Hvordan sænker BRS prisen?
De køber boligen
De bliver ejer af bygningen (lejlighed/hus) via tinglyste rettigheder.
OFS beholder grunden
Grunden tilhører OFS (et statsgodkendt organ). De betaler et månedligt vederlag for grunden.
Pris og videresalg er reguleret
Ved videresalg er prisen loftsbelagt (indeksering + arbejder iht. lejeaftalens regler) for at bevare den overkommelige karakter.
Varighed af BRS: 18 til 99 år. Ved videresalg (eller overdragelse) indgås en ny BRS for en periode på mindst 18 år.
Adgangsbetingelser i 2026
A. Primær bopæl
Den bolig, der erhverves via BRS, skal benyttes som primær bopæl.
B. Indkomstlofter
Deres skattemæssige referenceindkomst må ikke overstige lofterne, som varierer efter zone (Abis/A/B1/B2/C) og husstandssammensætning.
C. Betingelser vedrørende ejendomsformue
Siden 1. januar 2025 forudsætter adgang til BRS bl.a., at man ikke besidder en egnet bolig (eller en bolig, der giver tilstrækkelige indtægter til at købe på det private marked), på det tidspunkt, hvor man faktisk kan tage BRS-boligen i brug.
D. Godkendelse af OFS + opbygning
OFS kontrollerer berettigelsen, regulerer videresalget og fastsætter reglerne (vederlag, indeksering, arbejder osv.). Banken vurderer kreditværdighed som ved et almindeligt køb.
I praksis har hvert BRS-projekt sine særlige vilkår: læs lejeaftalen omhyggeligt (vederlag, videresalg, arbejder, eventuel delvis udlejning…).
Indkomstlofter for BRS — gældende fra januar 2026
Tabel over lofterne for 2026 pr. husstandskategori og pr. zone. (Kilde: BoRiS — den officielle platform under ministeriet for boliger.)
| Kategori | Sammensætning | Zone A & Abis | Zone B1 | Zone B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 enlig person | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 | 2 pers. (uden forsørgelsesberettigede, bortset fra unge par) eller 1 handicappet pers. | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 | 3 pers. / 1+1 forsørgelsesberettiget / unge par / 2 pers. heraf 1 handicappet | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 | 4 pers. / 1+2 forsørgelsesberettigede / 3 pers. heraf 1 handicappet | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 | 5 pers. / 1+3 forsørgelsesberettigede / 4 pers. heraf 1 handicappet | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 | 6 pers. / 1+4 forsørgelsesberettigede / 5 pers. heraf 1 handicappet | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| + 1 pers. | For hver ekstra person | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Til hurtig kontrol: BoRiS tilbyder en berettigelsessimulator (se linkene under "Officielle kilder").
Købspris, vederlag og videresalg: hvad er reguleret
A. Købspris
Målet er en pris under markedsprisen, da grunden ikke købes af erhververen. Detaljerne afhænger af projektet og OFS.
B. Månedligt vederlag
Det aflønner brugen af grunden (og til tider administrationen). Det varierer efter område og projekt.
C. Reguleret videresalg
Inden salg underretter De OFS. Maksimalprisen beregnes efter lejeaftalens regler (indeksering + eventuel værdisætning af arbejder iht. kontrakten).
Reference "prislofter" (lovgivningsmæssige rammer)
Tekster i CCH henviser til en bekendtgørelse, der fastsætter lofterne (bl.a. via PSLA-referencer). Den konsoliderede version tilgængelig på Légifrance pr. 20/01/2026 viser bl.a. nedenstående lofter (der skal fortolkes som en lovgivningsmæssig reference; BRS-projektet ledes fortsat af OFS).
| Zone | Loft (€/m² brugsareal) | Kilde (Légifrance) |
|---|---|---|
| A bis | 6 170 | Bekendtgørelse af 26. marts 2004 (bilag II), ændret |
| A | 4 675 | Bekendtgørelse af 26. marts 2004 (bilag II), ændret |
| B1 | 3 744 | Bekendtgørelse af 26. marts 2004 (bilag II), ændret |
| B2 | 3 269 | Bekendtgørelse af 26. marts 2004 (bilag II), ændret |
| C | 2 857 | Bekendtgørelse af 26. marts 2004 (bilag II), ændret |
Bemærkning: "brugsareal" og prismodaliteterne (TVA inkl. ved overdragelsen, regler for værdisætning af arbejder osv.) er reguleret af CCH og BRS-lejeaftalen. Bed OFS og notaren om den præcise beregning for et konkret projekt.
Finansiering: PTZ, banklån, lokale tilskud
PTZ (hvis berettiget)
Et BRS-køb kan finansieres med et rentefrit lån (PTZ), hvis De opfylder PTZ-betingelserne.
Primært lån + forsikringer
Som ved ethvert boligkøb: afdragslån, låneforsikring, garantier (kaution/pant afhængigt af opbygning).
God idé: spørg OFS, om der findes lokale tilskud (fra kommuner/regioner) eller specifikke bankpartnerskaber.
Konkrete trin + dokumenttjekliste
-
1) Find et BRS-tilbud
Find et projekt via den officielle BoRiS-platform eller lokale OFS.
-
2) Kontroller berettigelse
Indkomst, zone, husstandssammensætning, betingelser for ejendomsformue.
-
3) Sæt finansieringen sammen
Banksimulering, PTZ hvis relevant, finansieringsplan, forsikring.
-
4) Underskrift (notar)
Underskrift af skøde + BRS-lejeaftale. Læs vilkårene grundigt (videresalg, arbejder, eventuel udlejning, vederlag).
Dokumenter "indkomst"
- Skatteopgørelse (RFR)
- Dokumentation for situation
- Husstandssammensætning
Dokumenter "projekt"
- Adresse + zone (Abis/A/B1/B2/C)
- Pris, plantegning, beskrivelse
- Vederlag og OFS-regler
Dokumenter "bank"
- Lønsedler / regnskaber
- Kontoudtog / opsparing / indskud
- Låneforsikring
FAQ
Er jeg "virkelig" ejer ved BRS?
De er ejer af boligen (tinglyste rettigheder) i lejeaftalens løbetid. Grunden forbliver OFS's ejendom. Det er denne adskillelse, der sænker prisen.
Kan jeg sælge, når jeg vil?
Ja, videresalg er muligt. Men prisen er reguleret, og køber skal være berettiget. De skal underrette OFS, som oplyser den maksimalt tilladte pris iht. lejeaftalens regler.
Er BRS foreneligt med PTZ?
Ja, et BRS-køb kan finansieres med et PTZ, hvis De opfylder PTZ-kriterierne (ud over BRS-kriterierne).
Andre boligkøbsordninger
Som supplement til eller alternativ for BRS kan andre ordninger hjælpe Dem med at blive boligejer.
Guide til primær bopæl
Komplet oversigt over køb af ny bolig som primær bopæl: fordele, trin, garantier.
PTZ (rentefrit lån)
Rentefrit lån op til 50% af prisen for førstegangskøbere, foreneligt med BRS.
TVA på 5,5%
For boliger i QPV/ANRU-zoner, med indkomstlofter og regulerede priser. Betydelig reduktion af TVA.
Styret pris
Lokal ordning: pris loftsbelagt af kommunen, med indkomstbetingelser og anti-spekulative klausuler.
Ansvarsfraskrivelse
Oplysningerne i denne artikel stammer fra de officielle kilder, der er nævnt i afsnittet "Officielle kilder" nederst på siden. Handee kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle fejl, udeladelser eller fortolkninger af de præsenterede oplysninger.
I tilfælde af tvivl eller ved spørgsmål, der er specifikke for Deres situation, opfordrer vi Dem til direkte at konsultere de nævnte officielle kilder (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL osv.) eller kontakte en kvalificeret fagperson (notar, skatterådgiver, bankrådgiver).
Berettigelsesbetingelser, satser og regler kan ændre sig. Kun de officielle kilder er gældende.