Доступно Новостройка
Le Mans - 72
Epsilon
- 20.9 m²Площадь
- 1 комнатаТип
- 2-й этажЭтаж
- NORDОриентация
Меблированная аренда с управлением
Для инвестицийНе подходит
Для проживанияНе подходит
Epsilon
46 rue greffier - 72000 Le Mans
- От
- 99 400 €
- Сдача
- décembre 2027
- Фотографии
- 8 фотографий
Резиденция
Программа в деталях
Все ключевые сведения о программе, полезные документы и характеристики резиденции.
4-й квартал 2027
Présentation du programme
Epsilon
Investissez au sein d’une nouvelle résidence intergénérationnelle : un emplacement idéal alliant accessibilité et cadre de vie privilégié.
Située à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, notre résidence « Epsilon » propose un concept novateur, conçue pour favoriser le vivre-ensemble, elle accueille étudiants, jeunes actifs et retraités, créant ainsi un cadre de vie dynamique, solidaire et intergénérationnel.
Idéalement située, notre résidence offre un accès privilégié aux points clés du Mans. À seulement 3 min* à vélo du centre-ville, les résidents peuvent profiter d’un large choix de commerces, services et établissements administratifs.
Pour les besoins du quotidien, un supermarché, des restaurants et une pharmacie sont accessibles en quelques minutes à pied.
Le Mans bénéficie d’un réseau de transports performant facilitant tous les déplacements. La gare SNCF, située à seulement 9 min* à pied, permet de rejoindre Rennes ou Paris Montparnasse moins d’une heure.
De plus, un arrêt de tramway à 6 min* de la résidence dessert directement le campus du Mans, qui propose un large choix de formations en ingénierie, sport et bien d’autres disciplines, répondant aux attentes des étudiants.
Pour les jeunes actifs, le centre hospitalier du Mans, situé à seulement 10 min* en voiture, constitue un pôle d’emploi dynamique et attractif.
La résidence Epsilon propose des appartements fonctionnels, du studio au 3 pièces, prolongés pour la plupart par un espace extérieur pour plus de confort.
Conçue pour favoriser le bien-vivre ensemble, elle met à disposition des espaces partagés, tels qu’une cafétéria, une salle de coworking et une salle de sport, encourageant les échanges entre résidents.
De plus, un programme varié d’animations et d’activités intergénérationnelles est proposé, autour des thématiques du bien-être et de la créativité, créant un cadre de vie dynamique et enrichissant.
Saisissez cette opportunité et investissez dans un projet immobilier intergénérationnel unique !
Застройщик
Застройщик
Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets.
La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Полезные документы
Plans et pièces du programme
Район
Город и район
Le Mans · Sarthe · Pays De La Loire · Франция
О Le Mans
Le Mans est une commune faisant partie des grandes villes du Grand Ouest français, située dans la région des Pays de la Loire et le département de la Sarthe dont elle est la préfecture. La ville se trouve à la confluence des rivières de la Sarthe et de l'Huisne. Ancienne capitale provinciale du Maine, elle voit le mariage de Geoffroy V d'Anjou et Mathilde l'Emperesse, fille du roi d'Angleterre, jetant ainsi les bases de l'Empire Plantagenêt, et la naissance d'Henri II. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.
Fort de ses 146 249 habitants, Le Mans s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 52.58 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 2781.5 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CU Le Mans Métropole contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.
La classification en zone B1 positionne Le Mans comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local.
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 34.71%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.
À l'échelle de la région Pays de la Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Le Mans, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.
En matière de cadre de vie, Le Mans dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.
Investir à Le Mans (72000) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Местные показатели
Город в цифрах
- Население
- 146 249
- Средний доход на жителя
- 27 396 € / год
- Сопоставимые сделки · 12 месяцев
- 1 259
Источники: INSEE - данные о населении и доходах; предложения Handee - доступные объекты.
Рынок недвижимости
Цена за м² за 5 лет
*Три линии показывают низкий, средний и высокий квартальные уровни.
Текущие цены
дек. 2025 г.
- Низкий (P25)
- 1 474 €
- Средний
- 2 019 €
- Высокий (P75)
- 2 446 €
Динамика за 5 лет
+27,1 % (436 € / m²)
Нижний диапазон (P25)Средняя квартальная ценаВерхний диапазон (P75)
Источник: данные DVF, обработка Handee. Ориентировочные цены на основе доступных сделок.
70объектов найдено
Обновлено A217 Disponible
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99 400 €
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Студия21 m²Étage 3
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A202 Disponible
Студия21 m²Étage 2
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A415 Disponible
Студия21 m²Étage 4
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Студия21 m²Étage 4
103 200 €
A414 Disponible
Студия21 m²Étage 4
103 700 €
A502 Disponible
Студия21 m²Étage 5
103 900 €
A513 Disponible
Студия21 m²Étage 5
104 600 €
A003 Disponible
Студия24 m²RDC
115 000 €
A002 Disponible
Студия24 m²RDC
115 200 €
A114 Disponible
Студия25 m²Étage 1
115 300 €
A109 Disponible
Студия24 m²Étage 1
115 500 €
A103 Disponible
Студия21 m²Étage 1
116 000 €
A107 Disponible
Студия24 m²Étage 1
117 800 €
A112 Disponible
Студия24 m²Étage 1
118 000 €
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Расходы и гарантийный депозит
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Гарантийный депозит: 1 500 EUR
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Поиск земельного участка Организация проекта Договор подряда на строительство Сопровождение проекта Коммерциализация Строительство Сдача Сопровождение гарантий
Дополнительные услуги (по желанию)
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- local_parking Дополнительное парковочное место В зависимости от лота
- account_balance Ипотечный брокер 2 500 EUR
- security Согласование условий страхования кредита 99 EUR
- apartment Управление арендой По запросу
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Сниженные нотариальные сборы
2-3%в новостройкепротив7-8%вторичное жильё
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Финансовая гарантия (GFA)
Промоутер этой резиденции застрахован Финансовой гарантией завершения строительства (GFA). Эта гарантия, регулируемая законом, подтверждает его способность довести строительство проекта до конца.
Финансовая безопасность: GFA гарантирует наличие финансирования, необходимого для завершения проекта.
Соответствие при сдаче: Вы можете быть уверены, что резиденция будет сдана в соответствии с согласованными нормами.
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