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Chemin de la Doucetière - 50180 Agneaux
Residenza
Tutte le informazioni chiave del programma, i suoi documenti utili e le dotazioni della residenza.
Présentation du programme
Agneaux, commune familiale prisée aux portes de Saint-Lô, séduit familles et actifs par son cadre de vie paisible et préservé.
Sa proximité immédiate avec la capitale départementale en fait un emplacement de choix, soutenu par une demande locative régulière et dynamique.
L'immobilier neuf y offre de nombreux atouts : frais de notaire réduits, éligibilité PTZ, garanties constructeur complètes, et performance énergétique renforcée grâce à la réglementation RE2020 — gage d’économies durables, tant pour les propriétaires que pour les locataires.
Le territoire de Saint-Lô Agglo se distingue par son dynamisme économique, avec 29 zones d’activités accueillant des entreprises de renom telles que Lecapitaine (véhicules frigorifiques), Veolia, de grandes industries agroalimentaires, un centre hospitalier de référence et plusieurs pôles commerciaux.
Ce tissu économique solide et diversifié constitue un socle solide pour votre projet d’investissement et garantit la valorisation patrimoniale de votre bien.
Città e quartiere
Mappa, punti di interesse e panoramica della città per contestualizzare il programma nel suo ambiente.
Agneaux est une commune française, située dans le département de la Manche en région Normandie, peuplée de 4 286 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.
Comptant 4 286 habitants sur 6.56 km², Agneaux offre un environnement résidentiel de faible densité (653.4 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CA Saint-Lô Agglo, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village.
En zone B2, Agneaux propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle.
La taxe foncière bâtie est fixée à 36.58%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
La région Normandie affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché attractif grâce à la proximité de Paris (1h30 en train). La côte fleurie et le pays d'Auge sont très prisés pour les résidences secondaires. Rouen et Caen offrent des prix modérés pour des capitales régionales. L'arrière-pays reste très abordable. Dans ce contexte favorable, Agneaux tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
Le cadre de vie à Agneaux repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.
S'installer à Agneaux (50180), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.
Popolazione
4.286
Reddito medio
27.378 €
Promotore
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
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Piano 3D
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Quartiere
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Percorso d'acquisto
Fase 1
Confronti le unità, le planimetrie e le prestazioni per individuare l'immobile più adatto a lei.
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Segua le ultime formalità con il suo consulente fino alla firma definitiva e alla consegna.
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Informazioni importanti
Deposito
1 500 EUR
Versato al notaio 10 giorni dopo la firma
Prestazioni
A scelta
Lavori e parcheggio quotati in base all'unità
Garanzie
VEFA + GFA
Quadro legale sicuro
Spese notarili
2-3%
vs 7-8% nell'usato
Per convalidare il suo acquisto, dovrà versare un deposito cauzionale tramite bonifico al notaio, 10 giorni dopo la firma del contratto di prenotazione. Il deposito indicato (1 500 EUR) corrisponde a una media indicativa e può variare a seconda del promotore.
L'attività di promozione immobiliare è molto regolamentata. Per la vendita di case nuove, è il regime VEFA a disciplinare l'operazione.
L'importo dipende dall'unità, dal promotore e dalle scelte effettuate. I prezzi fissi qui sotto riguardano soltanto i servizi finanziari.
Elenco non esaustivo, tariffe IVA esclusa soggette a modifica.
Acquistare nel nuovo le permette di ottenere un risparmio significativo sulle spese notarili.
Il promotore di questa residenza è coperto da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA). Questa garanzia, regolamentata dalla legge, attesta la sua capacità di portare a termine la costruzione del progetto.
Per convalidare il suo acquisto, il promotore le richiederà:
