⚠️ Ordning afsluttet
Pinel-ordningen ophørte den 31. december 2024. Det er ikke længere muligt at foretage nye investeringer under denne ordning fra den 1. januar 2025.
Hvis De har investeret inden denne dato, kan De fortsat drage fordel af skattefordelene, forudsat at alle forpligtelsesvilkår overholdes.
Princippet bag Pinel (ekskl. Pinel+)
Pinel-ordningen (også kaldet "Pinel-skattefradrag") er en skattemæssig mekanisme, der giver private personer et skattefradrag, når de køber en bolig (ofte nybygget) med henblik på udlejning, under visse betingelser (forpligtelsesperiode, lofter mv.).
Vigtigt om denne side: her omtales den "klassiske" Pinel, dvs. "standard"-ordningen, hvis satser blev nedsat i 2023 og derefter 2024. Pinel+ er et særtilfælde ("fulde" satser bibeholdes ved opfyldelse af skærpede kriterier) — som bevidst er udeladt her.
Formål
Reguleret udlejningsinvestering
Skattefradrag til gengæld for en udlejningsforpligtelse over en given periode.
Perioder
6, 9 eller 12 år
Fradraget afhænger af udlejningsforpligtelsens varighed.
Retsgrundlag
CGI art. 199 novovicies
Detaljerede regler findes i skattedoktrinen (BOFiP) og de relevante tekster.
Pinel før 2024: "klassisk" funktionsmåde (opsummering)
A. De "fulde" satser (frem til 31/12/2022)
Inden den gradvise nedsættelse var Pinel's sædvanlige satser højere.
| Forpligtelse | "Fuld" sats (frem til 31/12/2022) |
|---|---|
| 6 år | 12 % |
| 10 år | 18 % |
| 12 år | 21 % |
Disse "historiske" satser er gengivet af officielle boligoplysningskilder og af forvaltningen.
B. Strukturelle regler (gældende for hele perioden)
Visse parametre optræder systematisk i tekster og doktrin.
- Maksimal beregningsgrundlag: fradraget beregnes af kostprisen op til 300 000 € pr. år (og maksimalt 2 boliger pr. år).
- Loft pr. m²: loft for kostpris pr. m² (administrativ reference: 5 500 €/m²).
- Udlejningsforpligtelse: 6 år (kan forlænges), 10 år eller 12 år afhængigt af den konstruktion, der er fastsat i loven.
I praksis er Pinel også underlagt andre betingelser (huslejelofter, indkomstlofter for lejere, zoner mv.). De præcise vilkår er nærmere beskrevet i de officielle kilder, som er angivet nederst på siden.
Officiel satsudvikling: frem til 2022, derefter 2023 og 2024
Finansloven for 2021 fastsatte en gradvis nedsættelse af satserne for investeringer foretaget i 2023 og 2024 (undtagen "Pinel+"-tilfælde).
Anvendelsesområde: klassisk Pinel (ekskl. Pinel+).
| Periode (investeringsdato) | 6 år | 10 år | 12 år | Bemærkning |
|---|---|---|---|---|
| Frem til 31/12/2022 | 12 % | 18 % | 21 % | Historiske "fulde" satser |
| Fra 01/01/2023 til 31/12/2023 | 10,5 % | 15 % | 17,5 % | Gradvis nedsættelse (fase 1) |
| Fra 01/01/2024 til 31/12/2024 | 9 % | 12 % | 14 % | Gradvis nedsættelse (fase 2) — klassisk Pinel |
Hvad der ændrer sig i 2024 (ekskl. Pinel+): ordningen eksisterer fortsat frem til 31/12/2024, men fradraget er baseret på satserne i den sidste linje (9 % / 12 % / 14 %). De "fulde" satser gælder kun i de specifikke tilfælde, der er tilknyttet Pinel+ (ikke behandlet her).
Lofter og beregningsgrundlag (vigtige officielle oplysninger)
Ud over satserne oplyser forvaltningen om lofter for beregningsgrundlaget og prisen pr. m².
A. Maksimalt beregningsgrundlag (årligt loft)
Grundlaget for skattefradraget er begrænset: 300 000 € pr. skattepligtig og pr. skatteår, og fordelen er begrænset til maksimalt to boliger pr. år.
(Se den dedikerede BOFiP-doktrin om Pinel og anvendelsesbetingelserne / beregningsgrundlaget.)
B. Loft for pris pr. m²
Kostprisen er ligeledes begrænset af et loft pr. m² (administrativ reference: 5 500 € / m²).
(Dette loft er omtalt på en officiel side fra den økomiske forvaltning vedrørende Pinel.)
Vær opmærksom på forskellen: fradraget (9/12/14 i 2024) og lofterne (beregningsgrundlag 300 000 €/år, €/m²-loft osv.). Huslejelofter og indkomstlofter for lejeren afhænger ligeledes af zone og år: se doktrin og officielle tabeller.
Pinel ophører den 31/12/2024: hvad det konkret betyder
Pinel blev forlænget frem til 31. december 2024. Det vil sige, at for den "klassiske" Pinel ophører adgangsvinduet den 31/12/2024, med nedsatte satser i 2023 og derefter 2024.
Hvis en investering falder inden for ordningen i et givent år (f.eks. 2024), fordeles fradraget herefter over tid i henhold til forpligtelsesperioden (6/9/12 år), men berettigelsen afhænger af gennemførelsesdatoen og de betingelser, der er fastsat i reglerne.
Det der ophører
Muligheden for at "indtræde i" den klassiske Pinel efter 31/12/2024 (medmindre særlige bestemmelser finder anvendelse).
Det der fortsætter
Allerede opnåede fradrag fortsætter i henhold til den fastsatte tidsplan (så længe betingelserne overholdes).
Andre investeringsmuligheder
Fra den 1. januar 2025 er Pinel-ordningen ikke længere tilgængelig for nye investeringer. Andre ordninger kan overvejes til udlejningsinvestering:
Umøbleret udlejning
Klassisk udlejningsinvestering med lejeindtægter.
Møbleret udlejning
LMNP: skattefordele, beskatningsordninger, betingelser og forpligtelser.
Denormandie-ordningen
Til køb og renovering af ejendomme i visse zoner.
LLI
Udlejning til mellemliggende husleje: udlejningsinvesteringsordning med reduceret TVA på 10 % og skattefordring.
Ansvarsfraskrivelse
Oplysningerne i denne artikel er hentet fra de officielle kilder, der er refereret til i afsnittet "Officielle kilder" nederst på siden. Handee kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle fejl, udeladelser eller fortolkninger af de præsenterede oplysninger.
I tilfælde af tvivl eller spørgsmål, der er specifikke for Deres situation, opfordrer vi Dem til direkte at konsultere de nævnte officielle kilder (BOFiP, Service-Public, Légifrance, Écologie.gouv.fr, Économie.gouv.fr osv.) eller at kontakte en kvalificeret fagperson (notar, revisor, skatterådgiver).
Da Pinel-ordningen ophørte den 31. december 2024, er de præsenterede oplysninger af historisk karakter. Investorer, der har investeret inden denne dato, skal overholde deres forpligtelser for fortsat at drage fordel af skattefordelene. Berettigelsen afhænger af boligens karakteristika, den nøjagtige erhvervelses-/færdiggørelsesdato, den gældende zoneinddeling og den løbende overholdelse af forpligtelserne (udlejning, lofter osv.). Kun de officielle kilder er retningsgivende.