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REGARDS SUR SEINE
PRG_PHOT_38159

REGARDS SUR SEINE

0011 QUA DE CHÂTILLON - 91170 Viry-Châtillon

Alkaen
159 000 €
Valmistuminen
septembre 2026
Kuvat
2 kuvaa

Asuinkohde

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3. neljännes 2026

Asuntokohteen esittely

REGARDS SUR SEINE

Nouveaux appartements mis en vente du 2 au 5 pièces !


Propriété en bord de Seine à 100m* du RER D, avec un magnifique parc paysager de 10 000 m2.


Cette résidence élégante et épurée propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, la plupart avec balcon ou terrasse.


Les derniers étages offrent une toiture terrasse privative avec vue sur la Seine et le parc.


L'architecture joue sur l'ouverture sur des terrasses en cascade côté parc, en harmonie avec la nature environnante : verdure et eau.


Le grand parc végétal transforme le quartier Châtillon, avec des chemins piétonniers et cyclables le traversant, entre prairies, clairières et bulles paysagères.


Il offre un accès direct à la gare RER D, reliant la gare de Lyon en 32 minutes*.


Rakennuttaja

Rakennuttaja

Rakennuttaja
Le promoteur Nexity est le 1er opérateur global d'immobilier engagé pour la vie ensemble. 

Il conçoit des lieux qui s’adaptent aux évolutions des modes de vie. 

Il porte une attention particulière à ses clients pour répondre au mieux à leurs besoins. 

Il utilise ses savoir-faire pour favoriser l’accès au logement respectueux de l'environnement pour tous.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
 
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
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Kaupunginosa

Kaupunki ja kaupunginosa

Viry-Châtillon · Essonne · Ile De France · Ranska

Tietoa kaupungista Viry-Châtillon

Rattachée au département Essonne (91), Viry-Châtillon s'inscrit dans la dynamique de la région Île-de-France. Département francilien du sud de Paris, entre plateaux urbanisés de la Beauce et vallées verdoyantes de l'Essonne, de l'Orge et de la Bièvre. Le plateau de Saclay accueille un pôle scientifique majeur. Le sud conserve un caractère rural avec le Gâtinais.

La commune de Viry-Châtillon accueille 30 838 habitants sur un territoire de 6.12 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 5038.9 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Métropole du Grand Paris accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.

La zone A dans laquelle se trouve Viry-Châtillon reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.

La taxe foncière bâtie est fixée à 41.19%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Viry-Châtillon tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

Viry-Châtillon conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

Viry-Châtillon (91170) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Paikalliset tunnusluvut

Kaupunki lukuina

Väestö
30 838
Keskimääräiset tulot asukasta kohden
28 723 € / vuosi

Lähteet: INSEE väestö- ja tulotiedoille; Handee-tarjonta saatavilla oleville kohteille.

38asuntoa löydetty

Päivitetty
Kaikki
Vakituinen asunto
Itse hallinnoitu kalustettu vuokraus
Kalustamaton vuokraus
LLI
Jeanbrun
LLI + Jeanbrun
LLI + kalustettu vuokraus

Ostopolku

Ostakaa asuntonne 4 vaiheessa

Ostopyyntö 100 % verkossa

  1. Vaihe 1

    Valitkaa ja vertailkaa

    1

    Vertailkaa asuntoja, pohjapiirroksia ja varusteita löytääksenne teille sopivan kohteen.

  2. Vaihe 2

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    2

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  3. Vaihe 3

    Rahoittakaa ja vahvistakaa

    3

    Viimeistelkää rahoitussuunnitelmanne ja vahvistakaa pyydetyt asiakirjat kaupan varmistamiseksi.

  4. Vaihe 4

    Allekirjoittakaa ja valmistautukaa avainten luovutukseen

    4

    Seuratkaa viimeisiä muodollisuuksia neuvojanne kanssa lopulliseen allekirjoitukseen ja luovutukseen asti.

Ehdotukset

Samankaltaiset uudiskohteet(4)

Tutustu muihin kohteisiin, jotka voivat kiinnostaa sinua.

Saatavuus tarkistettava
Juvisy-sur-Orge - 91

L'Atelier du Parc

23-27 Rue Wurtz , 91260 Juvisy-sur-Orge

Prochainement à Juvisy-sur-Orge, dans un quartier résidentiel prisé, une nouvelle résidence moderne s'intègre parfaitement dans un cadre calme, à quelques pas de l'Orge et de la Seine.


Découvrez des appartements neufs, du studio au 5 pièces, alliant confort, luminosité et raffinement, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs pour un bien-être au quotidien.


Programme RE 2020 avec des matériaux de qualité, des prestations soignées et des stationnements dédiés à la mobilité douce.


Juvisy-sur-Orge combine cadre de vie paisible et dynamisme urbain, avec une excellente desserte via le RER C et D à 400m de la résidence, ainsi que le TGV (Paris-Austerlitz-Nantes).


Proximité immédiate avec commerces, écoles, équipements sportifs et culturels, ainsi que le marché local, le Port aux Cerises et le parc du Pré aux Boeufs.


Le programme est éligible aux dispositifs LLI et LMNP - idéal pour investir.


Une opportunité rare à ne pas manquer ! Réservez dès maintenant et faites de Juvisy-sur-Orge votre nouveau chez-vous.

  • Juvisy-sur-Orge

Luovutus1. vuosineljännes 2029

PääasuntoLMNP
Les Nouveaux Constructeurs
200 400 €AlkaenNäytä tiedot
Saatavuus tarkistettava
Juvisy-sur-Orge - 91

ESCALE SAND

0007 RUE GEORGE SAND, 91260 Juvisy-sur-Orge

Découvrez notre nouvelle réalisation contemporaine, au coeur d'un quartier dynamique, à 2 minutes à pied de la gare desservie par les RER C et D, facilitant l'accès à Paris en 11 minutes, et aux autres grandes villes de la région d'Île-de-France.

Idéalement située, notre nouvelle adresse bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au plein coeur des commerces, des écoles et des transports, tout en offrant un environnement apaisant, à 350m des bords de Seine.

Cette résidence à l'architecture élégante propose des appartements du studio au 4 pièces, conçus pour offrir un maximum de confort et de luminosité.

Chaque logement bénéficie de grandes ouvertures donnant pour la quasi totalité sur un espace extérieur.

Au dernier étage, profitez de grandes terrasses avec vues dégagées, idéales pour savourer des moments privilégiés en extérieur.

En RDC, les espaces libres sont aménagés en espaces verts paysagers, véritables havres de sérénité en plein coeur de ville.

La ville de Juvisy-sur-Orge est un bon équilibre pour ceux qui recherchent une ville à taille humaine, au cadre agréable en bords de Seine, dynamique et connectée.

  • Juvisy-sur-Orge

Luovutus2. vuosineljännes 2028

PääasuntoLMNP
NEXITY
200 000 €AlkaenNäytä tiedot
Saatavuus tarkistettava
Vigneux-sur-Seine - 91

L'APARTÉ

0002 RUE MONTAIGNE, 91270 Vigneux-sur-Seine

La résidence L'Aparté est située à Vigneux-Sur-Seine et a été conçue par l'Atelier d'Urbanité Roland Castro.

La résidence s'installe dans la tour emblématique 27 et se distingue par sa verticalité architecturale à l'échelle du quartier de la Croix-Blanche, de la ville et de la métropole.

Le projet comprend la réhabilitation de 120 appartements du studio au 5 pièces, ainsi qu'un collectif de 13 appartements et plusieurs maisons de ville au pied de la tour.

Le programme propose la possibilité d'acquérir un logement avec TVA réduite.

Une terrasse partagée est aménagée au 15ème étage de la tour, offrant des vues sur la ville et les espaces naturels.

Le site se trouve à environ 7 minutes à pied de la gare RER D de Vigneux-Sur-Seine et bénéficie d'un quartier en renouveau, proche du centre-ville, des commerces et des écoles.

  • Vigneux-sur-Seine

Luovutus2. vuosineljännes 2027

PääasuntoLMNPLLITVA 5,5 %
NEXITY
165 000 €AlkaenNäytä tiedot
Saatavuus tarkistettava
Juvisy-sur-Orge - 91

Les Terrasses du Saule Blanc

37 rue Blazy , 91260 Juvisy-sur-Orge

A Juvisy-sur-Orge, à 750 m de la gare RER C et D. Ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs est le fruit d'une architecture contemporaine de belle facture. 

Appartements neufs du 2 au 5 pièces duplex avec balcon et terrasse dont certaines orientées au sud. Double orientation pour certains logements dès le 3 pièces.

Programme RE 2020 avec parking privatif. Commerces, marché, écoles, supermarché, équipements culturels et sportifs dans un rayon de 1,2 km. 

Arrêt de bus face à la réalisation. Gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D) à 750 m. Accès N7 à 120 m et A6 à 3,7 km.
  • Juvisy-sur-Orge
  • Energialuokka B

Luovutus1. vuosineljännes 2027

PääasuntoLMNP
Moins de 14 min à pied du RERMoins de 11 min à piedMoins de 20 min à pied
Les Nouveaux Constructeurs
222 600 €AlkaenNäytä tiedot

Tärkeää tietoa

Mitä on hyvä tietää ennen ostoa

Vakuustalletus

1 500 EUR

Maksetaan notaarille 10 päivää allekirjoituksen jälkeen

Palvelut

Valinnaiset lisäpalvelut

Työt ja pysäköinti hinnoitellaan asunnon mukaan

Takuut

VEFA + GFA

Turvattu lakisääteinen kehys

Notaarikulut

2–3 %

vs. 7-8 % vanhoissa asunnoissa

Kulut ja vakuustalletus

Ostonne vahvistamiseksi teidän tulee maksaa vakuustalletus tilisiirtona notaarille 10 päivän kuluessa varaussopimuksenne allekirjoituksesta. Ilmoitettu talletus (1 500 EUR) on ohjeellinen keskiarvo ja voi vaihdella rakennuttajan mukaan.

Vakuustalletus: 1 500 EUR

Lakisääteinen kehys ja vaiheet (VEFA)

Kiinteistökehitystoiminta on tarkasti säänneltyä. Uudisasuntojen myynnissä toimintaa säätelee VEFA-järjestelmä.

Tontin haku Hankkeen valmistelu Urakkasopimus Hankkeen seuranta Markkinointi Rakentaminen Luovutus Takuiden seuranta

Lisäpalvelut (valinnaiset)

Summa riippuu asunnosta, rakennuttajasta ja valituista vaihtoehdoista. Alla olevat kiinteät hinnat koskevat ainoastaan rahoituspalveluja.

  • Asunnon muutostyöt Tarjouksen mukaan
  • Lisäpysäköintipaikka Asunnon mukaan
  • Rahoitusvälittäjä 2 500 EUR
  • Luottovakuutuksen neuvottelu 99 EUR
  • Vuokranhallinta Tarjouksen mukaan

Luettelo ei ole tyhjentävä, hinnat ilman veroja ja voivat muuttua.

Alennetut notaarikulut

2-3%uudiskohteessavs.7-8%vanhassa kohteessa

Uudiskohteen ostaminen mahdollistaa merkittävän säästön notaarikuluissa.

Rahoitustakuu (GFA)

Tämän kohteen rakennuttajalla on valmistumistakuu (Garantie Financière d'Achèvement, GFA). Tämä lakisääteinen takuu osoittaa rakennuttajan kyvyn viedä rakennushanke päätökseen.

Rahoitusvarmuus: GFA takaa, että hankkeen loppuunsaattamiseen tarvittava rahoitus on järjestetty.
Sopimuksenmukainen luovutus: Voitte luottaa siihen, että kohde luovutetaan sovittujen standardien mukaisesti.
Mielenrauha ostajille: Ostajana tämä takuu varmistaa sujuvan siirtymän uuteen asuntoonne.

Ostoon vaadittavat asiakirjat

Ostonne vahvistamiseksi rakennuttaja pyytää teiltä seuraavat asiakirjat:

  • 1 Virallinen kuvallinen henkilöllisyystodistus
  • 2 Verotuspäätös
  • 3 Osoitetodistus
  • 4 Vakuustalletus tilisiirtona
Asuntokohteet Rakennuttaja Uusi asunto Ranska Ile De France Essonne Viry-Châtillon Programme logement neuf : REGARDS SUR SEINE LMNP Kalustettu vuokraus LLI Jeanbrun