Tärkeää (vuoden 2026 taulukot)
1. tammikuuta 2026 alkaen Service-Public ilmoittaa, että tiettyjä vuonna 2026 sovellettavia enimmäisrajoja (vuokrat/tulot) ei ole vielä julkaistu. Tämä sivu esittää siksi :
- vakiintuneet vuoden 2026 säännöt (edellytykset, työt, määräajat, korot, sijoitusrajat, alueet/kunnat jne.) ;
- ja numeeristen taulukoiden osalta viimeisimmät virallisesti julkaistut summat (2025), selkeästi merkittyinä.
Kelpoisuusaika (toimenpiteet)
31. joulukuuta 2027 asti
Mihin Denormandie-järjestelmä on tarkoitettu?
Denormandie on tuloveron alennusmekanismi, jonka tarkoituksena on kannustaa vanhan asunnon (tai asuinkäyttöön muunnetun tilan) ostamiseen, jota seuraa parannustöitä, jotta asunto voidaan vuokrata sitoumuksen keston ajaksi. Tavoitteena on edistää vanhan asuntokannan kunnostamista ja tarjota vuokrasäädeltyjen asuntojen tarjontaa tietyissä kunnissa.
Etuuden tyyppi
Tuloverovähennys IR
Kestot
6 / 9 / 12 vuotta
Asunto
Vanha + kunnostustyöt (tai muunnettu tila)
Kelpoisuusehdot (viitteet 2026)
A. Kohteen luonne
- Vanha asunto, johon tehdään parannustöitä, tai asuinkäyttöön muunnettu tila.
- Töiden osuuden on oltava vähintään 25 % toimenpiteen kokonaiskustannuksista.
(Toimenpiteen kokonaiskustannukset: hankinta + työt, verohallinnon käyttämien menetelmien mukaisesti.)
B. Sijoitusaika
- Toimenpiteet, jotka on toteutettu 28. maaliskuuta 2019 ja 31. joulukuuta 2027 välisenä aikana.
- Vuonna 2026 olette siis kelpoisuusikkunassa, mikäli toimenpiteenne täyttää ehdot ja määräajat.
C. Sijainti (kunnat / taloyhtiöt)
- Asunnon on sijaittava kelpoisessa kunnassa (Action Cœur de Ville, ORT, merkittävä kunnostustarve),
- tai vakavissa vaikeuksissa olevassa taloyhtiössä (esim. väliaikainen hallinto / ORCOD).
D. Töiden määräajat
- Töiden on oltava valmistuneina viimeistään hankintaa seuraavan 2. vuoden joulukuun 31. päivänä.
Esimerkki (virallinen): hankinta helmikuussa 2026 → työt valmiina viimeistään 31. joulukuuta 2028.
Työt: säännöt & esimerkit
Denormandie-järjestelmässä teidän on tehtävä hallinnollisia kriteerejä vastaavia töitä. Logiikka on kaksitahoinen: kunnostaa (vanha asunto) ja parantaa (laatu / suorituskyky / pinta-ala).
Vaihtoehto 1 — Energialuokan parannus
- Energialuokkaa parantavat työt vähintään 20 %
- Vähintään 30 % omakotitaloissa
Näiden töiden osalta RGE-sertifioidun ammattilaisen käyttöä suositellaan (hallinnollinen tieto).
Vaihtoehto 2 — Vähintään 2 töiden luokkaa
Tehdä vähintään 2 tyyppiä seuraavista:
- Kattilan vaihto
- Ullakkotilojen eristys
- Seinien eristys
- Kuuman käyttöveden tuotannon vaihto
- Ikkunoiden eristys
Vaihtoehto 3 — Uuden asuinpinta-alan luominen
- Uuden asuinpinta-alan luominen (mainittuja esimerkkejä: parveke, terassi, autotalli…)
Muistutus: töiden on edustettava vähintään 25 % toimenpiteen kokonaiskustannuksista.
Denormandie-verovähennyksen määrä
Verovähennys lasketaan nettohankintahinnasta (hankinta + kunnostuskulut) ja riippuu sitoumuksenne vuokrauskestosta (manner-Ranska).
| Vuokrasitoumusaika | Vähennysprosentti (manner-Ranska) | Lyhyesti |
|---|---|---|
| 6 vuotta | 12 % | Vähennys jaksotettuna keston yli |
| 10 vuotta | 18 % | Pidempi sitoumus, suurempi etu |
| 12 vuotta | 21 % | Enimmäisprosentti |
Sijoitusrajat
- Perusraja enintään 300 000 € sijoituksesta.
- Lisäraja 5 500 € neliömetriä kohden asuinpinta-alasta.
- Huomioitava veroetujen kokonaisrajoitus (veronkevennyskatot).
Ei kasautuvuutta
Denormandie-järjestelmää ei voi yhdistää tiettyihin muihin vuokrasijoitusjärjestelmiin (esim. Loc'Avantages), valtiovarainministeriön hallinnollisten sääntöjen mukaisesti.
Vuokraussäännöt (päävelvollisuudet)
A. Vuokrauksen tyyppi
- Asunto on vuokrattava tyhjänä (kalustamattomana).
- Asunto on vuokrattava pääasuntona.
B. Vuokraukseen asettamisen määräajat
- Asunto on vuokrattava viimeistään 1 vuoden kuluessa rakennuksen valmistumisesta tai sen hankinnasta (tilanteen mukaan).
C. Vuokralaisen valinta
- Vuokralainen ei saa kuulua verotukselliseen kotiinne.
- Hänen tulojensa on noudatettava enimmäisrajoja (taulukot).
D. Vuokrakatto
- Vuokran (ilman kuluja) on noudatettava enimmäismäärää alueen mukaan (A bis, A, B1, B2/C…).
- Taulukot tarkistetaan (yleensä) vuosittain.
Katso hallinnolliset viitteet (vuokraus, määräajat, työt)
- Työt: energiansäästö tai töiden kokonaisuus tai uuden asuinpinta-alan luominen (25 %:n kynnys).
- Työt valmiina viimeistään hankintaa seuraavan 2. vuoden joulukuun 31. päivänä.
- Kalustamaton vuokraus, pääasunto, määräajoissa; vuokralainen verotuksellisen kodin ulkopuolella; vuokra- ja tulorajat.
Viittaus: Service-Public (Denormandie-sivu)
Taulukot (enimmäisrajat) — vuoden 2026 tilanne + viimeisimmät viralliset summat
Vuoden 2026 tilanne: Service-Public täsmentää, että 1.1.2026 alkaen joitakin vuonna 2026 tehtävään sijoitukseen sovellettavia enimmäisrajoja ei vielä tunneta, ja ne julkaistaan/päivitetään myöhemmin.
Katso virallinen maininta Service-Publicissa
Viimeisimmät virallisesti julkaistut enimmäisrajat (vuosi 2025) — vuokrat (m²) ja tulot (manner-Ranska)
Kuukausivuokran enimmäisrajat 2025 (€/m², ilman kuluja) — alueet
Viittaus: BOFiP (RFPI-taulukko, Duflot/Pinel manner-Ranska) — käytetään säätelyn perustana
| Alue | Raja 2025 |
|---|---|
| A bis | 19,51 € |
| A | 14,49 € |
| B1 | 11,68 € |
| B2 et C | 10,15 € |
Tulorajat 2025 (RFR 2023) — manner-Ranska
Viittaus: Service-Public (taulukko "vuonna 2025 tehty vuokrasopimus")
| Verotuksellinen kotitalous | A bis | A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|---|
| Yksinasuva | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € | 32 243 € |
| Pariskunta | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € | 43 056 € |
| + 1 huollettava | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € | 51 778 € |
| + 2 huollettavaa | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € | 62 510 € |
| + 3 huollettavaa | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € | 73 535 € |
| + 4 huollettavaa | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € | 82 873 € |
| Korotus / lisähenkilö | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € | + 9 243 € | + 9 243 € |
Käytännön vinkki: alue (A, A bis, B1, B2 tai C) selviää virallisesta simulaattorista: Tarkista kuntanne alue
Käytännön tarkistuslista (2026)
Ennen ostoa
- Tarkista kunta (virallinen Denormandie-simulaattori).
- Vahvista töiden strategia: energiansäästö / töiden kokonaisuus / uuden asuinpinta-alan luominen.
- Arvioi, saavuttavatko työt ≥ 25 % kokonaiskustannuksista.
- Valmistele tarjoukset ja aikataulu (töiden valmistumismääräajat).
Oston jälkeen
- Aloita työt ja säilytä kaikki tositteet (tarjoukset, laskut, todistukset).
- Noudata takarajaa: työt valmiina viimeistään 31.12. hankintaa seuraavana 2. vuonna.
- Vuokraa kalustamattomana (pääasunto) vaaditun määräajan kuluessa.
- Sovella vuokrakattoja ja tarkista vuokralaisen tulot.
Veroilmoitus ja säilytettävät asiakirjat
Säilyttäkää erityisesti: vuokrasopimus, vuokralaisen veroilmoitus, yhteenveto töistä ja summista, töiden tositteet. Ilmoittamismenettelyt on kuvattu yksityiskohtaisesti valtiovarainministeriön sivulla.
UKK
Onko järjestelmä voimassa vuonna 2026?
Kyllä, mikäli toimenpiteenne täyttää ehdot ja kuuluu hallinnon ilmoittamaan kelpoisuusaikaan (31.12.2027 asti). Viittaus: Service-Public ja valtiovarainministeriö.
Mitä tarkoittaa "töiden osuus ≥ 25 % kokonaiskustannuksista"?
Se tarkoittaa, että töiden summan on edustettava vähintään 25 % kokonaistoimenpiteestä (hankinta + työt), hallinnon soveltamien menetelmien mukaisesti. Viittaus: Service-Public.
Ovatko vuoden 2026 vuokra-/tulorajat jo tiedossa?
Service-Public ilmoittaa, että 1.1.2026 alkaen joitakin vuonna 2026 sovellettavia enimmäisrajoja ei vielä tunneta, ja ne julkaistaan/päivitetään myöhemmin. Siihen asti tässä esitetty viimeisin numeerinen viittaus on vuoden 2025 taulukot (Service-Public + BOFiP).
Muita sijoitusvaihtoehtoja
Denormandie-järjestelmän täydennykseksi tai vaihtoehdoksi muut järjestelmät voivat auttaa teitä sijoittamaan kiinteistöihin.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Kalustettu vuokraus: veroetuudet, verotusmuodot, edellytykset ja velvollisuudet. Täydellinen opas virallisine lähteineen.
Kalustettu palveluvuokraus
LMP (Location Meublée Professionnelle): määritelmä, edellytykset, veroetuudet, erot LMNP:hen nähden ja velvollisuudet.
Pelkkä omistusoikeus (nue-propriété)
Jaettu kiinteistösijoitus: määritelmä, veroetuudet, alennettu hankintahinta, yksinkertaistettu hallinto ja perintöverosuunnittelu.
Kalustamaton vuokraus
Kalustamaton (ei kalustettu) vuokraus: perinteinen vuokrasijoitus. Verotus, edut, velvollisuudet ja erot kalustettuun vuokraukseen nähden.
LLI (Location à Loyer Intermédiaire)
Välivuokrausjärjestelmä: vuokrasijoitusjärjestelmä, jossa TVA alennettu 10 %:iin ja verosaatava. Edellytykset ja veroetuudet.
Girardin
Girardin-järjestelmä: sijoitus merentakaisille alueille verovähennyksin. Edellytykset ja veroetuudet.
Monument Historique
Sijoitus Monument Historique -kohteeseen: poikkeukselliset veroetuudet kulttuuriperinnön entisöimiseksi.
Vastuuvapauslauseke
Tämän artikkelin tiedot on laadittu sivun alaosassa "Viralliset lähteet" -osiossa viitattujen virallisten lähteiden pohjalta. Handee ei vastaa esitetyissä tiedoissa mahdollisesti esiintyvistä virheistä, puutteista tai tulkinnoista.
Epäselvissä tilanteissa tai tilanteeseenne liittyvissä erityiskysymyksissä suosittelemme kääntymään suoraan mainittujen virallisten lähteiden puoleen (Service-Public, valtiovarainministeriö, BOFiP, France Rénov', ANCT jne.) tai ottamaan yhteyttä pätevään ammattilaiseen (notaari, tilintarkastaja, veroneuvoja).
Tilanteeseenne sovellettavat tarkat säännöt riippuvat kelpoisesta kunnasta, töiden tyypistä, määräaikojen noudattamisesta, vuokra-/tulorajoista, sitoumusajasta ja voimassa olevista teksteistä. Kelpoisuusehdot, taulukot ja säännöt voivat muuttua. Vain viralliset lähteet ovat sitovia.