Livsprojekt 
Ny · gammel · investering · køb-videresalg
Køb bedre,
invester med den rette ordning.
Primær bolig, ny eller gammel bolig, køb-videresalg, LMNP, Jeanbrun, LLI, blot ejerskab: sammenlign mulighederne, inden du reserverer, underskriver eller sælger din nuværende ejendom.
- Løbende bruttoafkast
- 3-8%
- Mulig skat i LMNP réel
- 0 euro
- Køb, salg og køb-videresalg
- gammel + ny
- Reduceret TVA på visse LLI
- 10%
Primær bolig Køb-videresalg LMNP og regnskabsmæssig afskrivning Jeanbrun og boliggenopretning Blot ejerskab og opdeling LLI og TVA 10% Renoveret ældre bolig og Denormandie Malraux og arv Primær bolig Køb-videresalg LMNP og regnskabsmæssig afskrivning Jeanbrun og boliggenopretning Blot ejerskab og opdeling LLI og TVA 10% Renoveret ældre bolig og Denormandie Malraux og arv
Komplet guide
Alle veje til at købe eller investere.
Filtrer ordningerne og sammenlign primær bolig, udlejningsinvestering, renoveret ældre bolig, arv og afsluttede ordninger for at forstå alternativerne.
Livsprojekt 
Aktiv 
Købsstøtte 
Ejerskab 
Meget populær 
Ny 
Formueforvaltning 
Aktiv 
Aktiv 
Ny 
Ældre 
Kulturarv 
Kulturarv Klassificeret Renoveringsarbejder Fradrag
Monument Historique
Fradrag for renoveringsarbejder på den globale indkomst for visse klassificerede eller registrerede ejendomme med lang bevaringsperiode.
- Potentielt meget fradragsberettigede renoveringsarbejder
- Langsigtet bevaring
- Audit uundværligt inden køb
Afsluttet 2024 Detaljerede guides
De mest anvendte scenarier.
Afskrivning, BIC og optimering af lejeindtægt.
LMNP – den mest anvendte møblerede udlejningsordning.
LMNP giver mulighed for at udleje en møbleret bolig med BIC-beskatning. Under det reelle regime kan regnskabsmæssige afskrivninger reducere beskatningsgrundlaget betydeligt i flere år.
Fordele
- Afskrivning af ejendommen, inventar og visse omkostninger.
- Muligt på ny, gammel eller administreret bolig.
- Ofte mere overskueligt end lukkede skattefradragsordninger.
Opmærksomhedspunkter
- Valget mellem micro-BIC og reelt regime afhænger af Deres udgifter og besiddelsesperiode.
- I administrerede boliger skal erhvervslejekontrakten læses nøje.
Sammenligningsoversigt
Sammenlign med ét blik.
| Ordning | Fordel | Ejendomstype | Varighed | Status |
|---|---|---|---|---|
| Primær bolig | PTZ, reduceret TVA, BRS mulige | Ny, gammel, køb-videresalg | Livsprojekt | Aktiv |
| LMNP | Regnskabsmæssig afskrivning | Møbleret ny eller gammel | Ubegrænset | Meget populær |
| Jeanbrun | Fradrag i lejeindtægter | Ny, mellemliggende udlejning | Langsigtet | Ny |
| Nøgen ejendomsret | Rabat, uden lejeindtægt | Ny eller gammel | 15 til 20 år | Formueopbygning |
| LLI | Reduceret TVA og regulerede lejer | Ny i pressede zoner | Langsigtet | Ny |
| Denormandie | Reduktion med renoveringsarbejde | Renoveret ældre ejendom | 6 til 12 år | Aktiv |
| Pinel | Historisk reduktion | Ny ejendom | 6 til 12 år | Afsluttet 2024 |
Afkastberegner
Estimér et netto skattemæssigt afkast.
Beregneren bygger på prototypens principper: pris, leje, skatteordning og TMI. Den giver et størrelsesordensestimat, hvorefter en rådgiver præciserer udgifter, tomgang, ejendomsskat og videresalgsstrategi.
Brutto vs. netto
Brutto tager ikke hensyn til beskatning. Med LMNP réel kan nettoen forblive tæt på brutto, hvis afskrivningerne neutraliserer skatten.
Personlig analyse
En Handee-rådgiver tilføjer de faktiske udgifter, din skattemæssige situation, markedets likviditet og virkningen af et videresalg.
Lokal søgning
Køb eller invester i de vigtigste markeder.
De lokale søgninger er struktureret til nye og ældre boliger, køb-videresalg og investering i de store franske byer.
Hyppige spørgsmål
Svarene, inden du vælger.
Er det bedst at købe en ny eller en ældre bolig?
Ny ejendom giver garantier, lavere notaromkostninger og energieffektivitet. Ældre ejendomme kan tilbyde en mere central beliggenhed eller lavere indgangspris, men renoveringsomkostninger, fællesudgifter og tidsplaner skal medregnes. Den rigtige beslutning sammenligner de samlede omkostninger, ikke blot den annoncerede pris.
Hvordan håndterer man køb og videresalg?
Det kræver koordinering af vurdering af den nuværende ejendom, salgskalender, eventuel brofinansiering og forpligtelse til den nye bolig. En rådgiver kan afklare scenarierne inden reservation eller underskrift af købsaftale.
LMNP eller umøbleret udlejning: hvilken ordning skal man vælge?
Den reelle LMNP-ordning er ofte attraktiv takket være afskrivninger. Umøbleret udlejning kan være relevant med renoveringsarbejde, underskud fra grunden eller en formueopbygningsstrategi. Valget afhænger af Deres marginale skattesats, ejendommen, udgifterne og ejertiden.
Pinel er afsluttet – hvilke alternativer bør man undersøge?
Alternativerne omfatter LMNP, Jeanbrun, LLI, nøgen ejendomsret, Denormandie eller umøbleret udlejning til faktisk kostpris. Målet er ikke mekanisk at erstatte Pinel, men at vælge en løsning, der er sammenhængende med Deres skattesituation og tidshorisont.
Er Handee-tjenesten gratis for køberen?
Ja, den første samtale, projektanalysen og rådgivningsledsagelsen er gratis for privatpersoner. De kan sammenligne løsninger og blive henvist til en certificeret rådgiver.
Kom metodisk i gang
Den rette bolig, den rette struktur, den rette tidsplan.
En Handee-rådgiver hjælper dig med at sammenligne nyt køb, ældre bolig, investering, salg af din nuværende ejendom og finansiering, inden du forpligter dig.