Disponibile Nuovo
Avranches - 50
DELTA
- 26.08 m²Superficie
- 1 localeTipo
- Piano terraPiano
- NORDOrientamento
Locazione ammobiliata gestita
Per investireNon idoneo
Per abitareNon idoneo
DELTA
Rampe d'Olbiche - 50300 Avranches
- A partire da
- 95 000 €
- Consegna
- juin 2028
- Foto
- 13 foto
Residenza
Il programma in dettaglio
Tutte le informazioni chiave del programma, i suoi documenti utili e le dotazioni della residenza.
2° trimestre 2028
Presentazione del programma
DELTA
Investissez dans une nouvelle résidence intergénérationnelle à AVRANCHES et profitez d’un potentiel de rendement locatif allant jusqu’à 6,5% !
Située à seulement 8 minutes* du centre-ville d’Avranches, notre nouvelle résidence intergénérationnelle propose un concept innovant, favorisant le vivre-ensemble.
Conçue pour accueillir étudiants, jeunes actifs et retraités, elle offre un cadre de vie dynamique, solidaire et propice aux échanges.
Son emplacement stratégique permet aux résidents de profiter d’un accès facilité aux commerces, services et infrastructures administratives de la ville.
Avranches, ville animée toute l’année, propose de nombreuses activités culturelles et sportives, offrant des moments de partage et de convivialité.
Son centre-ville dynamique et son réseau de bus performant permettent de rejoindre aisément les principaux pôles d’activité et les lieux culturels.
De plus, la gare TER située à 14 min* à vélo permet de rejoindre Caen ou encore Rennes.
Notre résidence propose des appartements fonctionnels, du studio au 3 pièces, pensés pour allier confort et praticité.
Afin de renforcer le lien social et le bien-être des résidents, plusieurs espaces communs sont mis à disposition : une cafétéria conviviale, une salle de sport, une salle de coworking moderne et une laverie.
Un local à vélos est également prévu pour encourager une mobilité douce et écologique.
Enfin, des ateliers et animations encadrés par des professionnels sont proposés toute l’année. Accessibles à tous, ils encouragent les échanges, l’épanouissement et la découverte de nouvelles passions.
Promotore
Promotore
Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets.
La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Documenti utili
Planimetrie e documenti del programma
Quartiere
Città e quartiere
Avranches · Manche · Normandie · Francia
Informazioni su Avranches
Avranches est une commune française située dans le département de la Manche en Normandie, peuplée de 10 143 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.
La commune de Avranches accueille 10 143 habitants sur un territoire de 11.07 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 916.3 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CA Mont-Saint-Michel-Normandie accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.
Classée en zone C, Avranches offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.
Le taux de taxe foncière bâtie de 45.11% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.
À l'échelle de la région Normandie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché attractif grâce à la proximité de Paris (1h30 en train). La côte fleurie et le pays d'Auge sont très prisés pour les résidences secondaires. Rouen et Caen offrent des prix modérés pour des capitales régionales. L'arrière-pays reste très abordable. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Avranches, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.
La qualité de vie à Avranches s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Avranches (50300) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Indicatori locali
La città in cifre
- Popolazione
- 10.143
- Reddito medio per abitante
- 25.507 € / anno
Fonti: INSEE per i dati demografici e di reddito; offerta Handee per gli immobili disponibili.
43alloggi trovati
Aggiornati A007 Disponibile
Monolocale26 m²PT
95.000 €
A314 Disponibile
Monolocale24 m²Piano 3
96.900 €
A319 Disponibile
Monolocale24 m²Piano 3
96.900 €
A315 Disponibile
Monolocale24 m²Piano 3
96.900 €
A318 Disponibile
Monolocale24 m²Piano 3
96.900 €
A116 Disponibile
Monolocale28 m²Piano 1
103.800 €
A114 Disponibile
Monolocale29 m²Piano 1
107.000 €
A115 Disponibile
Monolocale29 m²Piano 1
107.000 €
A118 Disponibile
Monolocale29 m²Piano 1
107.000 €
A113 Disponibile
Monolocale29 m²Piano 1
107.000 €
A117 Disponibile
Monolocale29 m²Piano 1
107.000 €
A119 Disponibile
Monolocale29 m²Piano 1
107.000 €
A213 Disponibile
Monolocale29 m²Piano 2
108.900 €
A214 Disponibile
Monolocale29 m²Piano 2
108.900 €
A219 Disponibile
Monolocale29 m²Piano 2
108.900 €
Percorso d'acquisto
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Informazioni importanti
Cosa sapere prima di acquistare
savings
Deposito
1.500 EUR
Versato al notaio 10 giorni dopo la firma
tune
Prestazioni
A scelta
Lavori e parcheggio quotati in base all'unità
verified_user
Garanzie
VEFA + GFA
Quadro legale sicuro
receipt_long
Spese notarili
2-3%
vs 7-8% nell'usato
Spese e deposito cauzionale
Per convalidare il suo acquisto, dovrà versare un deposito cauzionale tramite bonifico al notaio, 10 giorni dopo la firma del contratto di prenotazione. Il deposito indicato (1 500 EUR) corrisponde a una media indicativa e può variare a seconda del promotore.
Deposito cauzionale: 1 500 EUR
Quadro legale e fasi (VEFA)
L'attività di promozione immobiliare è molto regolamentata. Per la vendita di case nuove, è il regime VEFA a disciplinare l'operazione.
Ricerca del terreno Strutturazione dell'operazione Appalto dei lavori Monitoraggio dell'operazione Commercializzazione Costruzione Consegna Monitoraggio delle garanzie
Prestazioni aggiuntive (facoltative)
L'importo dipende dall'unità, dal promotore e dalle scelte effettuate. I prezzi fissi qui sotto riguardano soltanto i servizi finanziari.
- handyman Lavori di modifica dell'abitazione Su preventivo
- local_parking Posto auto aggiuntivo In base all'unità
- account_balance Mediatore creditizio 2.500 EUR
- security Negoziazione assicurazione mutuo 99 EUR
- apartment Gestione locativa Su preventivo
Elenco non esaustivo, tariffe IVA esclusa soggette a modifica.
Spese notarili ridotte
2-3%nel nuovovs7-8%usato
Acquistare nel nuovo le permette di ottenere un risparmio significativo sulle spese notarili.
Garanzia finanziaria (GFA)
Il costruttore di questa residenza è coperto da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA). Questa garanzia, regolamentata dalla legge, attesta la sua capacità di portare a termine la costruzione del progetto.
Sicurezza finanziaria: La GFA garantisce che il finanziamento necessario al completamento del progetto sia in essere.
Consegna conforme: Può avere fiducia nel fatto che la residenza sarà consegnata secondo gli standard concordati.
Serenità per gli acquirenti: In qualità di acquirente, questa garanzia le assicura un passaggio sereno verso la sua nuova casa.
Documenti richiesti per l'acquisto
Per convalidare il suo acquisto, il promotore le richiederà:
- 1 Documento d'identità ufficiale con foto
- 2 Avviso d'imposta
- 3 Prova di residenza
- 4 Deposito cauzionale tramite bonifico bancario