Tärkeää: toisin kuin PTZ, TVA 5,5 % tai BRS, "hallittu hinta" ei ole yksittäinen kansallinen järjestelmä. Kunnat (kaupungit, metropolialueet, maankehittäjät) määrittelevät tarkat säännöt. Vuonna 2026 löytyy kuitenkin yhteisiä periaatteita (tulorajat, enimmäishinta/m², säännelty jälleenmyynti).
Määritelmä: mitä tarkoitetaan "hallitulla hinnalla"?
Enimmäismyyntihinta
Kunta asettaa enimmäishinnan (usein per m²) osalle uuden rakennuksen asunnoista.
Kelpoisuusehdot
Yleisimmin: ensiasunnon ostajat (tai paikalliset etusijajärjestykset), vakituinen asuinpaikka ja tulorajat (PSLA/PLS/PTZ-viitearvot kuntakohtaisesti).
Spekulaation estolausekkeet
Säännelty jälleenmyynti määräajaksi (esim. 5–10 vuotta kaupungista riippuen), joskus tilapäinen vuokrauskielto tai seuraamusmaksut / hintarajoitusmekanismit.
Yhteenvetona: "hallittu hinta" on paikallinen kehys, joka tuottaa "markkinahintaa edullisempaa" omistusasumista käyttö- ja jälleenmyyntisääntöjä vastaan.
Pääsyehdot vuonna 2026 (yleisin logiikka)
A. Vakituinen asuinpaikka
Useimmat "hallittu hinta" -peruskirjat edellyttävät asunnon käyttöä vakituisena asuinpaikkana.
B. Tulorajat
Kunnat tukeutuvat usein olemassa oleviin asteikkoihin (PSLA / PLS / joskus PTZ), joita päivitetään vuosittain.
C. Enimmäishinta / m²
Enimmäishinta riippuu kunnasta (ja joskus kaupunginosasta), TVA-alennus vaihtelee hankkeittain.
D. Paikalliset etusijajärjestykset
Jotkin kaupungit soveltavat etusijoja (asuminen tai työskentely kunnassa, perheet, nuoret taloudet jne.).
Hyödyllinen neuvo: pyytäkää kaupungin / maankehittäjän "hallitun hinnan asumisperuskirja" (tai vastaava) ja pyytäkää kirjallinen vahvistus: vuoden 2026 rajat, hinta/m², sitoumusaika, jälleenmyyntisäännöt.
Asteikot 2026: tulorajojen viitearvot
Monet kunnat käyttävät "hallitussa hinnassa" PSLA/PLS -omistusasumisen tulorajoja viitearvona. Alla on PSLA/PLS-omistusasumisen asteikko 2026 (laajalti käytetty viitearvo).
| Kotitalous (PSLA/PLS-omistusasumisen luokat) | Vyöhyke A & Abis | Vyöhyke B1 | Vyöhykkeet B2 & C |
|---|---|---|---|
| 1 henkilö yksin | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 henkilöä (ei huollettavia, ei nuori pariskunta) tai 1 vammainen henkilö | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 henkilöä / nuori pariskunta / 2 henkilöä, joista 1 vammainen… | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 henkilöä | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 henkilöä | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 henkilöä | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| Jokainen lisähenkilö | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Nämä rajat on julkaistu PSLA/PLS-omistusasumishankkeille ja niitä käytetään usein paikallisten kohtuuhintaisen asumisen politiikkojen viitearvoina.
Jälleenmyynti: mitä "spekulaation estolausekkeet" kattavat
Sitoumusaika
Hyvin usein: sitoumus asunnon käyttöön vakituisena asuinpaikkana useiden vuosien ajan (esim. 5–10 vuotta kaupungista riippuen).
Säännelty jälleenmyyntihinta
Jotkin peruskirjat määräävät kaavan (indeksointi, hintakatto tai osa edusta palautetaan).
Vuokrarajoitukset
Sitoumusaikana voi olla voimassa vuokrauskielto tai vuokrauksen sääntelyä.
Tavoite: estää "tuetun" asunnon välitön jälleenmyynti markkinahintaan ja turvata sosiaalinen sekoittuminen pitkällä aikavälillä.
Esimerkkejä kunnista (logiikan ymmärtämiseksi)
Jokainen kaupunki julkaisee omat ehtonsa. Tässä kaksi julkista esimerkkiä (säännöt ja suuruusluokat).
Pantin (93) — "Tule omistusasujjaksi hallittuun hintaan"
Kaupunki tiedottaa omistusasumispolusta (erityisesti PSLA/hallittu hinta) vakituisella asuinpaikalla ja tulorajoilla.
Katso Pantinin sivu (virallinen sivusto)Paris — hallittuun hintaan asuntoja kunnallisen OFS:n kautta
Ville de Paris esittelee "hallittuun hintaan" tuotettuja asuntoja pitkällä aikavälillä (ilmoitettu suuruusluokka).
Katso Paris.fr-sivu (virallinen sivusto)Hakemuksen tarkistuslista (hallittu hinta)
Tulot
- Veropäätös (RFR)
- Kotitalouden kokoonpano
- Tilanteen todistukset (jos paikallisia etusijoja)
Hanke
- Kaupungin peruskirja/ehdot
- Enimmäishinta, pinta-alat, autopaikka
- Sitoumus vakituisesta asuinpaikasta
Pankki
- Päälainalaskelma
- PTZ (jos kelpoinen)
- Vakuutus + takaukset
Pyydettävä ennen allekirjoitusta: asiakirja, jossa jälleenmyyntimekanismi kuvataan mustaa valkoisella (indeksointi, seuraamusmaksut, enimmäishinnat, kesto). Se on "hallitun hinnan" ydinkohta.
Muita omistusasumisen ratkaisuja
Hallitun hinnan täydennykseksi tai vaihtoehdoksi muut järjestelmät voivat auttaa teitä tulemaan omistusasujaksi.
Vakituisen asuinpaikan opas
Kattava yleiskatsaus uuden asunnon ostamiseen vakituiseksi asuinpaikaksi: edut, vaiheet, takuut.
PTZ (koroton laina)
Koroton laina ensiasunnon ostajille enintään 50 % hinnasta, saatavilla koko maassa vuodesta 2025 alkaen.
TVA 5,5 %
QPV/ANRU-alueilla sijaitseville asunnoille tulorajoilla ja säännellyillä hinnoilla. Merkittävä TVA-alennus.
BRS (solidaarinen kiinteistövuokrasopimus)
Rakennuksen osto + tontin vuokraus OFS:ltä. Alennettu hinta ja säännelty jälleenmyynti saavutettavuuden turvaamiseksi.
Vastuuvapauslauseke
Tämän artikkelin tiedot perustuvat sivun alaosassa "Viralliset lähteet" -osiossa mainittuihin virallisiin lähteisiin. Handee ei vastaa mahdollisista virheistä, puutteista tai esitettyjen tietojen tulkinnasta.
Epäselvissä tilanteissa tai tilannettanne koskevissa erityiskysymyksissä suosittelemme kääntymään suoraan mainittujen virallisten lähteiden puoleen (ANIL, kuntien sivustot, Action Logement jne.) tai pätevän ammattilaisen (notaari, veroneuvoja, pankkiiri) puoleen.
Kelpoisuusehdot, asteikot ja säännöt voivat muuttua. Vain viralliset lähteet ovat sitovia.