⚠️ Ohjelma on päättynyt
Pinel-ohjelma päättyi 31. joulukuuta 2024. Uusia tähän ohjelmaan perustuvia sijoituksia ei ole enää mahdollista tehdä 1. tammikuuta 2025 alkaen.
Jos olette sijoittaneet ennen tätä päivämäärää, voitte edelleen hyötyä veroeduista edellyttäen, että kaikkia sitoumusehtoja noudatetaan.
Pinel-ohjelman periaate (pois lukien Pinel+)
Pinel-ohjelma (tunnetaan myös nimellä "Pinel-verovähennys") on verojärjestelmä, joka myöntää verovähennyksen yksityishenkilöille, jotka ostavat asunnon (usein uuden) vuokrausta varten tietyin ehdoin (sitoumusaika, enimmäismäärät jne.).
Tärkeää tällä sivulla: tässä käsitellään Pinel "klassista", eli "tavallista" järjestelmää, jonka verokantoja alennettiin vuosina 2023 ja 2024. Pinel+ on erityistapaus ("täydet" verokannat säilyvät, jos tiukemmat kriteerit täyttyvät) — joka on tietoisesti jätetty tämän sivun ulkopuolelle.
Tavoite
Säännelty vuokrasijoittaminen
Verovähennys vastineeksi vuokraussitoumusesta tietyn ajan kuluessa.
Sitoumusajat
6, 9 tai 12 vuotta
Vähennyksen verokanta riippuu vuokrasitoumuksen kestosta.
Oikeudellinen perusta
CGI art. 199 novovicies
Yksityiskohtaiset säännöt vero-oppaassa (BOFiP) ja säädöksissä.
Pinel ennen vuotta 2024: "klassinen" toimintatapa (kertaus)
A. "Täydet" verokannat (31.12.2022 asti)
Ennen asteittaista alentamista Pinel-ohjelman tavanomaiset verokannat olivat korkeammat.
| Sitoumus | "Täysi" verokanta (31.12.2022 asti) |
|---|---|
| 6 vuotta | 12 % |
| 10 vuotta | 18 % |
| 12 vuotta | 21 % |
Nämä "historialliset" verokannat on mainittu virallisissa asuntoalan tietolähteissä ja hallinnon dokumenteissa.
B. Rakenteelliset säännöt (voimassa koko ajanjaksolla)
Joitakin parametreja esiintyy säännönmukaisesti säädöksissä ja vero-oppaassa.
- Enimmäislaskentapohja: vähennys lasketaan hankintahinnasta enintään 300 000 € vuodessa (ja enintään 2 asuntoa vuodessa).
- Neliöhintakatto: hankintahinnan neliöhintakatto (hallinnon viitearvo: 5 500 €/m²).
- Vuokraussitoumus: 6 vuotta (jatkettavissa), 10 vuotta tai 12 vuotta säädösten mukaisen rakenteen mukaisesti.
Käytännössä Pinel-ohjelmaan liittyy myös muita ehtoja (vuokrakattoja, vuokralaisten tulorajoja, aluemääräyksiä jne.). Tarkat yksityiskohdat on esitetty sivun alaosassa luetelluissa virallisissa lähteissä.
Verokantojen virallinen kehitys: vuoteen 2022 asti, sitten 2023 ja 2024
Vuoden 2021 talousarviolaki sääti verokantojen asteittaisesta alentamisesta vuosina 2023 ja 2024 tehtyjen sijoitusten osalta (pois lukien "Pinel+"-tapaukset).
Soveltamisala: Pinel klassinen (pois lukien Pinel+).
| Ajanjakso (sijoituspäivämäärä) | 6 vuotta | 10 vuotta | 12 vuotta | Huomio |
|---|---|---|---|---|
| 31.12.2022 asti | 12 % | 18 % | 21 % | Historialliset "täydet" verokannat |
| 1.1.2023–31.12.2023 | 10,5 % | 15 % | 17,5 % | Asteittainen alennus (vaihe 1) |
| 1.1.2024–31.12.2024 | 9 % | 12 % | 14 % | Asteittainen alennus (vaihe 2) — Pinel klassinen |
Mitä muuttuu vuonna 2024 (pois lukien Pinel+): ohjelma on voimassa 31.12.2024 asti, mutta vähennyskannat ovat viimeisen rivin mukaiset (9 % / 12 % / 14 %). "Täydet" verokannat pätevät enää vain Pinel+:aan liittyvissä erityistapauksissa (joita ei käsitellä tässä).
Enimmäismäärät ja laskentapohja (keskeiset viralliset muistutukset)
Verokantojen lisäksi hallinto muistuttaa laskentapohjan rajoista ja neliöhintakatoista.
A. Enimmäislaskentapohja (vuotuinen katto)
Verovähennyksen laskentapohja on rajoitettu: 300 000 € verovelvollista kohden verovuodessa, ja etu on rajattu enintään kahteen asuntoon vuodessa.
(Katso Pinelille omistettu BOFiP-opas sekä soveltamisohjeet / laskentapohja.)
B. Neliöhintakatto
Hankintahintaa rajoittaa myös neliöhintakatto (hallinnon viitearvo: 5 500 € / m²).
(Tämä katto mainitaan taloushallintoviranomaisen virallisella Pinel-sivulla.)
Älkää sekoittako keskenään: vähennyskannat (9/12/14 vuonna 2024) ja enimmäismäärät (pohja 300 000 €/vuosi, €/m²-katto jne.). Vuokrakattoja ja vuokralaisten tulorajoja sovelletaan myös alue- ja vuosikohtaisesti: tarkastakaa vero-opas ja viralliset taulukot.
Pinel-ohjelman päättyminen 31.12.2024: mitä se tarkoittaa käytännössä
Pinel-ohjelmaa jatkettiin 31. joulukuuta 2024 asti. Toisin sanoen Pinel "klassisen" osalta sijoituksiin osallistuminen päättyy 31.12.2024, ja verokannat olivat laskeneet vuosina 2023 ja 2024.
Jos sijoitus on otettu mukaan ohjelmaan tiettynä vuonna (esim. 2024), vähennys jakautuu ajallisesti sitoumuksen keston mukaan (6/9/12 vuotta), mutta tukikelpoisuus riippuu toteutuspäivästä ja säännösten asettamista ehdoista.
Mikä päättyy
Mahdollisuus "liittyä" Pinel klassiseen ohjelmaan 31.12.2024 jälkeen (ellei erityissäännöksistä muuta johdu).
Mikä jatkuu
Jo myönnetyt vähennykset jatkuvat sovitun aikataulun mukaisesti (kunhan ehtoja noudatetaan).
Muita sijoitusvaihtoehtoja
1. tammikuuta 2025 alkaen Pinel-ohjelma ei ole enää saatavilla uusille sijoituksille. Vuokrasijoittamiseen voidaan harkita muita järjestelmiä:
Kalustamaton vuokraus
Perinteinen vuokrasijoittaminen kiinteistötuloilla.
Kalustettu vuokraus
LMNP – ei-ammattimainen kalustettu vuokraus: veroedut, verotusmuodot, ehdot ja velvollisuudet.
Denormandie-ohjelma
Kiinteistöjen ostoon ja kunnostukseen tietyillä alueilla.
LLI
Välitason vuokraus: vuokrasijoitusohjelma, johon sisältyy alennettu TVA (10 %) ja verosaatava.
Vastuuvapauslauseke
Tämän artikkelin tiedot perustuvat sivun alaosassa "Viralliset lähteet" -osiossa viitattuihin virallisiin lähteisiin. Handee ei vastaa esitettyjen tietojen mahdollisista virheistä, puutteista tai tulkinnoista.
Jos teillä on epäselvyyksiä tai tilannettanne koskevia erityiskysymyksiä, suosittelemme kääntymään suoraan mainittujen virallisten lähteiden puoleen (BOFiP, Service-Public, Légifrance, Écologie.gouv.fr, Économie.gouv.fr jne.) tai ottamaan yhteyttä pätevään ammattilaiseen (notaari, tilintarkastaja, veroneuvoja).
Koska Pinel-ohjelma päättyi 31. joulukuuta 2024, esitetyt tiedot ovat luonteeltaan historiallisia. Ennen tätä päivämäärää sijoittaneiden on noudatettava sitoumuksiaan jatkaakseen veroetujen saamista. Tukikelpoisuus riippuu asunnon ominaisuuksista, hankinta- tai valmistumispäivästä, sovellettavasta aluemäärityksestä sekä velvoitteiden jatkuvasta täyttämisestä (vuokraus, enimmäismäärät jne.). Ainoastaan viralliset lähteet ovat sitovia.