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Handee
Sensation
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Sensation

1 Rue Arthur Rimbaud - 91400 Saclay

Alkaen
280 900 €
Valmistuminen
décembre 2028
Kuvat
9 kuvaa

Asuinkohde

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4. neljännes 2028

Asuntokohteen esittely

Sensation

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Rakennuttaja

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Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets. 

La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

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Hyödylliset asiakirjat

Asuntokohteen pohjapiirrokset ja asiakirjat

Kaupunginosa

Kaupunki ja kaupunginosa

Saclay · Essonne · Ile De France · Ranska

Tietoa kaupungista Saclay

Saclay est une commune française, située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. La commune, située à dix-neuf kilomètres au sud-ouest de Paris, se trouve au cœur du plateau de Saclay, qui accueille depuis l'après-guerre un grand nombre d'institutions de recherche scientifique et de grandes écoles, ainsi que le centre CEA de Saclay. Elle est également au cœur d'une vaste opération d'aménagement visant à créer une grappe industrielle nommée Paris-Saclay. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

Saclay est une commune à taille humaine qui réunit 4 437 habitants sur 13.75 km². Avec une densité de 322.7 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CA Communauté Paris-Saclay, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien.

Classée en zone A, Saclay fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 37.16%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.

La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Saclay tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

Si Saclay privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal.

Faire le choix de Saclay (91400) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens.

Paikalliset tunnusluvut

Kaupunki lukuina

Väestö
4 437
Keskimääräiset tulot asukasta kohden
49 070 € / vuosi

Lähteet: INSEE väestö- ja tulotiedoille; Handee-tarjonta saatavilla oleville kohteille.

22asuntoa löydetty

Päivitetty
Kaikki
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Itse hallinnoitu kalustettu vuokraus
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Ostopolku

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    3

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    Allekirjoittakaa ja valmistautukaa avainten luovutukseen

    4

    Seuratkaa viimeisiä muodollisuuksia neuvojanne kanssa lopulliseen allekirjoitukseen ja luovutukseen asti.

Ehdotukset

Samankaltaiset uudiskohteet(4)

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Saatavuus tarkistettava
Orsay - 91

LE CLOS DE CORBEVILLE

DOMAINE DE CORBEVILLE 91400 ORSAY, 91400 Orsay

Le programme se situe au coeur de Corbeville à Orsay.

Un chemin bordé de verdure permet d'accéder facilement à l'école située au pied de la résidence.

Un cours d'eau et des espaces arborés sont intégrés au quartier, offrant une forte présence de nature.

La résidence est située à 200 m de l'arrêt de Transport en Commun en Site Propre (TCSP) Corbeville, assurant une connexion rapide aux grands pôles d'activité du plateau de Saclay.

Elle bénéficie également d'un accès rapide au RER B (Gare Le Guichet) et à la future ligne 18 du métro du Grand Paris Express, qui reliera Orly à Versailles à partir de 2026.

Pistes cyclables, stationnements vélos et voies apaisées favorisent les mobilités douces.

Le château de Corbeville, sa longère et une châtaigneraie pluri-centenaire ont été conservés et intégrés au cœur du nouveau quartier.

Le projet comprend 40 appartements, du studio au quatre pièces, tous prolongés d'un espace extérieur.

À partir du deux-pièces, une place de parking est incluse.

La réalisation bénéficie des certifications NF Habitat HQE et du label BiodiverCity Construction.

Le projet est porté par OGIC et Rooj by GA.

Le programme est éligible au prêt à taux zéro (PTZ) et peut convenir à un investissement locatif en LMNP ou LLI.

Le secteur de Paris‑Saclay est desservi par le RER B et bénéficiera de la ligne 18 du Grand Paris Express ; les routes N118 et A86 complètent l'accès routier.

  • Orsay

Luovutus4. neljännes 2028

PääasuntoLMNP
ROOJ_BY_GA
252 000 €AlkaenNäytä tiedot
Saatavuus tarkistettava
Gif-sur-Yvette - 91

LES JARDINS DU MOULON

rue Pierre-Gilles de Gennes, 91190 Gif-sur-Yvette

A moins de 30min de la capitale, dans le département de l’Essonne, Gif-sur-Yvette est une ville conviviale et dynamique qui compte près de 23 000 habitants.

Nichée au coeur de la vallée de Chevreuse, la commune de Gif-sur-Yvette bénéficie d’un charme et d’une qualité de vie agréable.

Entourée de vastes espaces boisés et traversée par la rivière Yvette, la ville représente « le bienvivre au sud de Paris » entre verdure et promenades au bord de l’eau.

Gif-sur-Yvette profite également du pôle d’excellence Paris-Saclay, premier pôle de recherche universitaire en France.

La ville bénéficie d’une connexion efficace avec les pôles d’activités et les villes majeures du sud et du sud-ouest parisien, notamment le pôle Orly/Rungis, Saclay ou encore Versailles.

Gif-sur-Yvette s’inscrit dans l’un des pôles scientifiques et technologiques les plus dynamiques d’Europe.

Ce territoire rassemble grandes écoles, centres de recherche et entreprises innovantes, formant un écosystème unique où s’inventent les solutions de demain.

Nichée au coeur du quartier du Moulon, la résidence Les Jardins du Moulon s’inscrit dans la continuité d’un patrimoine agricole et paysager fort.

Conçue comme une passerelle entre mémoire et modernité, elle réinterprète les lignes historiques du site pour les transformer en un lieu de vie harmonieux.

Plus qu’un ensemble résidentiel, le projet a été pensé comme un îlot de fraîcheur et de convivialité.

Les jardins partagés, les vergers et les venelles piétonnes tissent des liens entre les espaces privés et collectifs, favorisant rencontres et échanges.

Chaque logement bénéficie de prolongements extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins) qui invitent à vivre dedans comme dehors, en lien direct avec la nature.

Pour Les Jardins du Moulon, Greencity immobilier opte pour des briques porteuses et des façades à ossature bois.

Pour les planchers, une solution innovante de plancher mixte bois / béton a été retenue.

  • Gif-sur-Yvette
  • Energialuokka A

Luovutus4. neljännes 2027

PääasuntoLMNPHallittu hinta
Green City
283 900 €AlkaenNäytä tiedot

Tärkeää tietoa

Mitä on hyvä tietää ennen ostoa

Vakuustalletus

1 500 EUR

Maksetaan notaarille 10 päivää allekirjoituksen jälkeen

Palvelut

Valinnaiset lisäpalvelut

Työt ja pysäköinti hinnoitellaan asunnon mukaan

Takuut

VEFA + GFA

Turvattu lakisääteinen kehys

Notaarikulut

2–3 %

vs. 7-8 % vanhoissa asunnoissa

Kulut ja vakuustalletus

Ostonne vahvistamiseksi teidän tulee maksaa vakuustalletus tilisiirtona notaarille 10 päivän kuluessa varaussopimuksenne allekirjoituksesta. Ilmoitettu talletus (1 500 EUR) on ohjeellinen keskiarvo ja voi vaihdella rakennuttajan mukaan.

Vakuustalletus: 1 500 EUR

Lakisääteinen kehys ja vaiheet (VEFA)

Kiinteistökehitystoiminta on tarkasti säänneltyä. Uudisasuntojen myynnissä toimintaa säätelee VEFA-järjestelmä.

Tontin haku Hankkeen valmistelu Urakkasopimus Hankkeen seuranta Markkinointi Rakentaminen Luovutus Takuiden seuranta

Lisäpalvelut (valinnaiset)

Summa riippuu asunnosta, rakennuttajasta ja valituista vaihtoehdoista. Alla olevat kiinteät hinnat koskevat ainoastaan rahoituspalveluja.

  • Asunnon muutostyöt Tarjouksen mukaan
  • Lisäpysäköintipaikka Asunnon mukaan
  • Rahoitusvälittäjä 2 500 EUR
  • Luottovakuutuksen neuvottelu 99 EUR
  • Vuokranhallinta Tarjouksen mukaan

Luettelo ei ole tyhjentävä, hinnat ilman veroja ja voivat muuttua.

Alennetut notaarikulut

2-3%uudiskohteessavs.7-8%vanhassa kohteessa

Uudiskohteen ostaminen mahdollistaa merkittävän säästön notaarikuluissa.

Rahoitustakuu (GFA)

Tämän kohteen rakennuttajalla on valmistumistakuu (Garantie Financière d'Achèvement, GFA). Tämä lakisääteinen takuu osoittaa rakennuttajan kyvyn viedä rakennushanke päätökseen.

Rahoitusvarmuus: GFA takaa, että hankkeen loppuunsaattamiseen tarvittava rahoitus on järjestetty.
Sopimuksenmukainen luovutus: Voitte luottaa siihen, että kohde luovutetaan sovittujen standardien mukaisesti.
Mielenrauha ostajille: Ostajana tämä takuu varmistaa sujuvan siirtymän uuteen asuntoonne.

Ostoon vaadittavat asiakirjat

Ostonne vahvistamiseksi rakennuttaja pyytää teiltä seuraavat asiakirjat:

  • 1 Virallinen kuvallinen henkilöllisyystodistus
  • 2 Verotuspäätös
  • 3 Osoitetodistus
  • 4 Vakuustalletus tilisiirtona
Asuntokohteet Rakennuttaja Uusi asunto Ranska Ile De France Essonne Saclay Programme logement neuf : Sensation LMNP Kalustettu vuokraus