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Logement neuf ou ancien à La Roche-sur-Yon 85000
Immobiliare nuovo 85000

168 biens immobiliers à vendre à La Roche-sur-Yon (85000)

La Roche-sur-Yon est une commune de l'Ouest de la France, préfecture du département de la Vendée, situé dans la région des Pays de la Loire. Arrosée par l’Yon et par ses affluents, la Riallée et l'Ornay (et son tributaire la Soivre), La Roche-sur-Yon doit sa physionomie actuelle à Napoléon Ier, qui fait d'un petit bourg une cité moderne, basée sur un plan régulier en forme de pentagone et dotée d'édifices publics imposants (préfecture, hôtel de ville, théâtre, tribunal, lycée, église Saint-Louis, etc.) répartis autour d'une vaste esplanade centrale (place Napoléon). Fort de ses 54 849 habitants, La Roche-sur-Yon s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 87.99 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 623.4 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CA La Roche-sur-Yon - Agglomération contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. Située en zone B1, La Roche-sur-Yon bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. La taxe foncière bâtie est fixée à 42.69%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. Le marché immobilier de la région Pays de la Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. En matière de cadre de vie, La Roche-sur-Yon dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Acheter un bien immobilier à La Roche-sur-Yon (85000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

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  • La Roche-sur-Yon est une commune de l'Ouest de la France, préfecture du département de la Vendée, situé dans la région des Pays de la Loire. Arrosée par l’Yon et par ses affluents, la Riallée et l'Ornay (et son tributaire la Soivre), La Roche-sur-Yon doit sa physionomie actuelle à Napoléon Ier, qui fait d'un petit bourg une cité moderne, basée sur un plan régulier en forme de pentagone et dotée d'édifices publics imposants (préfecture, hôtel de ville, théâtre, tribunal, lycée, église Saint-Louis, etc.) répartis autour d'une vaste esplanade centrale (place Napoléon).
  • Fort de ses 54 849 habitants, La Roche-sur-Yon s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 87.99 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 623.4 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CA La Roche-sur-Yon
  • Agglomération contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.
  • Située en zone B1, La Roche-sur-Yon bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.
  • La taxe foncière bâtie est fixée à 42.69%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
  • Le marché immobilier de la région Pays de la Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
  • En matière de cadre de vie, La Roche-sur-Yon dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.
  • Acheter un bien immobilier à La Roche-sur-Yon (85000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

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Les biens disponibles à La Roche-sur-Yon

168 logements neufs ou anciens sont disponibles à La Roche-sur-Yon. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

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IMPÉRIO

Usato

85000 - La Roche-sur-Yon - 0008 PL. NAPOLÉON

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (sur le bâtiment VEFA) + 3% DE REMISE JUSQU'AU 1er MARS! Découvrez le nouveau programme du Groupe Edouard Denis au coeur de La Roche-sur-Yon !Imperio est situé sur la place Napoléon, poumon central de La Roche-sur-Yon, décrite comme « un salon à ciel ouvert » avec ses espaces engazonnés équipés de transats, ses boutiques et services, son réseau de transports en commun et ses quatre bassins. Cette résidence allie modernité et style architectural napoléonien pour s'intégrer parfaitement dans son environnement. Elle propose des logements réhabilités ou neufs allant du 2 au 5 pièces avec places de stationnement. Sur l'arrière de la résidence, de beaux espaces végétalisés offrent un décor naturel apaisant aux habitants : une bulle d'oxygène en ville. Imperio est un lieu de vie paisible et convivial au coeur d'un espace dynamique et agréable à vivre. *Conditions disponibles sur le site edouarddenis-immobilier.fr Soyez les premiers à choisir votre logement! Renseignez-vous dès aujourd'hui auprès de nos conseillers! Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !
  • dic 2025
  • DPE B

Consegnadic 2025

dic 2025DPE B
Usato
EDOUARD_DENIS
379.000 €a partire daVedi il dettaglio

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Nouvel’R

Usato

85000 - La Roche-sur-Yon - 4 rue de Verdun

Découvrez un projet unique alliant histoire et modernité. Rénovation d’Excellence, L’hôtel historique va bénéficier d ’une restauration minutieuse sous la supervision du cabinet d’architecte ABP. Un soin particulier sera apporté à la préservation et à la mise en valeur des éléments anciens, garantissant une fusion parfaite entre tradition et modernité. Situation Idéale, le projet consiste en la réhabilitation complète et de standing de cet ancien hôtel et la transformation en 32 logements (T1 et T2) aux caractéristiques uniques, dans un environnement privilégié et chargé d ’histoire. Situé dans un immeuble d'angle (rue de Verdun/rue Maréchal Foch) à proximité des rues commerçantes, à quelques mètres de la place Napoléon et en plein secteur sauvegardé de la ville, vous profiterez de la proximité des infrastructures scolaires et culturelles, des parcs et jardins, et des transports en commun. Vous pourrez également profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif Déficit Foncier.
  • set 2027

Consegnaset 2027

set 2027
Usato
EDEN_PROMOTION
171.002 €a partire daVedi il dettaglio

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Yonora

Usato

85000 - La Roche-sur-Yon - 195 rue Georges Mazurelle

Yonora est une résidence à taille humaine située au cœur de La Roche-sur-Yon, entre nature et centre-ville. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, confortables, lumineux et bien agencés. Traversée par des allées piétonnes et entourée d’une riche palette végétale, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant. Stationnements, bornes de recharge, espaces vélos et qualité des aménagements intérieurs complètent ce lieu pensé pour le bien-être quotidien.
  • dic 2027

Consegnadic 2027

dic 2027
Usato
9 min en voiture de la TER21 min à vélo7 min à vélo8 min à vélo
CREDIT_AGRICOLE
140.000 €a partire daVedi il dettaglio
Disponibilità da verificare
Domaine de l'Yon

Usato

85000 - La Roche-sur-Yon - 281 Rue Olof Palme

Découvrez en avant-première la résidence "Les Nouveaux Constructeurs" à La Roche-sur-Yon ! Située au coeur de la Vendée, La Roche-sur-Yon est une ville dynamique et stratégique, à seulement 30 minutes des plages et à 50 minutes de Nantes. Bien desservie par le TGV et connectée directement au réseau autoroutier, elle représente le principal pôle économique du département et fait partie intégrante de la région Atlantique. Grâce à ses projets urbains ambitieux, son réseau associatif riche et l'implication active de ses habitants, La Roche-sur-Yon se distingue par une énergie et une vitalité exceptionnelles. Ce projet immobilier s'inscrit dans la continuité du succès du projet "Les Nouveaux Constructeurs" avec la réalisation en cours du "Parc de l'Étang". Idéalement situé dans le quartier calme et verdoyant du Bourg-sous-La Roche, il se trouve à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville. Vous bénéficierez ainsi de la proximité des commerces, services, écoles, médiathèque et cabinets médicaux tout en profitant d'un cadre de vie paisible et agréable. Ce quartier en plein essor, soutenu par un projet de réaménagement du centre historique, offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, renforçant son identité locale et son dynamisme commercial. La résidence "Les Nouveaux Constructeurs" propose 4 bâtiments totalisant 83 appartements allant du 2 au 4 pièces. La plupart des logements bénéficient d'espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, parfaits pour profiter pleinement de l'environnement verdoyant et de la tranquillité des lieux. Avec des prix attractifs, ce programme est une occasion idéale pour habiter ou investir dans un secteur en plein développement, tout en étant à proximité des équipements et services essentiels. Inscrivez-vous dès maintenant pour découvrir en avant-première cette belle réalisation et profiter du meilleur choix !
  • mar 2028

Consegnamar 2028

mar 2028
Usato
NOUVEAU_CONSTRUCTEURS
134.100 €a partire daVedi il dettaglio
Disponibilità da verificare
143 ZOLA

Usato

85000 - La Roche-sur-Yon - 143, Rue Emile Zola

143 ZOLA est une élégante résidence à l’architecture contemporaine située à un angle de rue, avec façades lumineuses et cour intérieure paysagée.  Elle propose à la fois des appartements du 2 au 4 pièces pour les familles, et des studios à meubler pour les louer en para-hôtellerie pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs.  Chaque logement est bien orienté, lumineux et prolongé par une loggia ou terrasse.  Les studios bénéficient de services pratiques en rez-de-chaussée (conciergerie, salle partagée, laverie).
  • giu 2028

Consegnagiu 2028

giu 2028
Usato
5 min à vélo de la gare8 min à pied3 min à vélo17 min à vélo
EUROPEAN_HOMES
93.400 €a partire daVedi il dettaglio

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CLOS ST-JOSEPH - NEUF

Usato

85000 - La Roche-sur-Yon - 0040 RUE RACINE

Située dans le périmètre privilégié du Pentagone de la capitale vendéenne, la résidence Clos Saint-Joseph s'installe en lieu et place du lycée éponyme. La place Napoléon se trouve à 150 m et les boutiques et les services seront très accessibles pour les habitudes urbaines des résidents de tous âges. Clos Saint-Joseph proposera prochainement à la vente une sélection de 9 appartements neufs, du studio au 3 pièces. La plupart des appartements profiteront de vues sur le vaste cœur d'îlot paysager aux arbres préservés, aménagé sur 2 niveaux. La résidence Clos St-Joseph constitue un emplacement premium pour une résidence principale, pour investir en LMNP ou pour bénéficier du dispositif LLI et de la TVA réduite à 10 % sur l'achat d'un logement neuf.
  • dic 2028
  • DPE B

Consegnadic 2028

dic 2028DPE B
Usato
EDOUARD_DENIS
Prezzo su richiestaa partire daVedi il dettaglio
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STUDENTLY LA ROCHE SUR YON

Usato

85000 - La Roche-sur-Yon - 3 Impasse de la Gîte Pilorge

La résidence Studently La Roche-sur-Yon s’intègre harmonieusement dans son quartier tout en affirmant une architecture contemporaine et soignée. Elle se compose de 138 appartements, T1, T1 bis et T2, répartis dans 1 bâtiment en R+4+attique. Son style épuré, rehaussé par des lignes verticales végétalisées et des matériaux de qualité, reflète une conception tournée vers le confort, la durabilité et l’esthétique. Pensée pour répondre aux besoins des étudiants, cette résidence propose un cadre de vie sécurisé et agréable, avec des espaces communs intérieurs conviviaux (salon détente, salle de coworking, salle fitness, cafétéria...), mais aussi une terrasse commune où les étudiants peuvent se retrouver pour échanger. La résidence compte un parking en sous-sol abritant des places de stationnement, une zone pour les 2 roues et également un local vélos. Grâce à sa situation stratégique, ses lignes contemporaines et ses volumes généreux, cette résidence constitue un lieu de vie idéal pour conjuguer études, confort et bien-être.
  • giu 2028

Consegnagiu 2028

giu 2028
Usato
LP_PROMOTION
90.960 €a partire daVedi il dettaglio
Disponibilità da verificare
CLOS ST-JOSEPH - NEUF

Usato

85000 - La Roche-sur-Yon - 0040 RUE RACINE

La résidence Clos Saint-Joseph s'installe en lieu et place du lycée éponyme, dans le périmètre privilégié du Pentagone de la capitale vendéenne. La place Napoléon est à 150 m et les boutiques et services seront très accessibles pour les habitudes urbaines des résidents de tous âges. Clos Saint-Joseph propose à la vente une sélection de seulement neuf appartements neufs du studio au trois pièces. Certains appartements offrent des vues sur le vaste cœur d'îlot paysager aux arbres préservés. La résidence constitue un emplacement premium pour différents projets, notamment pour accéder à la résidence principale avec le PTZ, pour investir en LMNP et/ou en cumulant le dispositif LLI afin de bénéficier de la TVA réduite à 10 % sur l'acquisition d'un appartement neuf.
  • dic 2028
  • DPE B

Consegnadic 2028

dic 2028DPE B
Usato
NEXITY
Prezzo su richiestaa partire daVedi il dettaglio
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IMPÉRIO

Usato

85000 - La Roche-sur-Yon - 0008 PL. NAPOLÉON

IMPÉRIO est un programme immobilier neuf de type résidence d'affaires, implanté au cœur de La Roche‑sur‑Yon dans le Pentagone yonnais, au sein d'un ensemble urbain à architecture néoclassique. La livraison est prévue le 31 décembre 2025. Un dernier lot disponible : un appartement neuf 4 pièces d'environ 85 m² proposé au prix de 379 000 €. Le logement proposé ne dispose pas de parking, de cave ni de terrasse. Cette résidence neuve offre un cadre de vie central et patrimonial, adapté aux acquéreurs ou investisseurs recherchant un emplacement en centre‑ville de La Roche‑sur‑Yon.
  • dic 2025

Consegnadic 2025

dic 2025
Usato
NEXITY
369.000 €a partire daVedi il dettaglio

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