Vakituinen asuinpaikka, uusi tai vanha asunto, osto-myynti, LMNP, Jeanbrun, LLI, paljas omistusoikeus: vertaile vaihtoehtoja ennen varaamista, allekirjoittamista tai nykyisen kohteen myymistä.
Kattava opas
Suodata järjestelmiä ja vertaile vakituista asuinpaikkaa, vuokrasijoitusta, remontoitua vanhaa kohdetta, varallisuudenhoitoa ja päättyneitä järjestelmiä ymmärtääksesi vaihtoehdot.
Elämänprojekti Valitse uuden tai vanhan asunnon, osto-myynnin, notaarikulujen, rahoituksen ja allekirjoitusaikataulun välillä.
Aktiivinen 
Ostoavustus 
Omistusasuminen 
Erittäin suosittu 
Uusi 
Varallisuudenhoito 
Aktiivinen 
Aktiivinen 
Uusi 
Vanha 
Perintö 
Perintö Töiden vähentäminen kokonaistulosta tietyissä luokitelluissa tai rekisteröidyissä kohteissa, pitkäaikainen säilyttämisvelvoite.
Päättynyt 2024 Yksityiskohtaiset oppaat
Poistot, BIC ja vuokratuoton optimointi.
LMNP mahdollistaa kalustetun asunnon vuokraamisen BIC-verotuksella. Todellisessa verojärjestelmässä kirjanpidolliset poistot voivat alentaa verotettavaa perustaa merkittävästi useiden vuosien ajan.
Vertailutaulukko
| Järjestelmä | Etu | Kohteen tyyppi | Kesto | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Pääasuinpaikka | PTZ, alennettu TVA, BRS mahdollisia | Uusi, vanha, osto-jälleenmynti | Elämänprojekti | Aktiivinen |
| LMNP | Kirjanpidolliset poistot | Kalustettu uusi tai vanha | Rajoittamaton | Erittäin suosittu |
| Jeanbrun | Maanvuokratulojen vähennys | Uusi, välimääräinen vuokraus | Pitkä aikaväli | Uusi |
| Pelkkä omistusoikeus | Alennus, ilman vuokratuloja | Uusi tai vanha | 15–20 vuotta | Varallisuudenhallinta |
| LLI | Alennettu TVA ja hallitut vuokrat | Uusi tiukalla alueella | Pitkä aikaväli | Uusi |
| Denormandie | Verovähennys remontin yhteydessä | Remontoitu vanha asunto | 6–12 vuotta | Aktiivinen |
| Pinel | Historiallinen verovähennys | Uusi asunto | 6–12 vuotta | Päättynyt 2024 |
Tuottolaskuri
Laskuri noudattaa prototyypin periaatetta: hinta, vuokra, verojärjestelmä ja marginaaliveroaste. Se antaa suuruusluokan, jonka jälkeen neuvonantaja tarkentaa kulut, tyhjät kuukaudet, kiinteistöveron ja myyntistrategian.
Brutto ei ota huomioon verotusta. LMNP réel -järjestelmässä netto voi pysyä lähellä bruttoa, jos poistot neutraloivat veron.
Handee-neuvonantaja lisää todelliset kulut, verotustilanteenne, markkinan likviditeetin ja myynnin vaikutuksen.
Paikallinen haku
Paikalliset hakukyselyt on jäsennelty uusiin, vanhoihin, osto-myyntikohteisiin ja sijoituksiin Ranskan suurissa kaupungeissa.
Usein kysytyt kysymykset
Uusi asunto tarjoaa takuut, alhaisemmat notaarikulut ja hyvän energiatehokkuuden. Vanha asunto voi sijaita keskeisemmällä paikalla tai sen hankintahinta voi olla matalampi, mutta remonttikulut, yhtiövastikkeet ja aikataulut on otettava huomioon. Oikea päätös perustuu kokonaiskustannusten vertailuun, ei pelkkään pyyntihintaan.
Tarvitaan nykyisen asunnon arviointi, myyntiaikataulu, mahdollinen välitysrahoitus sekä sitoumus uudesta asunnosta. Neuvonantaja voi kartoittaa skenaariot ennen varaussopimuksen tai esisopimuksen tekemistä.
LMNP-todellinen järjestelmä on usein houkutteleva poistojen ansiosta. Kalustamaton vuokraus voi olla perusteltua remontin, kiinteistövajeen tai varallisuusstrategian yhteydessä. Valinta riippuu marginaalisesta veroprosentistanne, kohteesta, kuluista ja pitoajasta.
Vaihtoehtoja ovat LMNP, Jeanbrun, LLI, pelkkä omistusoikeus, Denormandie tai kalustamaton vuokraus todellisen tuloksen mukaan. Tavoitteena ei ole korvata Pineliä mekaanisesti, vaan valita rakenne, joka vastaa verotustanne ja aikahorisonttianne.
Kyllä, ensimmäinen yhteydenotto, projektianalyysi ja neuvonantajan tuki ovat ilmaisia yksityishenkilöille. Voitte vertailla ratkaisuja ja saada ohjauksen sertifioidulle neuvonantajalle.
Aloita suunnitelmallisesti
Handee-neuvonantaja auttaa teitä vertailemaan uuden ja vanhan ostamista, sijoitusta, nykyisen kohteen myyntiä ja rahoitusta ennen sitoutumistanne.
