⚠️ Järjestelmä päättynyt
Pinel+ -järjestelmä päättyi 31. joulukuuta 2024. Uusia tähän järjestelmään kuuluvia sijoituksia ei ole enää mahdollista tehdä 1. tammikuuta 2025 alkaen.
Jos olette sijoittaneet ennen tätä päivämäärää, voitte edelleen hyötyä veroeduista edellyttäen, että noudatatte kaikkia sitoumusehtoja.
Tärkeää: Pinel+ = Pinel "täysimääräisellä veroprosentilla" edellyttäen, että laatukriteerit (asetus) täyttyvät tai kiinteistö sijaitsee QPV-alueella. Jos nämä kriteerit eivät täyty, siirrytään Pinel 2024:n alennettuihin prosentteihin (joita ei käsitellä tässä, koska tämä opas koskee ainoastaan Pinel+:aa).
Pinel+ verovähennysprosentit (hankinta 2024)
Pinel+:n osalta verohallinto toteaa, että järjestelmässä säilyvät "samat veroetuudet kuin klassisessa Pinelissä ennen vuotta 2023", edellyttäen että korkeammat kriteerit täytetään (käyttölaatu + energia-/ympäristömerkki).
| Vuokrasitoumusaika | Kokonaisvähennys (Pinel+) | Käytännön merkitys |
|---|---|---|
| 6 vuotta | 12 % | 2 % / vuosi 6 vuoden ajan |
| 10 vuotta | 18 % | 2 % / vuosi 10 vuoden ajan |
| 12 vuotta (jatkettu) | 21 % | 2 % / vuosi 10 vuoden ajan + 1 % / vuosi 10.–12. vuonna |
Nämä "täydet" prosentit vastaavat Pinelin historiallisia prosentteja, jotka on kirjattu verohallinnon ohjeistukseen (BOFiP) ja verokuvauksiin. Pinel+:ssa näiden prosenttien soveltaminen edellyttää tiukempien kriteerien täyttämistä (ks. jäljempänä).
Pinel+-kelpoisuuden soveltamisala
A. Kaksi Pinel+-sisäänpääsyreittiä
- Asunto sijaitsee kaupunkipolitiikan ensisijaisella alueella (QPV).
- Asunto täyttää korkean laadun vaatimukset (käyttökriteerit + ympäristökriteerit).
Nämä kaksi tapausta on lueteltu nimenomaisesti virallisessa Service-Public-ohjeistuksessa.
B. Edelleen voimassa olevat "Pinel"-ehdot
- Sijainti "Pinel-vyöhykkeillä" (manner-Ranska: vyöhykkeet A, A bis tai B1).
- Vuokraus kalustamattomana vuokralaisen vakinaisena asuinpaikkana.
- Vuokralaisen vuokrakattojen ja tulorajojen noudattaminen.
Vyöhykkeet ja kattosummat on esitetty virallisissa lähteissä (Service-Public / BOFiP-taulukoissa).
Pinel+-kriteerit (käyttölaatu + ympäristö)
A. Käyttö- ja mukavuuskriteerit (asetus)
Asetus määrittää: (1) vähimmäisasumispinta-alan, (2) ulkotilojen vähimmäispinta-alan, (3) kaksoissuuntautumisen T3-tyypistä alkaen.
Vähimmäisasumispinta-alat
| Huoneistotyyppi | Vähimmäispinta-ala (m²) |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 45 |
| T3 | 62 |
| T4 | 79 |
| T5 | 96 |
Yksityisten (tai yksityiseen käyttöön tarkoitettujen) ulkotilojen vähimmäispinta-alat
| Huoneistotyyppi | Vähimmäispinta-ala (m²) |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5 | 9 |
Kaksoissuuntautuminen: asetus edellyttää aukon (ikkuna/ranskalainen ikkuna) vähintään kahdella eri suuntaan avautuvalla julkisivulla T3-tyypistä ylöspäin oleville asunnoille.
B. Ympäristökriteerit (hankinta 2024)
Vuonna 2024 vaatimuksiin sisältyvät RE2020-kynnysarvot ("2025-kynnysarvot") ja DPE-vaatimus.
1) Rakentaminen (rakennuslupa ≥ 01.01.2022)
RE2020-pohjaisiin energia- ja ympäristömerkin vaatimuksiin vastaaminen (vuodesta 2025 alkaen sovellettavat kynnysarvot) ja vuoden 2024 hankintojen osalta lisävaatimus: DPE-luokka A.
2) Poikkeus (rakennuslupa < 01.01.2022)
Vaatimukset perustuvat E+C--viitekehykseen (RE2020:n esiaste) + DPE-luokka A.
3) Muut toimenpiteet (ei rakennushankkeet)
DPE:n mukainen energiatehokkuusvaatimus: luokka A tai B (esim. laajamittainen peruskorjaus tapauksen mukaan).
Käytännön neuvo: pyytäkää rakennuttajalta (tai operaattorilta) vaatimustenmukaisuustodistus/asiakirjat (RE2020 / E+C- / DPE) ja säilyttäkää ne notaarin asiakirjojen sekä pohjapiirrosten/pinta-alatietojen kanssa.
Vuoden 2024 taulukot (vuonna 2024 solmitut tai uusitut vuokrasopimukset)
Vuokrakatot ja vuokralaisten tulorajat julkaistaan BOFiPin "BAREME"-osiossa (päivitetään vuosittain).
A. Vuokrakatot (manner-Ranska) — 2024
Kuukausittaiset enimmäishinnat per m², ilman lisäkuluja. Näihin kattoihin sovelletaan kertoimia (ks. osio 5).
| Vyöhyke | Kattohinta (€/m²/kk) |
|---|---|
| A bis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 et C | 9,83 € |
Huom.: Pinel+ kuuluu Pinel-kehykseen; sovellettavat vuokrakatot ovat Duflot/Pinelille julkaistut.
B. Vuokralaisten tulorajat (manner-Ranska) — 2024
Vuokralaisen kotitalouden vuotuiset tulot (RFR) vyöhykkeittäin.
| Vuokralaisen kotitalous | A bis | A | B1 | B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| Yksin asuva | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Pariskunta | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € |
| + 1 huollettava | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| + 2 huollettavaa | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| + 3 huollettavaa | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
Nämä rajat vastaavat vuoden 2024 taulukoiden "Duflot / Pinel manner-Ranska" -osiota.
Enimmäisvuokran laskeminen (virallinen kaava)
BOFiP täsmentää, että vuokrakattoon per m² sovelletaan virallisen kaavan mukaan laskettua kerrointa.
Kaava (BOFiP)
Kerroin = 0,7 + 19 / S
S = asunnon laskennallinen pinta-ala (sovellettavien sääntöjen mukaan). Kerroin pyöristetään 2 desimaaliin ja enintään 1,2.
Lopullinen laskenta
Kuukausittainen enimmäisvuokra (ilman lisäkuluja) = Kattohinta(€/m²) × Kerroin × S
Jossa Kattohinta(€/m²) riippuu vyöhykkeestä (A bis, A, B1, B2/C) ja vuokrasopimuksen vuoden taulukoista.
Sijoitusrajat (vähennyksen laskentapohja)
Verovähennyksen laskentapohjaa rajoittavat kattosummat: vuosikohtainen raja ja neliöhintakatto.
| Raja | Arvo | Huomio |
|---|---|---|
| Huomioon otettava sijoitus (per vuosi ja per veronmaksaja) | 300 000 € | Vähennyspohjan vuosikohtainen enimmäismäärä. |
| Hankintahinnan enimmäismäärä per m² | 5 500 €/m² | Sovelletaan ennen vuosikohtaista rajoitusta (havainnollistettu BOFiP-esimerkeissä). |
Pinel+ noudattaa Pinelin verokehystä: perusrajat (300 000 € ja 5 500 €/m²) ovat ratkaisevia todellisesti hyväksyttävän osuuden kannalta.
Muut sijoitusvaihtoehdot
Pinel+ ei ole ollut käytettävissä uusille sijoituksille 1. tammikuuta 2025 alkaen. Vuokrasijoittamiseen voidaan harkita muita järjestelmiä:
Kalustamaton vuokraus
Perinteinen vuokrasijoittaminen kiinteistötuloilla.
Kalustettu vuokraus (LMNP)
LMNP: veroetuudet, verotusmuodot, edellytykset ja velvollisuudet.
Denormandie-järjestelmä
Kiinteistöjen osto ja remontointi tietyillä alueilla.
LLI
LLI: vuokrasijoitusjärjestelmä, jossa alennettu TVA 10 % ja verosaatava.
Vastuuvapauslauseke
Tämän artikkelin tiedot perustuvat sivun alareunassa "Viralliset lähteet" -osiossa mainittuihin virallisiin lähteisiin. Handee ei vastaa esitettyjen tietojen mahdollisista virheistä, puutteista tai tulkintaeroista.
Epäselvissä tilanteissa tai omaa tilannettanne koskevissa erityiskysymyksissä suosittelemme kääntymään suoraan mainittujen virallisten lähteiden puoleen (Service-Public, Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr jne.) tai konsultoimaan pätevää ammattilaista (notaari, tilintarkastaja, veroneuvoja).
Koska Pinel+ päättyi 31. joulukuuta 2024, esitetyt tiedot ovat luonteeltaan historiallisia. Sijoittajien, jotka ovat sijoittaneet ennen tätä päivämäärää, on noudatettava sitoumuksiaan jatkaakseen veroetujen hyödyntämistä. Kelpoisuus riippuu asunnon ominaisuuksista, hankinta-/valmistumispäivästä, sovellettavasta vyöhykemerkinnästä sekä velvoitteiden jatkuvasta noudattamisesta (vuokraus, kattohinnat jne.). Vain viralliset lähteet ovat sitovia.