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Handee

Le Paris de L'Elégance

47 Rue Jean Jaurès - 94500 Champigny-sur-Marne

Alkaen
241 100 €
Valmistuminen
juillet 2027
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Asuinkohde

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Le Paris de L'Elégance

À Champigny-sur-Marne, un programme immobilier neuf ouvre ses portes à deux pas du centre-ville, sur une artère très commerçante. Bénéficiant d'une architecture néoclassique de qualité, en pierre de taille, ce programme propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec balcon, terrasse, jardin individuel ou rooftop privatif. Les logements sont conçus selon les normes RE 2020, avec des configurations traversantes et une double ou triple orientation. Le programme comprend un parking en sous-sol, ainsi que 3 commerces en pied de résidence. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces, services, supermarché, etc. Des transports en commun sont également à proximité, avec 9 lignes de bus permettant de rejoindre les gares RER A de Champigny - Saint-Maur en 6 min et RER E des Boullereaux Champigny en 13 min. L'accès à l'A4 se trouve à 2,4 km, offrant une connexion rapide avec l'A86.

Rakennuttaja

Les Nouveaux Constructeurs

Les Nouveaux Constructeurs
Société familiale fondée en 1972 par Olivier Mitterrand, Les Nouveaux Constructeurs s’est imposée comme un acteur de référence dans le domaine de la promotion immobilière. 

 L’expertise et la solidité du groupe reposent sur près de 80 000 biens livrés, en habitat collectif et individuel, ainsi que sur la commercialisation et la construction de 700 000 m² de bureaux.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

Kaupunginosa

Kaupunki ja kaupunginosa

Champigny-sur-Marne · Val De Marne · Ile De France · Ranska

Tietoa kaupungista Champigny-sur-Marne

Champigny-sur-Marne est une commune française située au sein de la banlieue sud-est de Paris, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Elle est bordée des deux côtés par la Marne. Ses habitants sont appelés les Campinois. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

Avec 78 072 habitants recensés, Champigny-sur-Marne est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 6909.0 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.

La zone A dans laquelle se trouve Champigny-sur-Marne reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.

La taxe foncière bâtie est fixée à 35.91%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Champigny-sur-Marne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

Champigny-sur-Marne offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines.

Investir à Champigny-sur-Marne (94500) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Paikalliset tunnusluvut

Kaupunki lukuina

Väestö
78 072
Keskimääräiset tulot asukasta kohden
29 320 € / vuosi

Lähteet: INSEE väestö- ja tulotiedoille; Handee-tarjonta saatavilla oleville kohteille.

30asuntoa löydetty

Päivitetty

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    1

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    3

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    4

    Seuratkaa viimeisiä muodollisuuksia neuvojanne kanssa lopulliseen allekirjoitukseen ja luovutukseen asti.

Ehdotukset

Samankaltaiset uudiskohteet(4)

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Tärkeää tietoa

Mitä on hyvä tietää ennen ostoa

Vakuustalletus

1 500 EUR

Maksetaan notaarille 10 päivää allekirjoituksen jälkeen

Palvelut

Valinnaiset lisäpalvelut

Työt ja pysäköinti hinnoitellaan asunnon mukaan

Takuut

VEFA + GFA

Turvattu lakisääteinen kehys

Notaarikulut

2–3 %

vs. 7-8 % vanhoissa asunnoissa

Kulut ja vakuustalletus

Ostonne vahvistamiseksi teidän tulee maksaa vakuustalletus tilisiirtona notaarille 10 päivän kuluessa varaussopimuksenne allekirjoituksesta. Ilmoitettu talletus (1 500 EUR) on ohjeellinen keskiarvo ja voi vaihdella rakennuttajan mukaan.

Vakuustalletus: 1 500 EUR

Lakisääteinen kehys ja vaiheet (VEFA)

Kiinteistökehitystoiminta on tarkasti säänneltyä. Uudisasuntojen myynnissä toimintaa säätelee VEFA-järjestelmä.

Tontin haku Hankkeen valmistelu Urakkasopimus Hankkeen seuranta Markkinointi Rakentaminen Luovutus Takuiden seuranta

Lisäpalvelut (valinnaiset)

Summa riippuu asunnosta, rakennuttajasta ja valituista vaihtoehdoista. Alla olevat kiinteät hinnat koskevat ainoastaan rahoituspalveluja.

  • Asunnon muutostyöt Tarjouksen mukaan
  • Lisäpysäköintipaikka Asunnon mukaan
  • Rahoitusvälittäjä 2 500 EUR
  • Luottovakuutuksen neuvottelu 99 EUR
  • Vuokranhallinta Tarjouksen mukaan

Luettelo ei ole tyhjentävä, hinnat ilman veroja ja voivat muuttua.

Alennetut notaarikulut

2-3%uudiskohteessavs.7-8%vanhassa kohteessa

Uudiskohteen ostaminen mahdollistaa merkittävän säästön notaarikuluissa.

Rahoitustakuu (GFA)

Tämän kohteen rakennuttajalla on valmistumistakuu (Garantie Financière d'Achèvement, GFA). Tämä lakisääteinen takuu osoittaa rakennuttajan kyvyn viedä rakennushanke päätökseen.

Rahoitusvarmuus: GFA takaa, että hankkeen loppuunsaattamiseen tarvittava rahoitus on järjestetty.
Sopimuksenmukainen luovutus: Voitte luottaa siihen, että kohde luovutetaan sovittujen standardien mukaisesti.
Mielenrauha ostajille: Ostajana tämä takuu varmistaa sujuvan siirtymän uuteen asuntoonne.

Ostoon vaadittavat asiakirjat

Ostonne vahvistamiseksi rakennuttaja pyytää teiltä seuraavat asiakirjat:

  • 1 Virallinen kuvallinen henkilöllisyystodistus
  • 2 Verotuspäätös
  • 3 Osoitetodistus
  • 4 Vakuustalletus tilisiirtona