, et vous offrir une qualité de vie meilleure.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Район
Город и район
Sète · Herault · Occitanie · Франция
О Sète
Sète est une commune du département Hérault, en région Occitanie, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Département méditerranéen entre garrigues, vignobles, étangs littoraux et arrière-pays cévenol. Le littoral sableux longe les étangs de Thau et de Mauguio. L'intérieur offre des gorges, des cirques (Navacelles) et des plateaux caussenards.
La commune de Sète accueille 45 337 habitants sur un territoire de 40.58 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 1117.2 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CA Sète Agglopôle Méditerranée accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.
Située en zone B1, Sète bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.
Avec un taux de taxe foncière de 59.23%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.
À l'échelle de la région Occitanie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Sète, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.
La qualité de vie à Sète s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Investir à Sète (34200) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Местные показатели
Город в цифрах
- Население
- 45 337
- Средний доход на жителя
- 25 056 € / год
- Сопоставимые сделки · 12 месяцев
- 932
Источники: INSEE - данные о населении и доходах; предложения Handee - доступные объекты.
Рынок недвижимости
Цена за м² за 5 лет
*Три линии показывают низкий, средний и высокий квартальные уровни.
Текущие цены
дек. 2025 г.
- Низкий (P25)
- 2 663 €
- Средний
- 3 693 €
- Высокий (P75)
- 4 900 €
Динамика за 5 лет
+20,6 % (615 € / m²)
Нижний диапазон (P25)Средняя квартальная ценаВерхний диапазон (P75)
Источник: данные DVF, обработка Handee. Ориентировочные цены на основе доступных сделок.
8объектов найдено
Обновлено B46 Option
T237 m²Étage 4
194 000 €
B35 Option
T239 m²Étage 3
202 000 €
B45 Option
T239 m²Étage 4
204 000 €
B34 Option
T356 m²Étage 3
255 000 €
B44 Disponible
T356 m²Étage 4
260 000 €
C36 Disponible
T355 m²Étage 3
270 000 €
B64 Disponible
T486 m²Étage 6
480 000 €
C65 Disponible
T497 m²Étage 6
495 000 €
Путь к покупке
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- 4
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Подписать и подготовиться к передаче ключей
Следите за последними формальностями вместе с вашим консультантом вплоть до окончательного подписания и передачи жилья.
Рекомендации
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Marseillan - 34
MIDEA
60 RUE DES BELLES, 34340 Marseillan
MIDEA est un programme immobilier neuf situé à Marseillan, signé Cogedim et pensé comme une résidence neuve à l'architecture contemporaine.
La résidence se distingue par des façades aux tonalités claires et taupe, des aménagements paysagers avec palmiers et espaces verts, offrant un cadre de vie calme et lumineux.
Le projet comprend 38 logements neufs, du studio au deux‑pièces, conçus pour privilégier des volumes agréables et une bonne luminosité intérieure.
À seulement 10 minutes à pied du centre historique et à proximité de l'étang de Thau et de ses restaurants, le programme propose un art de vivre serein et bien intégré à son environnement.
La livraison est prévue le 15 septembre 2028 et les prix s’échelonnent de 159 000 € à 230 000 €.
La résidence ne prévoit pas de parkings ni d'espaces privatifs tels que terrasses ou caves.
- Marseillan
Сдача3-й квартал 2028
Основное жильёLMNPLLI
Важная информация
Что нужно знать перед покупкой
savings
Депозит
1 500 EUR
Перечисляется нотариусу через 10 дней после подписания
tune
Услуги
По выбору
Работы и парковка оцениваются в зависимости от лота
verified_user
Гарантии
VEFA + GFA
Надёжная правовая база
receipt_long
Нотариальные расходы
2-3%
против 7-8% на вторичном рынке
Расходы и гарантийный депозит
Для подтверждения покупки вам необходимо будет перевести гарантийный депозит банковским переводом нотариусу через 10 дней после подписания договора бронирования. Указанный депозит (1 500 EUR) является ориентировочным средним значением и может отличаться в зависимости от промоутера.
Гарантийный депозит: 1 500 EUR
Правовая база и этапы (VEFA)
Деятельность по девелопменту недвижимости строго регулируется. Продажа нового жилья регулируется режимом VEFA.
Поиск земельного участка Организация проекта Договор подряда на строительство Сопровождение проекта Коммерциализация Строительство Сдача Сопровождение гарантий
Дополнительные услуги (по желанию)
Сумма зависит от лота, промоутера и выбранных опций. Указанные ниже фиксированные цены касаются только финансовых услуг.
- handyman Работы по изменению планировки жилья По запросу
- local_parking Дополнительное парковочное место В зависимости от лота
- account_balance Ипотечный брокер 2 500 EUR
- security Согласование условий страхования кредита 99 EUR
- apartment Управление арендой По запросу
Список неполный, цены указаны без учёта налогов и могут быть изменены.
Сниженные нотариальные сборы
2-3%в новостройкепротив7-8%вторичное жильё
Покупка новостройки позволяет значительно сэкономить на нотариальных расходах.
Финансовая гарантия (GFA)
Промоутер этой резиденции застрахован Финансовой гарантией завершения строительства (GFA). Эта гарантия, регулируемая законом, подтверждает его способность довести строительство проекта до конца.
Финансовая безопасность: GFA гарантирует наличие финансирования, необходимого для завершения проекта.
Соответствие при сдаче: Вы можете быть уверены, что резиденция будет сдана в соответствии с согласованными нормами.
Спокойствие для покупателей: Как покупателю, эта гарантия обеспечивает вам плавный переход к новому жилью.
Документы, необходимые для покупки
Для подтверждения покупки промоутер запросит у вас:
- 1 Официальное удостоверение личности с фотографией
- 2 Налоговое уведомление
- 3 Подтверждение адреса проживания
- 4 Гарантийный депозит банковским переводом