Miten BRS alentaa hintaa?
Te ostatte asunnon
Teistä tulee rakennuksen (huoneisto/talo) omistaja kiinteistöllisten oikeuksien kautta.
OFS säilyttää tontin
Tontti kuuluu OFS:lle (valtion hyväksymä organisaatio). Maksatte kuukausittaisen käyttömaksun maapohjasta.
Hinta ja jälleenmyynti säänneltyjä
Jälleenmyyntihetkellä hinta on kattohintainen (indeksointi + sopimuksen mukainen töiden arvostus), jotta kohtuuhintaisuus säilyy.
BRS:n kesto: 18–99 vuotta. Jälleenmyynnin (tai siirron) yhteydessä laaditaan uusi BRS vähintään 18 vuoden ajaksi.
Pääsyehdot vuonna 2026
A. Vakituinen asuinpaikka
BRS-järjestelyllä hankitun asunnon on toimittava vakituisena asuinpaikkana.
B. Tulorajat
Verotuksellinen viitetuloanne ei saa ylittää enimmäisrajoja, jotka vaihtelevat alueen (Abis/A/B1/B2/C) ja kotitalouden kokoonpanon mukaan.
C. Kiinteistövarallisuusehdot
1. tammikuuta 2025 alkaen BRS-järjestelyyn pääsy edellyttää muun muassa, että teillä ei ole sopivaa asuntoa (tai asuntoa, joka tuottaa riittävästi tuloa yksityisiltä markkinoilta ostamiseen) sillä hetkellä, kun voitte tosiasiallisesti muuttaa BRS-asuntoon.
D. OFS:n hyväksyntä + rahoitusjärjestely
OFS tarkistaa kelpoisuuden, sääntelee jälleenmyyntiä ja vahvistaa säännöt (käyttömaksu, indeksointi, työt jne.). Pankki arvioi maksukykyä kuten tavallisessa kaupassa.
Käytännössä jokaisella BRS-hankkeella on omat erityispiirteensä: lukekaa vuokrasopimus huolellisesti (käyttömaksu, jälleenmyynti, työt, mahdollinen osavuokraus…).
BRS-tulorajat — voimassa tammikuusta 2026
Vuoden 2026 tulorajojen taulukko kotitalouden kategorian ja alueen mukaan. (Lähde: BoRiS — asuntoministeriön virallinen alusta.)
| Kategoria | Kokoonpano | Alueet A & Abis | Alue B1 | Alueet B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 henkilö yksin | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 | 2 henk. (ei huollettavia, ei nuori pari) tai 1 vammainen henkilö | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 | 3 henk. / 1+1 huollettava / nuori pari / 2 henk., joista 1 vammainen | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 | 4 henk. / 1+2 huollettavaa / 3 henk., joista 1 vammainen | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 | 5 henk. / 1+3 huollettavaa / 4 henk., joista 1 vammainen | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 | 6 henk. / 1+4 huollettavaa / 5 henk., joista 1 vammainen | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| + 1 henk. | Jokaista lisähenkilöä kohden | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Pikaiset tarkistukset: BoRiS tarjoaa kelpoisuussimulaattorin (ks. linkit "Viralliset lähteet" -osiossa).
Ostohinta, käyttömaksu ja jälleenmyynti: mitä säännellään
A. Ostohinta
Tavoitteena on markkinahintaa alempi hinta, koska ostaja ei osta maapohjaosaa. Yksityiskohdat riippuvat hankkeesta ja OFS:stä.
B. Kuukausittainen käyttömaksu
Se korvaa tontin käytöstä (ja toisinaan hallinnosta). Se vaihtelee alueittain ja hankkeittain.
C. Säännelty jälleenmyynti
Ennen myyntiä ilmoitatte OFS:lle. Enimmäishinta lasketaan vuokrasopimuksen sääntöjen mukaan (indeksointi + mahdollinen töiden arvostus sopimuksen mukaisesti).
"Hintakatot" -viite (sääntelykehys)
CCH:n tekstit viittaavat asetukseen, jolla vahvistetaan kattohintoja (erityisesti PSLA-viitteiden kautta). Légifrance-sivustolla 20.1.2026 saatavilla oleva konsolidoitu versio näyttää muun muassa alla olevat kattohintarajat (tulkittava sääntelyviitteenä; BRS-hanketta ohjaa edelleen OFS).
| Alue | Kattohinta (€/m² käyttöpinta-alaa) | Lähde (Légifrance) |
|---|---|---|
| A bis | 6 170 | Asetus 26. maaliskuuta 2004 (liite II), muutettu |
| A | 4 675 | Asetus 26. maaliskuuta 2004 (liite II), muutettu |
| B1 | 3 744 | Asetus 26. maaliskuuta 2004 (liite II), muutettu |
| B2 | 3 269 | Asetus 26. maaliskuuta 2004 (liite II), muutettu |
| C | 2 857 | Asetus 26. maaliskuuta 2004 (liite II), muutettu |
Huom.: "Käyttöpinta-ala" ja hinnan laskentaperusteet (luovutushetkellä TVA mukaan lukien, töiden arvostusSäännöt jne.) on säädelty CCH:lla ja BRS-vuokrasopimuksella. Todellista hanketta varten pyytäkää tarkka laskelma OFS:ltä ja notaarilta.
Rahoitus: PTZ, pankkilaina, paikalliset tuet
PTZ (jos kelpaa)
BRS-osto voidaan rahoittaa korottomalla lainalla (PTZ), jos täytätte PTZ:n ehdot.
Pääasiallinen laina + vakuutukset
Kuten kaikessa kiinteistöostamisessa: tasaerälaina, lainanottajan vakuutus, takaukset (takaus/kiinnitys rahoitusjärjestelyn mukaan).
Hyvä vinkki: kysykää OFS:ltä, onko saatavilla paikallisia tukia (kunnilta) tai erityisiä pankkikumppanuuksia.
Konkreettiset vaiheet + hakemusasiakirjojen tarkistuslista
-
1) Etsi BRS-tarjous
Löytäkää hanke virallisen BoRiS-alustan tai paikallisten OFS-organisaatioiden kautta.
-
2) Tarkistakaa kelpoisuus
Tulot, alue, kotitalouden kokoonpano, kiinteistövarallisuusehdot.
-
3) Järjestäkää rahoitus
Pankkisimulaatio, PTZ tarvittaessa, rahoitussuunnitelma, vakuutus.
-
4) Allekirjoitus (notaari)
Asiakirjan + BRS-vuokrasopimuksen allekirjoitus. Lukekaa ehtojen sisältö huolellisesti (jälleenmyynti, työt, mahdollinen vuokraus, käyttömaksu).
"Tulot"-asiakirjat
- Veropäätös (RFR)
- Tilanteen todistusasiakirjat
- Kotitalouden kokoonpano
"Hanke"-asiakirjat
- Osoite + alue (Abis/A/B1/B2/C)
- Hinta, pohjapiirros, esite
- Käyttömaksu & OFS:n säännöt
"Pankki"-asiakirjat
- Palkkakuitit / tilinpäätökset
- Tiliotteet / säästöt / omarahoitusosuus
- Lainanottajan vakuutus
UKK
Olenko BRS:ssä "todella" omistaja?
Olette asunnon omistaja (kiinteistöllisiä oikeuksia) vuokrasopimuksen voimassaoloajan. Tontti pysyy OFS:n omistuksessa. Juuri tämä erottelu alentaa hintaa.
Voinko myydä milloin tahansa?
Kyllä, jälleenmyynti on mahdollista. Mutta hinta on säännelty ja ostajan on oltava kelpoisuusehdot täyttävä. OFS:lle on ilmoitettava etukäteen, ja se kertoo vuokrasopimuksen sääntöjen mukaisen enimmäishinnan.
Onko BRS yhteensopiva PTZ:n kanssa?
Kyllä, BRS-osto voidaan rahoittaa PTZ:lla, jos täytätte PTZ:n kriteerit (BRS:n ehtojen lisäksi).
Muut omistusasumisen järjestelyt
BRS:n rinnalle tai vaihtoehdoksi on olemassa muita ohjelmia, jotka voivat auttaa teitä tulemaan omistusasujiksi.
Vakituisen asuinpaikan opas
Kattava yleiskatsaus uuden asunnon ostamiseen vakituiseksi asuinpaikaksi: edut, vaiheet, takaukset.
PTZ (koroton laina)
Koroton laina ensiasunnon ostajille jopa 50 % hinnasta; yhteensopiva BRS:n kanssa.
TVA 5,5 %
QPV/ANRU-alueiden asunnoille, joilla on tulorajat ja säännellyt hinnat. Merkittävä TVA-alennus.
Hallittu hinta
Paikallinen järjestely: kunnan vahvistama enimmäishinta tulorajoilla ja spekulaation estävillä ehdoilla.
Vastuuvapauslauseke
Tämän artikkelin tiedot perustuvat sivun alareunassa "Viralliset lähteet" -osiossa mainittuihin virallisiin lähteisiin. Handee ei vastaa esitetyissä tiedoissa mahdollisesti esiintyvistä virheistä, puutteista tai tulkintaeroista.
Jos teillä on epäselvyyksiä tai tilanteeseenne liittyviä erityiskysymyksiä, suosittelemme kääntymään suoraan mainittujen virallisten lähteiden puoleen (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL jne.) tai konsultoimaan pätevää ammattilaista (notaari, veroneuvoja, pankkiiri).
Kelpoisuusehdot, taulukot ja säännöt voivat muuttua. Ainoastaan viralliset lähteet ovat sitovia.