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Handee

L'ORÉE

Avenue de la Faisanderie - 60200 Compiègne

A partire da
285 000 €
Consegna
septembre 2026
Foto
5 foto

Residenza

Il programma in dettaglio

Tutte le informazioni chiave del programma, i suoi documenti utili e le dotazioni della residenza.

3° trimestre 2026

Presentazione del programma

L'ORÉE

52 appartements, du T2 au T5, répartis sur 2 immeubles de 4 niveaux.

Située sur un site exceptionnel, L'ORÉE est un trait-d'union entre la ville et la forêt et à 45 minutes de Paris.

Promotore

Promotore

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 Eiffage est un leader européen du BTP et des concessions. Avec 8 métiers répartis en 4 branches, ils ont réalisé un chiffre d'affaires de 20,3 milliards d'euros en 2022. 

Son engagement se concentre sur l'innovation, la conception, la construction, la maintenance et la rénovation des villes et des infrastructures de demain. 

Eiffage Immobilier développe une offre variée dans les secteurs résidentiel, tertiaire, commercial et hôtelier. 

Ils réalisent des opérations de grande envergure pour revitaliser les quartiers urbains, ainsi que des projets de rénovation et de reconversion. 

De plus, Eiffage Immobilier propose des concepts novateurs tels que l'habitat intergénérationnel, en réponse aux tendances sociétales et aux enjeux sociaux.


Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

 

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

Documenti utili

Planimetrie e documenti del programma

Quartiere

Città e quartiere

Compiègne · Oise · Hauts De France · Francia

Informazioni su Compiègne

Compiègne [kɔ̃pjɛɲ] est une commune française située dans le département de l'Oise, dont elle est l'une des sous-préfectures, en région culturelle et historique de Picardie, administrative Hauts-de-France. La commune est située au nord-est de Paris. Résidence royale depuis les Mérovingiens, elle est souvent surnommée « la Cité Impériale » du fait de son passé étroitement lié au Second Empire. La ville est célèbre pour son château, reconstruit entièrement sous le règne de Louis XV, et utilisé comme résidence occasionnelle par les empereurs Napoléon Ier et Napoléon III. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

Avec 40 761 habitants pour 53.09 km² de superficie, Compiègne offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 767.8 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, un atout pour le développement local.

Située en zone B1, Compiègne bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

Avec un taux de taxe foncière de 47.63%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.

Le marché immobilier de la région Hauts-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché dynamique autour de Lille grâce au TGV et à Eurotunnel. Les prix restent inférieurs à Paris malgré la proximité. La Côte d'Opale attire pour les résidences secondaires. Les villes moyennes de Picardie offrent un excellent rapport qualité-prix. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Compiègne conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

Acheter un bien immobilier à Compiègne (60200), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

Indicatori locali

La città in cifre

Popolazione
40.761
Reddito medio per abitante
31.612 € / anno

Fonti: INSEE per i dati demografici e di reddito; offerta Handee per gli immobili disponibili.

3alloggi trovati

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Disponibilità da verificare
Compiègne - 60

LES JARDINS DE JEZZINE

6, avenue de la Faisanderie, 60200 Compiègne

Devenez propriétaire dans le quartier prisé des Sablons à Compiègne.


Votre maison « prête-à-vivre » à partir de 285 000 € ou votre Villa-Jardin 3 pièces à partir de 1049,35 €/mois.


Grâce au Prêt à Taux Zéro en zone B1, augmentez votre capacité d’achat en bénéficiant d’un emprunt à taux 0 % pouvant atteindre jusqu’à 162 000 € soit maximum 50 % de l’achat d’un appartement ou jusqu’à 97 200 € soit maximum 30 % de l’achat d’une maison individuelle.


À une heure seulement de Paris en train et à proximité immédiate de l’A1, Compiègne séduit par son cadre de vie équilibré entre ville et nature.


Bordée par la forêt domaniale et les bords de l’Oise, la ville offre un environnement paisible sans renoncer à la vitalité urbaine : patrimoine historique, commerces variés, lycée très réputé Jean Paul II, activités sportives et culturelles, et un service de bus facilitent le quotidien des actifs et des familles.


C’est dans le nouveau quartier du Camp des Sablons que se niche ce nouveau programme, « Les Jardins de Jezzine ».


Le programme propose 12 Villas-Jardins en duplex de 3 pièces (63 m²) ainsi que 20 maisons « prêtes-à-vivre » de 4 et 5 pièces (de 82 m² à 114 m²).


Les Villas-Jardins sont idéales pour un premier achat et les maisons sont pensées pour répondre aux besoins des familles en quête d’espace et de confort.


Tous les logements disposent d’un jardin privatif engazonné et clôturé.


Chaque maison bénéficie d’un garage et d’une place de stationnement.


Depuis plus de 50 ans, European Homes réinvente l’habitat avec son concept des Villas-Jardins, rendant possible le rêve d’une maison avec une entrée individuelle et un jardin privatif.


Vivre au cœur du quartier des Sablons, c’est bénéficier d’un lieu calme et connecté.


Au quotidien, tout est accessible en moins de 20 minutes à pied ou via la ligne de bus : écoles maternelles, primaires, collège et lycées, dont le lycée privé Jean Paul II.


L’Université de Technologie de Compiègne (UTC) est à seulement 7 minutes à vélo.


Les commerces de proximité sont nombreux, avec épicerie, supermarché et boulangerie à 14 minutes à pied et le centre commercial Jaux-Venette à 6 minutes en voiture.


Un futur parc de 4,8 hectares avec aires de jeux, pistes cyclables et bassins paysagers est en projet à deux pas de la résidence.


Le quartier dispose aussi de stades, city-stades, d’une piscine, et se trouve à seulement 10 minutes à vélo du château de Compiègne et de ses jardins.


L’offre culturelle est riche, avec musées, théâtre et festivals tout au long de l’année.


La ville dispose d’un solide réseau médical avec hôpital, cliniques, médecins et pharmacie à proximité.


Offrez-vous une vie paisible, pratique et accessible en maison ou Villa-Jardin à Compiègne.

  • Compiègne

Consegna4° trimestre 2027

Residenza principaleLMNP
EUROPEAN_HOMES
241.000 €A partire daVedi dettaglio

Informazioni importanti

Cosa sapere prima di acquistare

Deposito

1.500 EUR

Versato al notaio 10 giorni dopo la firma

Prestazioni

A scelta

Lavori e parcheggio quotati in base all'unità

Garanzie

VEFA + GFA

Quadro legale sicuro

Spese notarili

2-3%

vs 7-8% nell'usato

Spese e deposito cauzionale

Per convalidare il suo acquisto, dovrà versare un deposito cauzionale tramite bonifico al notaio, 10 giorni dopo la firma del contratto di prenotazione. Il deposito indicato (1 500 EUR) corrisponde a una media indicativa e può variare a seconda del promotore.

Deposito cauzionale: 1 500 EUR

Quadro legale e fasi (VEFA)

L'attività di promozione immobiliare è molto regolamentata. Per la vendita di case nuove, è il regime VEFA a disciplinare l'operazione.

Ricerca del terreno Strutturazione dell'operazione Appalto dei lavori Monitoraggio dell'operazione Commercializzazione Costruzione Consegna Monitoraggio delle garanzie

Prestazioni aggiuntive (facoltative)

L'importo dipende dall'unità, dal promotore e dalle scelte effettuate. I prezzi fissi qui sotto riguardano soltanto i servizi finanziari.

  • Lavori di modifica dell'abitazione Su preventivo
  • Posto auto aggiuntivo In base all'unità
  • Mediatore creditizio 2.500 EUR
  • Negoziazione assicurazione mutuo 99 EUR
  • Gestione locativa Su preventivo

Elenco non esaustivo, tariffe IVA esclusa soggette a modifica.

Spese notarili ridotte

2-3%nel nuovovs7-8%usato

Acquistare nel nuovo le permette di ottenere un risparmio significativo sulle spese notarili.

Garanzia finanziaria (GFA)

Il costruttore di questa residenza è coperto da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA). Questa garanzia, regolamentata dalla legge, attesta la sua capacità di portare a termine la costruzione del progetto.

Sicurezza finanziaria: La GFA garantisce che il finanziamento necessario al completamento del progetto sia in essere.
Consegna conforme: Può avere fiducia nel fatto che la residenza sarà consegnata secondo gli standard concordati.
Serenità per gli acquirenti: In qualità di acquirente, questa garanzia le assicura un passaggio sereno verso la sua nuova casa.

Documenti richiesti per l'acquisto

Per convalidare il suo acquisto, il promotore le richiederà:

  • 1 Documento d'identità ufficiale con foto
  • 2 Avviso d'imposta
  • 3 Prova di residenza
  • 4 Deposito cauzionale tramite bonifico bancario