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CARRE D'ASTRES

2 AVENUE DU MISTRAL - 34920 Le Crès

Alkaen
212 000 €
Valmistuminen
septembre 2028
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Asuinkohde

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3. neljännes 2028

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CARRE D'ASTRES

Toutes les passions reflètent les étoiles À l’ombre des pins méditerranéens, à deux pas du Lac du Crès, découvrez CARRÉ D’ASTRES, une résidence d'exception alliant nature et modernité.

Nichée dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes seulement du cœur du village, Carré d'Astres se distingue par son cadre idyllique et son architecture moderne.

La résidence est organisée en îlots dont la disposition a été soigneusement pensée, offrant à chacun des vues dégagées sur la végétation environnante.

Les lignes sobres et le jeu croisé des formes et des volumes permettent à l'architecture de se démarquer avec allure.

Carré d'Astres propose 60 logements du 2 au 4 pièces répartis dans les différents bâtiments, allant de 2 à 4 étages.

Les appartements, baignés de lumière grâce à leur orientation idéale, proposent des espaces de vie spacieux et fonctionnels, pensés pour le confort et le bien-être de leurs habitants.

Les stationnements sont organisés en sous-sol et en extérieur.

Les prestations, personnalisables, vous permettront de créer un appartement qui vous ressemble !

Rakennuttaja

Rakennuttaja

Rakennuttaja
Helenis appartient au groupe GGL.

Acteur de premier plan sur l’aménagement urbain et la promotion immobilière en France, GGL a contribué à l’installation de plus de 100 000 habitants depuis plus de 40 ans sur son territoire historique, l’Occitanie, et au-delà.

Le groupe déploie son savoir-faire pour créer des espaces de vie innovants et propices au bien-vivre ensemble.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

Hyödylliset asiakirjat

Asuntokohteen pohjapiirrokset ja asiakirjat

Kaupunginosa

Kaupunki ja kaupunginosa

Le Crès · Herault · Occitanie · Ranska

Tietoa kaupungista Le Crès

Rattachée au département Hérault (34), Le Crès s'inscrit dans la dynamique de la région Occitanie. Département méditerranéen entre garrigues, vignobles, étangs littoraux et arrière-pays cévenol. Le littoral sableux longe les étangs de Thau et de Mauguio. L'intérieur offre des gorges, des cirques (Navacelles) et des plateaux caussenards.

La commune de Le Crès accueille 9 226 habitants sur un territoire de 5.81 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 1588.0 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Montpellier Méditerranée Métropole accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.

Classée en zone A, Le Crès fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

Avec un taux de taxe foncière de 49.75%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.

La région Occitanie affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Dans ce contexte favorable, Le Crès tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

Le Crès conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

Le Crès (34920) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Paikalliset tunnusluvut

Kaupunki lukuina

Väestö
9 226
Keskimääräiset tulot asukasta kohden
31 535 € / vuosi

Lähteet: INSEE väestö- ja tulotiedoille; Handee-tarjonta saatavilla oleville kohteille.

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Samankaltaiset uudiskohteet(4)

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Saatavuus tarkistettava
Montferrier-sur-Lez - 34

Coeur Montferrier

LIEU DIT "LES GRESES" , 34980 Montferrier-sur-Lez

Prochainement, une nouvelle adresse privilégiée à Montferrier-sur-Lez.

À deux pas de la place du village, ce nouveau programme s'intègre harmonieusement dans un quartier pavillonnaire élégant et recherché, à moins de 10 km du centre-ville de Montpellier.

Dotée d'une architecture soignée d'inspiration languedocienne, la résidence offre un cadre de vie rare où charme et modernité se rencontrent.

Très intimiste, elle accueille seulement 34 appartements, du 2 pièces au 4 pièces, tous prolongés par une loggia, une terrasse ou un jardin individuel.

Conforme à la RE 2020, elle propose également un parking en sous-sol et un jardin commun paysager qui renforce l'esprit résidentiel et serein du lieu.

Tout se fait ici à pied : les commerces du centre-bourg, la crèche, les écoles maternelle et primaire, l'arrêt de bus, ainsi que la bibliothèque, l'espace culturel, l'école de musique, le parc public et le stade sont situés dans un rayon de 900 mètres.

L'accès rapide à la D986 et à l'A709 facilite les déplacements vers Montpellier et les pôles d'emploi des Hôpitaux-Facultés.

Cette adresse est un emplacement idéal pour concilier qualité de vie et dynamisme professionnel.

Une opportunité rare de devenir propriétaire dans un environnement prisé, calme et parfaitement connecté.

  • Montferrier-sur-Lez

Luovutus3. neljännes 2028

PääasuntoLMNP
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259 000 €AlkaenNäytä tiedot

Tärkeää tietoa

Mitä on hyvä tietää ennen ostoa

Vakuustalletus

1 500 EUR

Maksetaan notaarille 10 päivää allekirjoituksen jälkeen

Palvelut

Valinnaiset lisäpalvelut

Työt ja pysäköinti hinnoitellaan asunnon mukaan

Takuut

VEFA + GFA

Turvattu lakisääteinen kehys

Notaarikulut

2–3 %

vs. 7-8 % vanhoissa asunnoissa

Kulut ja vakuustalletus

Ostonne vahvistamiseksi teidän tulee maksaa vakuustalletus tilisiirtona notaarille 10 päivän kuluessa varaussopimuksenne allekirjoituksesta. Ilmoitettu talletus (1 500 EUR) on ohjeellinen keskiarvo ja voi vaihdella rakennuttajan mukaan.

Vakuustalletus: 1 500 EUR

Lakisääteinen kehys ja vaiheet (VEFA)

Kiinteistökehitystoiminta on tarkasti säänneltyä. Uudisasuntojen myynnissä toimintaa säätelee VEFA-järjestelmä.

Tontin haku Hankkeen valmistelu Urakkasopimus Hankkeen seuranta Markkinointi Rakentaminen Luovutus Takuiden seuranta

Lisäpalvelut (valinnaiset)

Summa riippuu asunnosta, rakennuttajasta ja valituista vaihtoehdoista. Alla olevat kiinteät hinnat koskevat ainoastaan rahoituspalveluja.

  • Asunnon muutostyöt Tarjouksen mukaan
  • Lisäpysäköintipaikka Asunnon mukaan
  • Rahoitusvälittäjä 2 500 EUR
  • Luottovakuutuksen neuvottelu 99 EUR
  • Vuokranhallinta Tarjouksen mukaan

Luettelo ei ole tyhjentävä, hinnat ilman veroja ja voivat muuttua.

Alennetut notaarikulut

2-3%uudiskohteessavs.7-8%vanhassa kohteessa

Uudiskohteen ostaminen mahdollistaa merkittävän säästön notaarikuluissa.

Rahoitustakuu (GFA)

Tämän kohteen rakennuttajalla on valmistumistakuu (Garantie Financière d'Achèvement, GFA). Tämä lakisääteinen takuu osoittaa rakennuttajan kyvyn viedä rakennushanke päätökseen.

Rahoitusvarmuus: GFA takaa, että hankkeen loppuunsaattamiseen tarvittava rahoitus on järjestetty.
Sopimuksenmukainen luovutus: Voitte luottaa siihen, että kohde luovutetaan sovittujen standardien mukaisesti.
Mielenrauha ostajille: Ostajana tämä takuu varmistaa sujuvan siirtymän uuteen asuntoonne.

Ostoon vaadittavat asiakirjat

Ostonne vahvistamiseksi rakennuttaja pyytää teiltä seuraavat asiakirjat:

  • 1 Virallinen kuvallinen henkilöllisyystodistus
  • 2 Verotuspäätös
  • 3 Osoitetodistus
  • 4 Vakuustalletus tilisiirtona