Vigtigt: i modsætning til PTZ, TVA på 5,5% eller BRS er "kontrolleret pris" ikke en enkelt national ordning. Det er de lokale myndigheder (kommuner, metropoler, byudviklere), der fastsætter de præcise regler. I 2026 finder man dog fælles logikker (indkomstlofter, maksimalpris pr. m², reguleret videresalg).
Definition: hvad forstås ved "kontrolleret pris"?
En maksimal salgspris
Den lokale myndighed fastsætter en maksimalpris (ofte pr. m²) for en del af boligerne i et nyt boligprojekt.
Betingelser for berettigelse
Oftest: første gangs-køber (eller lokale prioriteter), primær bopæl, og indkomstlofter (PSLA/PLS/PTZ-referencer afhængig af kommunen).
Anti-spekulative klausuler
Reguleret videresalg i en given periode (f.eks. 5–10 år), eventuelt midlertidigt forbud mod udlejning eller bøder/loftsmekanismer.
Kort sagt: "kontrolleret pris" er en lokal ramme, der giver adgang til ejerbolig "billigere end markedet" mod til gengæld at acceptere regler for brug og videresalg.
Adgangsbetingelser i 2026 (den hyppigste logik)
A. Primær bopæl
De fleste "kontrolleret pris"-chartere kræver, at boligen benyttes som primær bopæl.
B. Indkomstlofter
De lokale myndigheder anvender ofte eksisterende skalaer (PSLA / PLS / nogle gange PTZ), der opdateres hvert år.
C. Maksimalpris pr. m²
Loftet afhænger af kommunen (og til tider kvarteret), med eller uden reduceret TVA afhængig af projektet.
D. Lokale prioriteter
Visse byer anvender prioriteringer (at bo eller arbejde i kommunen, familier, unge husstande osv.).
God vane: anmod om "chartet for adgang til kontrolleret pris" (eller tilsvarende) fra kommunen/byudvikleren, og få bekræftet skriftligt: lofter for 2026, pris/m², bindingsperiode, regler for videresalg.
Satser 2026: referencer for indkomstlofter
Mange kommuner tilpasser "kontrolleret pris" til indkomstlofter af typen PSLA/PLS accession. Nedenfor ses 2026-skalaen for PSLA/PLS accession (en meget anvendt reference).
| Husstand (PSLA/PLS accession-kategorier) | Zone A & Abis | Zone B1 | Zoner B2 & C |
|---|---|---|---|
| 1 person alene | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 personer (uden forsørgere, ikke ungt par) eller 1 handicappet person | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 personer / ungt par / 2 pers. heraf 1 handicappet… | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 personer | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 personer | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 personer | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| For hver ekstra person | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Disse lofter offentliggøres for PSLA/PLS accession-projekter og anvendes ofte som reference i lokale politikker for prisoverkommelig ejerbolig.
Videresalg: hvad dækker de "anti-spekulative klausuler"?
Bindingsperiode
Meget ofte: forpligtelse til at benytte boligen som primær bopæl i et antal år (f.eks. 5 til 10 år afhængig af by).
Reguleret videresalgspris
Visse chartere fastlægger en formel (indeksering, loft eller tilbagebetaling af en del af fordelen).
Udlejningsbegrænsninger
Der kan gælde et forbud mod eller regulering af udlejning i bindingsperioden.
Formålet: at forhindre at en "støttet" bolig straks videresælges til markedspris, og at sikre social blanding på lang sigt.
Eksempler på kommuner (for at forstå logikken)
Hver by offentliggør sine egne betingelser. Her er to offentlige eksempler (regler og størrelsesordener).
Pantin (93) — "Bliv ejer til kontrolleret pris"
Byen kommunikerer om ejerboligforløb (herunder PSLA/kontrolleret pris) med krav om primær bopæl og indkomstbetingelser.
Se Pantins side (officielt websted)Paris — boliger til kontrolleret pris via en kommunal OFS
Byen Paris præsenterer boliger til "kontrollerede priser" produceret på lang sigt (oplyste størrelsesordener).
Se Paris.fr (officielt websted)Tjekliste for ansøgning (kontrolleret pris)
Indkomst
- Skatteopgørelse (RFR)
- Husstandens sammensætning
- Dokumentation for situation (ved lokale prioriteter)
Projekt
- Kommunens charter/betingelser
- Maksimalpris, arealer, parkering
- Forpligtelse til primær bopæl
Bank
- Simulering af hovedlån
- PTZ (ved berettigelse)
- Forsikring + garantier
Kræv inden underskrift: det dokument, der sort på hvidt beskriver videresalgsmekanismen (indeksering, bøder, lofter, varighed). Det er det centrale punkt i "kontrolleret pris".
Andre løsninger for ejerbolig
Som supplement til eller alternativ for kontrolleret pris kan andre ordninger hjælpe Dem med at blive boligejer.
Guide til primær bopæl
Komplet overblik over køb af ny bolig som primær bopæl: fordele, trin, garantier.
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Rentefrit lån op til 50% af prisen for første gangs-købere, tilgængeligt over hele landet siden 2025.
TVA på 5,5%
For boliger i QPV/ANRU-zoner med indkomstlofter og regulerede priser. Betydelig reduktion af TVA.
BRS (Bail Réel Solidaire)
Køb af bygningen + leje af grunden fra en OFS. Reduceret pris og reguleret videresalg for at bevare tilgængeligheden.
Ansvarsfraskrivelse
Oplysningerne i denne artikel stammer fra de officielle kilder, der er angivet i afsnittet "Officielle kilder" nederst på siden. Handee kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle fejl, udeladelser eller fejlfortolkninger af de præsenterede oplysninger.
I tilfælde af tvivl eller ved spørgsmål specifikt vedrørende Deres situation opfordrer vi Dem til direkte at konsultere de nævnte officielle kilder (ANIL, kommunernes websteder, Action Logement osv.) eller at henvende Dem til en kvalificeret fagperson (notar, skatterådgiver, bankrådgiver).
Berettigelsesbetingelser, satser og regler kan ændre sig. Kun de officielle kilder er bindende.