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LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN)

LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN)

Les Hautes de Lattes - 34970 Lattes

Alkaen
166 833 €
Valmistuminen
mars 2029
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Asuinkohde

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1. vuosineljännes 2029

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LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN)

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Rakennuttaja

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 Foncière de bureaux et promoteur logement/tertiaire/équipement public, Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. 

Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. 

 En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante. 

Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). 
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
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Asuntokohteen pohjapiirrokset ja asiakirjat

Kaupunginosa

Kaupunki ja kaupunginosa

Lattes · Herault · Occitanie · Ranska

Tietoa kaupungista Lattes

Lattes est une commune française située dans le sud-est du département de l'Hérault en région Occitanie, au sud de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Lez, la Mosson, la Lironde, le Rieucoulon et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable : deux sites Natura 2000 (les étangs palavasiens et l'étang de l'Estagnol, deux espaces protégés (l'étang du Méjean et les étangs Palavasiens) et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.

Avec 17 351 habitants pour 32.24 km² de superficie, Lattes offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 538.2 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, un atout pour le développement local.

Classée en zone A, Lattes fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

Le taux de taxe foncière bâtie de 53.00% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

À l'échelle de la région Occitanie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Lattes, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

La qualité de vie à Lattes s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

Lattes (34970) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Paikalliset tunnusluvut

Kaupunki lukuina

Väestö
17 351
Keskimääräiset tulot asukasta kohden
31 697 € / vuosi

Lähteet: INSEE väestö- ja tulotiedoille; Handee-tarjonta saatavilla oleville kohteille.

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Montpellier - 34

Duo Verde

1810 -1860, route de Lavérune, 34070 Montpellier

Septième commune de France, Montpellier a la particularité d’être une des rares villes de plus de 100 000 habitants à afficher une croissance démographique soutenue depuis 1945.


Cette tendance fait de Montpellier une destination idéale pour investir.


Son développement s’accompagne d’un dynamisme économique puissant porté par près de 67 000 entreprises.


Ensoleillement, proximité des plages, accessibilité facilitée par 2 gares TGV, un aéroport et la Languedocienne, son attractivité favorise aussi bien le tourisme de loisirs que le tourisme d’affaires, créateur d’opportunités nouvelles.


À 10 min de l’A9 et de la gare, et à 7 min à pied du futur tramway 5, la résidence profite d’une adresse stratégique et facile à vivre.


Elle est ainsi l'idéal pour réaliser un investissement locatif ou patrimonial.

  • Montpellier

Luovutus4. neljännes 2027

PääasuntoLMNP
Kaufman & Broad
221 000 €AlkaenNäytä tiedot
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Montpellier - 34

Ostarel

70 Rue de la Restanque, 34000 Montpellier

Situé à Montpellier, au cœur de l’écoquartier de la Restanque.


Le programme propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces avec extérieur et parking.


La résidence accueille des espaces verts et offre un accès rapide aux principales voies de circulation, dont l’autoroute A9.


Les familles y trouveront des écoles modernes, dont le nouveau groupe scolaire Samuel-Paty.


Son architecture s'inspire des matériaux authentiques du sud, avec la pierre du Gard et des éléments en moucharabieh.


Un cœur d'îlot paysager invite à la détente et au partage au sein de la résidence.


Une terrasse partagée en dernier étage permet de profiter d'une vue sur la ville.


Une galerie marchande est située à environ 2 minutes à pied pour les commerces de proximité.


La ligne 4 du tramway se trouve à environ 13 minutes à pied et un réseau de bus est accessible à environ 4 minutes à pied.


L'emplacement permet d'accéder rapidement à l'aéroport (environ 10 minutes en voiture) et aux plages (environ 30 minutes à vélo).


Tous les logements sont traversants ou bi-orientés pour maximiser la luminosité, et chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur privatif et d'une place de parking.


Un local à vélos est disponible pour faciliter les déplacements doux.

  • Montpellier

Luovutus4. neljännes 2027

PääasuntoLMNP
MARIGNAN
246 142 €AlkaenNäytä tiedot

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Montpellier - 34

DOC SWEET HOME

9 AVENUE EMILE BERTIN SANS, 34000 Montpellier

Doc Sweet Home est une résidence pensée pour celles et ceux qui façonnent la santé de demain.

C'est un lieu de vie dédié aux internes et aux jeunes professionnels de santé.

Idéalement située face au Centre Hospitalier Universitaire Saint-Éloi, la résidence propose une solution d'hébergement innovante, à la croisée du collectif et de l'intime.

On y retrouve l'esprit de l'internat : solidarité, convivialité et sentiment d'appartenance, tout en bénéficiant du confort contemporain.

Les espaces communs renforcent cet esprit, avec une salle de plus de 90 m² pensée comme un salon partagé.

Une terrasse aménagée prolonge naturellement cet espace.

Un espace extérieur avec terrain de pétanque favorise la convivialité.

Un bureau d'accueil, "La Mama", propose des services pour alléger le quotidien.

La résidence comprend 106 appartements (studios et T1bis) destinés à faciliter l'accès au logement pour les étudiants du monde médical.

Elle a été imaginée pour accompagner, soutenir et valoriser celles et ceux qui s’engagent chaque jour au service des autres.

C'est un lieu à la fois refuge et tremplin, où l’on se ressource pour mieux avancer.

  • Montpellier

Luovutus2. vuosineljännes 2029

PääasuntoLMNP
HELENIS
164 000 €AlkaenNäytä tiedot

Tärkeää tietoa

Mitä on hyvä tietää ennen ostoa

Vakuustalletus

1 500 EUR

Maksetaan notaarille 10 päivää allekirjoituksen jälkeen

Palvelut

Valinnaiset lisäpalvelut

Työt ja pysäköinti hinnoitellaan asunnon mukaan

Takuut

VEFA + GFA

Turvattu lakisääteinen kehys

Notaarikulut

2–3 %

vs. 7-8 % vanhoissa asunnoissa

Kulut ja vakuustalletus

Ostonne vahvistamiseksi teidän tulee maksaa vakuustalletus tilisiirtona notaarille 10 päivän kuluessa varaussopimuksenne allekirjoituksesta. Ilmoitettu talletus (1 500 EUR) on ohjeellinen keskiarvo ja voi vaihdella rakennuttajan mukaan.

Vakuustalletus: 1 500 EUR

Lakisääteinen kehys ja vaiheet (VEFA)

Kiinteistökehitystoiminta on tarkasti säänneltyä. Uudisasuntojen myynnissä toimintaa säätelee VEFA-järjestelmä.

Tontin haku Hankkeen valmistelu Urakkasopimus Hankkeen seuranta Markkinointi Rakentaminen Luovutus Takuiden seuranta

Lisäpalvelut (valinnaiset)

Summa riippuu asunnosta, rakennuttajasta ja valituista vaihtoehdoista. Alla olevat kiinteät hinnat koskevat ainoastaan rahoituspalveluja.

  • Asunnon muutostyöt Tarjouksen mukaan
  • Lisäpysäköintipaikka Asunnon mukaan
  • Rahoitusvälittäjä 2 500 EUR
  • Luottovakuutuksen neuvottelu 99 EUR
  • Vuokranhallinta Tarjouksen mukaan

Luettelo ei ole tyhjentävä, hinnat ilman veroja ja voivat muuttua.

Alennetut notaarikulut

2-3%uudiskohteessavs.7-8%vanhassa kohteessa

Uudiskohteen ostaminen mahdollistaa merkittävän säästön notaarikuluissa.

Rahoitustakuu (GFA)

Tämän kohteen rakennuttajalla on valmistumistakuu (Garantie Financière d'Achèvement, GFA). Tämä lakisääteinen takuu osoittaa rakennuttajan kyvyn viedä rakennushanke päätökseen.

Rahoitusvarmuus: GFA takaa, että hankkeen loppuunsaattamiseen tarvittava rahoitus on järjestetty.
Sopimuksenmukainen luovutus: Voitte luottaa siihen, että kohde luovutetaan sovittujen standardien mukaisesti.
Mielenrauha ostajille: Ostajana tämä takuu varmistaa sujuvan siirtymän uuteen asuntoonne.

Ostoon vaadittavat asiakirjat

Ostonne vahvistamiseksi rakennuttaja pyytää teiltä seuraavat asiakirjat:

  • 1 Virallinen kuvallinen henkilöllisyystodistus
  • 2 Verotuspäätös
  • 3 Osoitetodistus
  • 4 Vakuustalletus tilisiirtona
Asuntokohteet Rakennuttaja Uusi asunto Ranska Occitanie Herault Lattes Programme logement neuf : LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN) LMNP Kalustettu vuokraus